Ползите от инвестирането в земя

Когато мислите, че инвестициите в недвижими имоти наемат домове за отдаване под наем, търговски имоти и възбрани. Тези със сигурност са най-често срещаните.

Но какво да кажем за земя?

Голям парцел земя се готви да излезе за продажба до мен, който е поставил този тип инвестиция на моя радар. Като всеки, който иска да направи добре обмислен (и печеливш) финансов ход, започнах да копая по-дълбоко в плюсовете и минусите на това инвестиране.

Ползи от инвестиране в земя

Не ми отне много време, за да измисля добри причини да инвестирам в земя. Аз също призовах близък приятел, който също има няколко парцела свободна земя, за да види какво трябва да каже.

Това е ограничен ресурс

Никой не прави повече земя. За разлика от продуктите, които идват от завода, има ограничено количество земя. Тази причина прави земята невероятно привлекателна за мен.

Има малка поддръжка в сравнение с други инвестиции в недвижими имоти

Едно от красотите на свободната земя? Няма сгради.

Няма никакви фиксирани покриви, запушени тоалетни или подмяна на килими при всеки оборот на наемателя. Никой не живее на земята. Тя не може да бъде много по-проста.

Можете да започнете евтино

Докато няма да се спуснете до 100 акра земеделска земя, евтино, има и други типове имоти, с които можете да започнете.

Посетих MLS за моя район и намерих свободна земя, която от бързо търсене изглеждаше привлекателна само за $ 8,000.

Парите, които ще трябва да похарчите, ще варират в зависимост от целта, която имате за вашата земя. (Трябва да знаете целта си преди да я купите.)

То може да бъде печелившо

Отвъд удоволствието си няма причина да инвестирате в земя, ако няма някаква финансова печалба. Вярвайте или не, има няколко начина да се възползвате от земя, която ще преминем по-надолу.

Как да направите печалба от свободна земя

Ако сте мислили за земя, но не сте намерили конкретна цел, има няколко начина, по които можете да направите печалба от свободната земя.

Купете и задръжте

Точно както можете с акции или други подобни инвестиции, можете да приложите стратегията за купуване и задържане на земя. Ако имате добра сделка на суша сега и я държите в продължение на двадесет години, можете да продадете и да си тръгнете с печалба по-късно.

(Разбира се, точно като инвестициите на фондовия пазар няма гаранции.)

Друго нещо, което можете да направите, е да наемете имота, докато купувате и задържате, като инвестицията ви плаща в дългосрочен план.

Наемане на земеделски производител

Ако стигнете ръцете си на добра земеделска земя за подходящата цена, вие се оказахте добра инвестиция.

Земеделската земя е постигнала в дългосрочен план по-голяма възвращаемост от акции, облигации или взаимни фондове. От 1990 г. капиталовата стойност на земеделските земи се е увеличила с 4,6%, а при отчитане на приходите от лизинг на имота възвръщаемостта е средно 11,8% годишно. (Източник) Това е доста добра възвръщаемост за справедлива инвестиция.

Недостатъкът? Земеделската земя ще бъде по-скъпа от другите видове свободна земя и може да е по-трудно да започнете, ако нямате куп пари само лежащи наоколо.

Наемане на ловец

Знаехте ли, че ловците ще платят доста стотинка за правилната земя? Ако не, това е вярно. Имам двама членове на семейството, които отдават под наем ловни стопанства всяка година и един бърз поглед на сайта на одитора ми казва, че плащат повече от данъците върху имота.

Лизингът в тази възможност е една стратегия, която можете да добавите към покупката и задържането. Чрез лизинг на имота ще тръгнете с достатъчно пари, за да покриете всички данъци върху имуществото и застраховки и вероятно ще имате печалба след това.

Купете ниско, продавайте високо

Точно както можете да обърнете дом, можете също да обърнете земята. Това, разбира се, зависи до голяма степен от района, в който живеете. Ако сте в състояние да го издърпате, може да сте в състояние да купите земя на евтина цена по време на бавното време на годината и след това relist за повече на по-късна дата.

Предложете финансиране на продавача

Може да е трудно да получите заем на свободна земя. Ако имате пари за закупуване на свободна земя, можете да предложите финансиране на продавача на купувач с по-висока ставка, отколкото банката би предложила.

Други неща, които трябва да бъдат разгледани

Свободната земя може да бъде чудесна инвестиция за правилния човек, но преди да излезете и да си купите парче или собственост, трябва да знаете какво да търсите.

Един голям въпрос, който трябва да се запитате, е защо на първо място е свободна земя? Трябва да посетите въпросната земя, както и да научите за закони за зониране, за всякакви опасения за околната среда и за комунални услуги, само за да назовете няколко.

Когато току-що започвате, най-добрият ви залог е да изследвате силно и да намерите наставник или агент по недвижими имоти, който е информиран и може да Ви води в търсенето ви.

Също така, не забравяйте, че точно като други инвестиции, които купуват свободна земя, не е богат набор от бързи схеми. Вместо това това е солидна инвестиция, когато се прави правилно и от правилния човек.

Помислили ли сте някога за земя като инвестиция?