90% от милионерите в света правят това, за да създадат богатство

През последните два века около 90% от световните милионери са създадениинвестиране в недвижими имоти.

За средния инвеститор, недвижимите имоти предлагат най-добрия начин за развитие на значително богатство. Както при всякакви форми на инвестиране, най-добре е да започнете рано с недвижими имоти, за да можете да отделите време от ваша страна. Един добър начин да започнете е да си купите първото основно жилище.

Задаване на себе си чрез закупуване на първия си дом

Това е мястото, където ще живеете. Тъй като ще живеете там (и ще бъдете заемополучател), обикновено можете да си купите дом с около 5% надолу при нисък лихвен процент. За разлика от това, инвестиционният имот изисква най-малко 20 процента надолу и обикновено има по-висок лихвен процент по ипотеката. Има по-малка вероятност един кредитополучател да не изпълнява задълженията си по ипотеката за своя дом, отколкото за инвестиционна единица, така че кредиторите изискват по-малко пари и предлагат по-добри условия.

Оттук нататък целта е непрекъснато да купувате имоти като основно жилище, да се премествате, да живеете в тях и след това да ги отдадете под наем на подходящи наематели, когато сте готови да купите следващата.

След като бъде нает, може да бъде закупено следващото основно жилище. Оттам цикълът започва отново. В момента едно лице може да има максимум 10 ипотеки от името си. Девет наеми и едно основно жилище правят много хубаво портфолио от недвижими имоти.

Предимствата и недостатъците на подход на живо и под наем

Този подход обаче изисква да се придвижваме всяка година.

Но ако сте на 22-годишна възраст, току-що сте завършили колеж, това означава, че ще притежавате 10 имота от началото на 30-те. Ако 15-годишната ипотека е получена и изплатена рано, няколко могат да бъдат собственост свободни и ясни. Това би осигурило значителен поток от приходи за инвеститора. От този поток от средства можете да закупите още имоти и да продължите в бъдеще, ако искате.

Други начини да се намесва в недвижимите имоти

Съществуват и други начини за увеличаване на приходите от наем.

Ако даден дом има сутерен, преобразувайте го в отделна част под наем. Същото може да се направи и с гараж. Уверете се, че това е законно; и да го направите правилно, следвайки всички приложими правила и разпоредби за юрисдикцията. При това се генерират повече приходи от наем от имота.

Подобно на всичко в живота, колкото повече инвестирате в недвижими имоти и колкото по-опитен сте, толкова по-лесно ще бъде в бъдеще.

След като се установите с кредитор, финансирането за бъдещи покупки ще бъде много по-лесно. Агентите за недвижими имоти също ще донесат повече сделки, когато са уверени, че ще купите. Ще разберете, че други искат да инвестират с вас, след като имате рентабилен рекорд в недвижимите имоти. Също така ще стане много по-малко трудно да се привлекат наематели чрез думата на уста от настоящи или предишни наематели. Също така ще можете да определите кой тип инвестиции в недвижими имоти предпочитате, като например отдаване под наем на студенти в колежански град или отдаване под наем на стаи.

Без значение кой тип реални инвестиции работи, за да бъде вашият любим, сега е времето да започнете. Много по-добре е да се направи ипотечно плащане на банката, вместо да се изпрати проверката за наема на хазяин. От съществено значение е във всички инвестиционни възможности да се придобиват активи и да се запази за дългосрочен план. Както доказа историята, с недвижимите имоти тя може да бъде особено полезна за тези, които започват от най-ранна възраст.

Какви са вашите мисли за ранно започване на работа с недвижими имоти?