Недвижим Имот

По-подробно погледнете новите данъчни закони за имоти

По-подробно погледнете новите данъчни закони за имоти

Като финансов съветник правя всичко възможно, за да се придържам към закона за недвижимите имоти. За съжаление законите постоянно се променят. Неотдавнашен разговор с адвокат беше бърза реализация колко се е променило в толкова кратък период от време. Благодарение на Закона за данъчните облекчения от 2010 г. сега имаме най-ниската ставка на данъка върху недвижимите имоти за 80 години, с някои нови правила, които трябва да сте наясно, както и някои много интересни решения и опции, засягащи планирането на имоти.

Нови данъчни закони за имоти

Най- федералният данък върху недвижимите имоти вече е 35% с индивидуално освобождаване от 5 млн. долара, Това е вярно за 2011 и 2012 г. - след 2012 г. ставките за данъка върху недвижимите имоти могат да се променят.

Новото освобождаване от 5 млн. Долара е преносимо. Това означава, че изпълнителите имат възможност да прехвърлят неизползвано освобождаване от данък върху имуществото от 5 млн. Долара (при смърт на един от съпрузите) на преживял съпруг. Така че с тази нова преносимост, една двойка може да прехвърли потенциално до 10 милиона долара активи, без да налага федерален данък върху имуществото.

През 2011 г. имотите могат да бъдат облагани с данъци съгласно новите правила или правилата от 2010 г. Точно така, изпълнителят има избор. Изпълнителят може да избере:

  • Подлежи на наследство на федералните правила за 2011 г. (35% данък върху имуществото, освобождаване от имоти на стойност 5 млн. Долара, увеличена база за оценявани активи по IRC правило 1014)
  • Прилагайте имота на федералните правила за 2010 г. (0% данък върху имуществото и модифицирана база за прехвърляне на 1,3 млн. Долара за оценени активи в имота, които се превръщат в 3 млн. Долара за прехвърляне на имущество на оцелял съпруг).

Имоти, на стойност повече от 5 милиона долара, ще трябва да обмислят много фактори, за да определят кой избор ще им даде по-малко данъчна тежест.

Федералното освобождаване от данък върху подаръците е на стойност 5 милиона долара през 2012 година.

Това е фантастично данъчно облекчение. Богатите данъкоплатци сега могат да планират да прехвърлят значително повече богатство в рамките на техния живот, без да задействат данък върху подаръците. Това освобождаване от 5 млн. Долара е индивидуално и преносимо, което означава, че двойките могат потенциално да подарят до 10 млн. Долара за наследниците.

Годишното изключване на данък върху подаръците отново е 13 000 долара през 2011 г., така че един данъкоплатец може да подарък до 13 000 долара на неограничен брой лица тази година с изключване от живота на 5 млн. Долара. (Тези подаръци могат да включват обучение и плащания за медицински грижи.)

Благотворителните дарения на ИРА отново са разрешени.

Това не е закон за данъка върху недвижимите имоти сам по себе си, но това е фактор в планирането на имоти и със сигурност си струва да се отбележи. Благотворителните преобръщания на IRA се завръщат през 2011 г. (все още не знаем дали те ще бъдат наоколо през 2012 г.). Може да има по-малък финансов стимул за това семействата да направят тези преобръщания, като се има предвид много по-високата такса за освобождаване от данъци и данъци, тази година, но други ще действат по техния алтруизъм.

Благотворителното преобръщане на ИРА позволява на собственик на ИРА на възраст от 70 и повече години да подарък до общо 100 000 долара в активи на ИРА до една или повече квалифицирани организации или организации с нестопанска цел (ход, който може да разчита на неговата годишна РМД). Трябва да бъде директно прехвърляне - подаръкът трябва да мине директно от спонсор на ИРА до благотворителната организация. Собственикът на IRA не получава данъчно приспадане, но той или тя може потенциално да заобиколи данъка върху разпределението.

  • Благотворителните подаръци за ИРА, направени през януари 2011 г., могат да се броят за 2010 г. Новият закон гласи, че ако направите благотворително прехвърляне на ИРА през януари 2011 г., можете да изберете да съобщите за трансфера във федералното ви връщане през 2010 г. Освен това можете да направите друга благотворителна преобръщане на ИРА до $ 100,000 в друга точка през 2011 г. в полза на вашето федерално връщане през 2011 г.

GST се върна.

Данъкът за прехвърляне на генерацията е бил 0% през 2010 г., но през 2011 г. се възстановява на 35%. Освобождаването от такса за свободна търговия е на стойност 5 млн. Долара за 2011 г. и ще бъде индексирано за 2012 г.

В светлината на тези интересни развития, може би е време да прегледате стратегията си за планиране на имоти.

Цитати.

  • 1 businessweek.com/investor/content/dec2010/pi20101223_554594.htm [12/23/10]
  • 2 онлайн.wsj.com/article/SB10001424052748703675904576063903166546250.html [1/8/11]
  • 3 naepc.org/journal/issue07a.web [12/20/10]
  • 3 naepc.org/journal/issue07a.web [12/20/10]
  • 4 money.usnews.com/money/blogs/the-best-life/2010/12/29/2011-tax-outlook-for-seniors-.html [12/29/10]
  • 5 blogs.forbes.com/hanisarji/2011/01/02/new-year-different-rules-2011-estate-tax-gift-tax-gst-tax-rules/ [1/2/11]
  • 6 онлайн.wsj.com/article/SB10001424052748703395904576025610771041244.html [12/18/10]
  • 7 blogs.forbes.com/ashleaebeling/2011/01/06/taxwise-giving-from-your-ira-the-january-do-over/ [1/6/11]
  • 8 blogs.forbes.com/hanisarji/2010/12/23/congress-gift-to-the-wealthy-a-gst-tax-holiday-in-2010-act-before-the-new-year/ [12 / 23/10]
  • 9 montoyaregistry.com/Financial-Market.aspx?financial-market=the-balancing-act-weathering-the-burden-of-sudden-wealth&category=22 [1/11/11]

Публикувайте Коментар