Airbnb срещу Booking.com: Къде трябва да изброите вашия дом?

Превръщането на стая в къщата ви в отдалечена дестинация за почивка е чудесен начин да влезете в недвижими имоти с ограничен бюджет. Освен това, превръщането на имот в краткосрочен наем (известен още като ваканционен дом) може да увеличи рентабилността ви - по този начин хакването на къща.

Но знаейки как да управлявате малката обява и да решавате къде да посочите имот, може да задържи някои хора от пазара на краткосрочен наем.

Ако сте решили, че вашият имот може да направи печеливш наем, тогава трябва да решите къде да го намерите. Очевиден е изборът Airbnb.com който е сайт, предназначен за споделяне на икономика.

Въпреки това, Booking.com сега е най-голямата платформа за наем на ваканционни имоти в света и може да бъде по-добър избор (тъй като те са част от Compay, която притежава Priceline, Kayak и др.). В тази статия ще сравним малката къща на Airbnb и Booking.com, за да можете да решите кой сайт е по-подходящ за вас. (Като бонус ще разгледаме и опция за софтуер, което означава, че може да не се налага да избирате.)

Вписване на къща в Airbnb

Airbnb е специално създаден, за да се използват "недостатъчно използвани" свойства и се надяваме, че той ще направи някои допълнителни пари. Много хора използват сайта, за да изброят една спалня в къщата си. Други използват сайта за показване на ваканционен имот, който в противен случай е неизползван.

Airbnb също така дава възможност на хората да изброяват свойства, които биха могли да бъдат нежелателни, освен в събитие "веднъж в живота". Например, по време на Голямото слънчево затъмнение, 49% от новите домакини Airbnb са били в пътя на пълното затъмнение. Резервациите по пътя на тоталността, по време на слънчевото затъмнение, са се увеличили с 500% спрямо предходната седмица.

Airbnb улеснява да се възползвате от тези възможности за печелене на пари чрез обявяване на пространство във вашата къща.

Обявяването на къща на Airbnb е изключително лесно. Ако имате прилични снимки и възможност да напишете убедително описание на имота, лесно можете да посочите къща в рамките на 20 минути. Освен това, Airbnb ви позволява да управлявате малката обява, така че имотът да е посочен като "понякога" предлагане, "еднократно" предлагане или "предлагане на всички времена".

Не е нужно да действате като резервната ви спалня е четиризвезден хотел. Просто представете имота в неговата най-добра светлина и го оценете според това. Ако изброите няколко спални поотделно, всяка спалня е регистрирана под собствена сметка. Така че човек, който изброява три отделни спални, може лесно да има три обяви за Airbnb.

Не струва нищо, за да се изброят къщата Airbnb, а в повечето части на Съединените щати Airbnb заплаща 3% такса за резервация. На гостите се заплаща и такса за обслужване (която Airbnb събира директно) и може да събира ДДС (данък върху добавената стойност) в някои юрисдикции. Операторът на къщата е задължен да заплати всички други приложими данъци и такси, начислявани от град, държава или държава. За да научите повече за таксите, можете да разгледате графика за таксите за Airbnb.

Обявяване на къща на Booking.com

В сравнение с обявяването на къща на Airbnb, вписването на къща на Booking.com може да бъде болка на врата, особено ако искате да изброите няколко стаи. На Booking.com всички стаи в даден имот са изброени като "инвентаризация", така че те могат да бъдат малко трудни за управление. Добрата новина е, че Booking.com реши проблема, в който ваканционните къщи са били изброени с бележката, че каза "1 стая ляво", когато всъщност цялата къща е под наем.

За разлика от Airbnb, домакините на Booking.com не могат да изберат основната снимка (въпреки че онлайн форумите казват, че подканващата партньорска поддръжка ще ви помогне бързо да получите помощ, ако вашата малка обява изглежда лоша). Както при Airbnb, можете да настроите и коригирате календара си според наличността на къщата.

Независимо от странностите на системата на Booking.com, настройването не отнема много време. Ако имате един имот под наем, най-вероятно ще го разберете колкото можете да разберете системата Airbnb. Ако отдадете под наем няколко стаи в една собственост, процесът може да отнеме малко повече време (тъй като ще трябва да изброите отделно всеки тип стая и да зададете нивото на инвентара на "1").

Създаването на малка обява на Booking.com не струва нищо, но те таксуват с 15% такса, ако стаята е резервирана чрез сайта. Резервацията ще таксува и ДДС при необходимост, но зависи от вас да плащате данъци и такси, изисквани от вашия град или държава.

В допълнение към основната такса на Booking.com, тя позволява на собствениците да увеличат таксата, която плащате, за да получите по-добро разположение в алгоритмите за търсене. Тази дипломирана такса структура е друга реликва, която прави много по-смисъл за хотели, които трябва да управляват инвентара, отколкото къщи, които не.

И така, къде трябва да посочите къщата си?

Ако можете само да посочите къщата си на едно място, точно сега Airbnb е победител. Booking.com все още е доминирана от търговски хотели, а интерфейсът за наемане на самостоятелна къща просто не прави толкова смисъл. Когато добавите по-високата такса (15% срещу 3%), математическият състав се увеличава в полза на Airbnb.

Обаче, Booking.com изглежда изглежда, че навлиза в наемането на апартамент и къща, а платформата привлича близо един милион платени клиенти на вечер. Когато имате такъв обем бизнес, резервацията става по-привлекателна. Най-малкото краткосрочните собственици на наеми трябва да наблюдават платформата, за да видят дали тя ще се превърне в господстващ пазарен играч.

В крайна сметка идеалният отговор на Airbnb vs.Общият въпрос е: и двете (и на всеки друг сайт за наемане). Никой от тези сайтове няма договори за изключителност в договора, така че можете да посочите собствеността си на няколко сайта. Проблемът при обновяването на няколко сайта е, че трябва да актуализирате ръчно наличността по всяко време, когато имотът ви е резервиран. Ако не сте достатъчно бързи, ще трябва да се справите с двойни резервации и други конфликти.

За да разрешите този проблем, препоръчвам да се регистрирате само на един сайт (Airbnb в този случай) или да закупите софтуерна програма, която актуализира списъци за вас. Лидерът на пазара за софтуер за управление на ваканцията е Guesty, който таксува 2 до 5% от всяка резервация.

Ако търсите софтуер за фиксирана такса, може да се интересувате от OneRooftop, който таксува ниски цени от $ 33 на месец за един имот. Ако регистрацията на няколко сайта донесе само един допълнителен ден от месечния доход от наем, тези софтуерни пакети лесно ще платят за себе си.