23 начина да спестите пари Изграждане на дома си мечта

Хей Pinterest хора! Ако харесвате тази публикация, може да ви хареса също 70 лесни начини за спестяване на пари, Също така, бъдете сигурни, че проверявате блога на моята съпруга House of Rose. тя Начална страница на обиколката е бил прикачен над 1 милион пъти. Yowzers!

Тази година започнахме едно приключение от цял ​​живот. Ние построихме първия си потребителски дом - нашия мечтан дом.

След като разговаряхме с много двойки, които са преминали през същия процес, знаехме, че сме в състояние на стресови времена. По пътя успяхме да намерим няколко съвета за спестяване на пари и искахме да прехвърлим някои от тези спестяващи долари трикове върху вас.

Скоро строите ли къща? Ако е така, да си поемете дъх, да вземете бележник и да се задържите - това ще бъде неравномерно каране. И помнете: това, което не ви убива, ви прави по-силни. Съпрузите, още един съвет: Съпругата винаги е права. Винаги, Вярвай ми. 🙂

Сега, нека да построим своя мечтан дом и да спестим малко пари, докато го направите.

1. Продажба на собствения си дом без недвижимост

Ако имате време и сте живели в желания квартал, помислете за продажбата на Вашата къща за продажба от собственика (FSBO).

По този начин вие джобни пари и да се избегне плащането на 6% комисионна за недвижими имоти. Започнахме тази посока, защото не бяхме в бързаме да продаваме къщата. Също така почувствахме, че живеем в квартал "с голямо търсене" и смятахме, че знакът "Продажба" в предния двор ще направи този трик.

В известен смисъл това стана, защото получихме няколко телефонни обаждания през първия уикенд и дори оферта. За съжаление, купувачът не можа да получи финансиране и сделката падна.

Бяхме изненадани, но не малко след това имахме второ предложение. За съжаление, втората сделка също падна. Тогава решихме, че да си агент по недвижими имоти е малко повече работа, отколкото се надявахме.

Все пак, ако сте решени да спестите пари и сте готови да се откажете от свободното си време, FSBO може да ви спести тон на пари!

2. Наемане на недвижим имот с отстъпка

Когато първите няколко сделки паднаха, решихме, че трябва да генерираме по-голям трафик към дома ни. Не сме готови да наемем агент по недвижими имоти, но се обърнахме към FSBO.com. Това ни позволи да получим регистрация на MLS, така че всеки агент по недвижими имоти на пазара да може да види къщата ни и да бъде включен в списъка на най-добрите уеб сайтове като Realtor.com и Zillow.

Ако агент по недвижими имоти показа нашата къща, ние ще трябва само да платим 3% комисионна; но ако някой намери къщата ни директно, бихме могли да я продадем, без да плащаме на стоковете посредници.

3. Наемете страхотен агент по недвижими имоти

Тъй като се приближихме до къщата си до приключване, решихме, че е време да вкараме професионалистите. Имахме няколко "наблюдатели" и, отразявайки обратно, ние вероятно имахме твърде малко нашата къща. Беше трудно, тъй като имахме две оферти, но състезанието ни биеше.

Намерихме местен брокер, който наистина познаваше нашия квартал и след първата среща осъзнахме колко малко ни е известно.

След една среща за планиране вече се чувствахме много по-спокойно в сравнение с предишния опит. Оказва се, че имахме предложение две седмици по-късно и къщата ни изчезна.

4. Вземете кредитна карта с 0% ДДП

Изграждането на дома на мечтите ви може да не е евтино, но ще спестите парите на парите ако се възползвате от кредитна карта с 0% APR. Тези карти предлагат 0% APR - както в нулев интерес - за 12-21 месеца, което означава, че можете да начислявате някои от разходите си за дома, без да плащате лихва за една или повече години. Независимо как го отрязвате, това е доста сладка сделка!

Ето най-добрата оферта от 0%, която да ви помогне да спестите пари, докато изграждате дома на мечтите си:

Открийте го^® карта - Друга 0% APR карта, която трябва сериозно да вземете, е Открийте я^® карта. С тази карта ще получите 0% APR за цели 18 месеца. Междувременно ще спечелите 1 точка за долар, изразходван за всичките си покупки, плюс 5X точки в категории, които се въртят на всяко тримесечие. След като започнете да натрупвате точките, можете да ги включите за кредити, които могат да ви помогнат да спестите още повече пари в новия ви дом за мечти. Това е честно един от НАЙ-ДОБРАТА ТЪРГОВИЯ за всеки, който построи нов дом. С 18 месеца при 0% годишно и награди, тази карта е абсолютно не-мозък. Прочетете тук, за да научите повече за Открийте го^® карта

5. Имате план за непредвидени ситуации

Мисълта, че можем да заемем втори заем, не ни възбуждаше малко. За да предотвратим такава катастрофа, искахме да се уверим, че имаме резервен план. Намерихме някои местни инвеститори в недвижими имоти, които са готови да ни платят малко над $ 1000 / месец и след това да намерят наемател за нашата къща. Къщата все пак щеше да е в наше име и след пет години те щяха да ни платят вече договорена цена.

Плюсът е, че няма да имаме ипотечно плащане (защото $ 1000 го покриват). Недостатъкът е, че ипотеката все още ще бъде в наше име, което банката не би искала. Това не беше идеалната ситуация, но определено беше добър план Б.

За щастие къщата ни се продаваше и не трябваше да пътуваме по този път. С пазара на недвижими имоти все още не е стабилен тези дни ... Бих силно препоръчвам да има план Б.

6. Посетете много, много домове

Мислиш, че знаеш какво искаш да бъде твоят дом за мечти, но наистина ли? След като измихме домашните книги, обикаляхме и посетихме колкото може повече домове. Дори стигнахме до Св.Луи (90 мили), за да получите друга гледна точка. Ако можете да намерите новоразработено пространство, те могат да имат някои модели домове, които могат да ви дадат тонове идеи.

7. Намерете добър архитект

Когато става въпрос да имаш визия за това, какво трябва да изглежда, аз съм ужасна! Освен това купувахме много, където задната част на дома щеше да е обърната към езеро, но предната част щеше да бъде изправена пред култура. По същество имахме нужда от уникално оформление, което не можеше да предостави у дома книга. (Добре, че ги заимствахме!)

За щастие архитектът, който наехме, наистина ни помогна да създадем отворен (наистина отворен) етаж, като същевременно запазихте езерото като фокусна точка, когато сте вкъщи. В крайна сметка планът на етажа не можеше да бъде по-перфектен и това е благодарение на архитекта.

8. Наемете правилния строител

Не мога да подчертая това достатъчно! Подразделението, откъдето купихме нашата партида, ни наложи да използваме своя строител. В много ситуации това може да е наистина лоша сделка. Бяхме свидетели на работата му и посетихме някои от другите домове, които беше построил, така че бяхме уверени в способностите му, но се притеснявахме за общите разходи. Ние договорихме с разработчика, за да ни позволи да получим външни оферти, за да се уверим, че цената на строителя е в разумни граници (повече за следващия).

Ако имате възможност да наемете собствен строител, НАПИШИ СИ ДОМАШНОТО! Наемането на грешен строител може да бъде ужасно преживяване.

Преди да наемете строител, да получите списък с препоръки и да поискате да видите част от работата. GET ВСИЧКО В ПИСАНЕ, И имам предвид всичко! Изумително е колко бързо хората могат да забравят разговора. Това важи и за подизпълнителите.

9. Оферта на разходите си

Това е лесен начин да спасите десетки хиляди долари, преди да започнете процеса на изграждане. Както споменах по-горе, ни се наложи да използваме определен строител, но все пак може да пазаруваме, за да сме сигурни, че офертата му е справедлива. За учудване, втората най-близка оферта (от общо 4 оферти) е била с 40 000 долара по-висока!

Да, това чете четиридесет хиляди долара, Това беше оГРОМЕН икономии направо от портата.

Защо разликата? Честно казано, ние не знаем. Бяха ни казали, че някои строители вкъщи просто не се нуждаят от работата, така че да се цени сами. Нашият строител има екип от 3 човека и след това подсилва повечето от другите работи (гипсокартон, боя, бетон, водопроводни и др.).

Разбира се, най-важното е, че строителят остава в това предложение. Ако офертата изглежда прекалено хубаво, за да е истина, трябва някой друг да я погледне (направихме). Разбрахме, че надбавките за кухнята и баните са малко по-ниски от това, което имахме предвид, но и другите строители са направили оферти.

10. Имайте сърце да сърце със своя строител

Комуникацията с вашия строител трябва да бъде по-силна от комуникацията в брака ви. Сериозно. Ако не им кажете какво искате, как ще разберат? Бъдете конкретни и се уверете, че сте на една и съща страница. Вярвай ми - Това ще ви спести много главоболия и аргументи в крайна сметка.

11. Намерете добър банкер

Вие сте банкер е инструмент парче, което може да ви спести тон пари в началото, както и хиляди долари от интерес през целия живот на вашата ипотека. Когато започнахме да строим, 30-годишните ипотечни проценти бяха около 4,5%. Стегнах и подчертах, че лихвите ще се изстрелят нагоре.

Докато бяхме на 30 дни до приключването, успяхме да блокираме курса си с 5%. През цялото време бях в постоянен контакт с него (и искам да кажа постоянно), като се уверих, че сме свалили спусъка в точното време.

За съжаление, ние бяхме малко преждевременно и нивото се понижи малко. За щастие успяхме да блокираме скоростта си на 4,875%, като преминехме през друг кредитор и не трябваше да плащаме допълнителни разходи.

12. Договаряйте строителния заем

Повечето строители ще искат значително авансово плащане (обикновено около 10%) и непрекъснато ще ви подарява фактурите, които да подадете на банката си. За нашия късмет и учудване нашият строител изискваше само $ 5k авансово плащане (което платихме в брой), въпреки че тук има някои съвети за изваждане на личен заем от банка, ако трябва да тръгнете по този маршрут.

В допълнение към това, той постоянно не ни налагаше повече пари. Всъщност мога да си спомня моя банкер, коментирайки колко впечатлен е, че строителят ни е получил само 40% от строителния заем, когато нашата къща е над 80% пълна. Направихме грубо изчисление спестявайки $ 4- $ 6k от интерес заради това. Не е зле.

13. Възползвайте се от онлайн магазините, които предлагат безплатна доставка

Цифровият котировка на кабинета от специалиста ни в кухнята беше 450 долара. Бяхме в състояние да купим точния шкаф на иБей за $ 135 с безплатна доставка, Също така купихме сутиите за баня, които идват с целия пакет: суета, връх, мивка и кран. Чрез закупуване на иБей, ние бяхме в състояние да получи по-евтина цена, безплатна доставка, и са в състояние да поиска от продавача за отстъпка.

И в двата случая собствениците на магазините на eBay ни дадоха отстъпки: $ 75 на един и $ 195 на друг, Доказателство, че никога не боли да питаме!

14. Търсете онлайн търговци на едро вместо да купувате дребно.

Бяхме в състояние да купим входна врата от $ 6,000 за незавършени $ 2,300, изпратени директно до дома ни. ($ 3 700 в спестявания!) Ние просто трябваше да намерим някой, който да ви помогне да го опечете. За щастие моят тъст е толкова удобен, колкото и те идват. Ако не сте толкова благословени и нямате удобен член на семейството, помолете приятели и колеги и сигурен сте, че можете да намерите някой, който да ви помогне да оцветите вратата си за няколко стотин долара.

15. Купете си осветление за продажба.

Жена ми знаеше какви лампи харесва и ги купи от няколко различни места.Сравнете цените и купете от мястото, което ви дава най-добрата сделка. Тя претърси флайерите в неделя и сравни цените на Home Depot, Lowe и Menard. Поне един от тях имаше своето осветление в продажба, когато имахме нужда от него. Не забравяйте, че обикновено можете да намерите онлайн магазин за осветление онлайн магазин, който ще победи всяка цена на домашния магазин.

Пример: Полилерът, който искаше, от каталога на местния дистрибутор, беше $ 873. Търсейки онлайн, тя намери същия полилей за клиринг за $ 174,99. Става още по-добре. Вижте следващия съвет.

16. Никога не купувайте онлайн, без да търсите кода за купон.

Кодовете на купоните обикновено ви спестяват от 10% до 20% от повечето онлайн търговци на дребно. Завъртете кодовете на талоните и обикновено винаги можете да намерите някакъв вид отстъпка там.

Още по-добър пример: Изкуственият полилей, който купи, намери кодов код, който ни даде допълнителни 15% отстъпка. Полилеят първоначално на цена 873 долара, които тя намери за продажба за 174,99 долара, ни струваше само 149 долара без корабоплаване.

17. Използвайте го или го изгубете

Успяхме да използваме отстъпката на служителите на баща ни за закупуване на всички наши уреди; обаче, просто не се предположи, че отстъпката на служителите е по-добра сделка. Миниатюрен хладилник за напитки, който харесахме, беше 900 щ.д. с отстъпката за служителите. Като пазарувахме наоколо, намерихме мини хладилник, подобен на една трета от цената, 379 долара, плюс отстъпка по пощата от 50 долара. Напиши си домашното.

18. Вземете малко помощ от приятелите си

Имате приятели или семейство, които могат да ви спестят пари, изграждащи дома ви? Бяхме щастливи да имаме приятели, които направиха нашия план за къща (архитект), кухненски и тоалетни чинии и шкафове. Само за да сме сигурни, че наистина спестяваме малко пари, ние също така оферираме разходите и потвърдихме, че спестихме значителна сума.

19. Изтръгни го

Страхуваш ли се да изцапате ръцете си? Ако е така, може да пропуснете този раздел. Ако не, потопете се и започнете да го изпотявате. Използвайте собствените си умения (или намерете някой, който има умения) и направете част от труда сам. Отново, с удобен тъст, успяхме да подредим обичайния душ, да закачим сайдинга, да инсталираме кухненските шкафове и да инсталираме изцяло дървения и плочковия под.

Уморително, да. Заслужава си, най-категорично. Спасихме хиляди долари, като направихме част от нашата работа.

Бъдете внимателни, все пак. Ако не знаете какво правите, тогава този съвет за пестене на пари може в крайна сметка да ви струва повече. Вие не искате да се налага да се връщате и да върнете работата си в лошо качество. Уверете се, че имате уменията и знаете как да ги използвате.

20. Знайте всичките си данъчни кредити

Конгресът е приел неотдавна много закони, които са благоприятни за много купувачи на жилища и строители на жилища. Последното актуализиране на данъчния кредит за домашния купувач за пръв път щеше да ни даде 6 500 щ.д. кредит, с изключение на това, че бяхме 6 месеца склонни да изпълним петгодишното изискване - Доха! За щастие, ние се квалифицирахме за хубави кредити, за да направим енергията на дома си ефективна.

Ние нетипирахме сериозно тесто в данъчни кредити за енергийно ефективните ни прозорци и изолация. Големият кредит беше за геотермалната инсталация, която инсталирахме. Успяхме да получим 30% данъчен кредит върху цената на единицата и разходите за инсталация. Преди това кредитът имаше таван от 2 000 долара, ако е бил инсталиран през 2008 г.

21. Съберете кутии

НЕ подценявайте броя кутии, от които се нуждаете. Никога не можеш да имаш твърде много. Наречихме нашите местни магазини за хранителни стоки и те бяха готови да ни дадат колкото се може повече кутии, колкото бихме могли да вземем. Всичко на всичко, натоварих над 5 товари от кутии в задната част на тахото ми и един приятел ни даде около 20 допълнителни кутии. Това не включва 40-те кошчета за съхранение, които вече имахме.

22. Разчитайте разумно на вашите движещи се

Никога преди не сме се преместили, обърнахме се към Жълтите страници, за да търсим някои движещи се компании. Обадихме се на три различни компании, за да ни даде оферта за това, какво би струвало да се премести в нашата къща. Имайте предвид, че нашата нова къща е само на около 2 1/2 километра от старата къща, така че нямахме толкова далече.

Първите две движещи се компании дори не излязоха в къщата и ни цитират $ 80 / час и съответно $ 107 / час, като и двете очакваха ходът да отнеме около 6-8 часа. Ако искахме да опаковат кутиите за нас, това беше 24 долара на кутия и 34 долара, ако беше крехка (стъклария и ястия). Вижте защо има смисъл да получите много безплатни кутии?

Третата компания всъщност излезе да разгледа нашия дом, за да види колко трябва да се движим. Те ни цитират $ 132 на час и твърдят, че другите компании подценяват колко време ще ни отнеме, за да ни преместим и след това ще ни струва повече. Може би, но все още не сме били продадени.

За щастие, четвъртият ни вариант беше препращане от приятел. Бяха наели някои момчета от местен магазин за мебели, за да преместят къщата си. След като им се обадихме, научихме, че ще струва само общо 475 долара, за да преместим цялата къща, а всичко, което трябваше да направим, беше да наемем U-Haul - което в крайна сметка ни струваше 49,98 долара плюс 20 долара газ. Излишно е да казвам, че сме били продадени.

23. Разберете мебелите, от които се нуждаете в Advance

С подобряването на размера на новата ни къща знаехме, че трябваше да купим някои нови мебели, най-вече диван. Ние определихме месеци предварително и намерихме страхотен диван, който беше на почивка за част от това, което би трябвало да платим, ако пропуснехме продажбата. Други примери са стенни завеси, килими и други аксесоари, където непрекъснато се грижехме за добри сделки.

Построили ли си дом наскоро? Ако е така, как спестихте малко тесто? Какво пропуснах?