Трябва да прочетете имотното ръководство за купуване на затворени жилища и да правите пари ... Сериозни пари 💲💲💲

Това е втората вноска от моя приятел Ерик Муорман, който смятам за гениален инвеститор на недвижими имоти. Не забравяйте да проверите първия си пост "Как правя 250 000 долара годишно, инвестиращи в недвижими имоти", В случай, че сте пропуснали. Освен това, ако искате да научите повече за инвестирането в недвижими имоти, не забравяйте да се абонирате за нашия безплатен бюлетин по-долу.

Това не е изненада; има много забрани на пазара на недвижими имоти в момента.

Също така не е изненада, че тези къщи могат да бъдат закупени при скъпи отстъпки.

Всъщност, Foreclosures, по мое мнение, са най-горещото нещо в инвестирането в недвижими имоти.

Пазарът е пълен с тях, а банките държат хиляди назад, за да не наводнят още повече пазара. Както повечето от вас знаят, банките не са в бизнеса с недвижими имоти. Те са в бизнеса да заемат пари.

Когато една банка получи затваряне, то е токсичен актив на банковите книги. Сега, повече от всяко друго време в историята, банките изхвърлят тези токсични активи за пари на долара.

Преди да се откажете от работата си в деня и да решите, че ще забогатеете, купувате и продавате Foreclosures, знайте следното:

Думата "затваряне" означава няколко различни неща и има няколко различни етапа. В зависимост от това в кой етап на възбрана е къща, ще зависи от размера на риска, който ще поемете. Нека да разгледаме различните етапи на препъване и положителните и негативните покупки във всеки етап.

Преди да прочетете по-нататък, разберете, че всяка държава обработва Foreclosures по различен начин. Сроковете и примерите, дадени по-долу, не са задължително стандарт за мястото, където живеете.

Предварително изключване

Първият етап от процеса на блокиране е известен като "препъниране". Това означава, че физическото лице, което притежава ипотеката, изостава от плащанията си. В зависимост от банката плащанията могат да бъдат между 3-12 месеца. Да, някои банки не стартират периода преди затваряне за 12 месеца!

На този етап собственикът все още живее в къщата. Лихвите и санкциите се натрупват по заема, но единственото нещо, което наистина се случва, е, че кредитната им оценка намалява (бързо) и получават много писма по пощата от банката. Банката все още не е решила да предприеме пълен взрив, тъй като те се опитват да работят нещо със собственика на дома и да си спестят много високата цена на процеса на възбрана.

Положителното за закупуване на този етап от процеса на възбрана е очевидно, че имате мотивиран продавач. В зависимост от положението им, те може да са склонни да продават къщата си много евтино, за да избегнат възбрана и да спасят това, което могат от своя кредит.

Отрицателното е, че те не могат да имат много собствен капитал в къщата, поради което тяхната мотивация може да не е фактор. Това не прави инвеститор никакво добро да купи къща, когато си струва това, което продавачът дължи на нея (или както е случаят с много имоти на този пазар, къщата не си струва това, което продавачът дължи).

dИзглеждате за мотивация, но правите покупки на собствения капитал.

Без да се влагате твърде дълбоко в инвестиционната стратегия, знайте, че в някои случаи може да си струва да се правят плащания за нарушения и да се купува къщата с творческо финансиране. Няма да обсъждаме това в този пост, но знаем, че това е жизнеспособна опция и ние ще обсъдим в бъдещи постове.

Късната продажба

Следващият етап в процеса на блокиране е, когато можете да купите къщата на къса продажба. Кратка продажба е, когато банката е склонна да вземе по-малко за къщата, отколкото това, което понастоящем дължи на имота. Няма определен период от време, когато дадена къща минава от състояние "Предварително блокиране" до банката, която желае да извърши кратка продажба на нея.

Когато банката реши, че ще предприеме къса продажба, всъщност е стигнало до заключението, че настоящият собственик на жилище няма да бъде в състояние да компенсира плащанията си и да продължи с ипотеката. Единствената причина дадена банка да приеме къса продажба е да се откаже от дългата процедура и високата цена, за да затвори затворената ипотека.

Има няколко позитиви и много негативи за купуване в този етап на блокиране. Някои инвеститори обичат да купуват на този етап, но тъй като ще видите, че това е много работа, отнема изключително много време и рядко прави сделка.

Положителните за закупуване на къща като къса продажба е това, можете да получите много стръмно отстъпка .... Това е за него!

Негативите са следните: Настоящият собственик трябва да кандидатства за къса продажба, като изпраща много финансова информация, която основно убеждава банката, че вече не е в състояние да изплаща ипотеката си.

Това отнема завинаги!

След като къщата е одобрена за къса продажба, настоящият собственик трябва да се съгласи с вашата цена и след това да я изпрати на банката за одобрение. Този процес също отнема завинаги (няколко месеца). Една къса продажба може лесно да мине 6-9 месеца, за да мине през нея, и видях случаи, в които тя отне повече от една година.

Ето страшната реалност на късите продажби, може би е в края на краищата и смятате, че сделката, за която работите от месеци, е на път да мине и BOOM банката я отхвърля. Има пари да се правят в късите продажби, но това определено не е метод за основаване на вашия инвестиционен бизнес наоколо.

Отиване на търга

Третият етап от процеса на блокиране е, когато имотът се търгува на етажите на съда. Това е най-опасното време за купуване и само опитни инвеститори трябва да се опитат да купят на търг в съда!

На този етап банката премина през правомощията на процеса на възбрана и къщата се изкачва за търг. Банката ще изпрати свой представител да предложи най-малко това, което се дължи на имота, и всеки, който е готов да плати над това, може да купи къщата.

Положителните за това са, ако в къщата има тон на справедливост, може да имате изстрел за получаване на добра сделка. Ето и негативите. Индивидуалните често пъти могат да бъдат в къщата на този етап! Дори ако го купите, може да го изхвърлят, докато напускат. Следователно, нямате как да изчислите какви ще са вашите ремонти в къщата.

Също така на този етап банката НЕ задължително премахва всички права върху собствеността. Можете да купите къщата и да откриете, че има механична забрана, задържане от града или различни други права, които сега сте наследили.

Също така, всяка държава има период на обратно изкупуване за предишния собственик на дома, за да навакса ипотеката и всички такси след продажбата на аукциони.

Разбира се, това е МНОГО малко вероятно, но е нещо, което трябва да се има предвид. Също така, на стъпките на съда, купувачът трябва да постави голяма сума пари като депозит, с много малък прозорец, за да излезе с останалата част.

Ако не сте купувач на пари, ще имате много трудно време да купите тези имоти. Още веднъж има пари да се правят чрез закупуване на жилища на аукциона, но това е много опасно и има няколко неща, които може да откриете, когато купите имота, който напълно променя финансовата перспектива на сделката.

Ако фразата "купувач пазете" е някога подходяща, тя е, когато купуват в съдилищата стъпки!

REO Speedwagon ...? Не точно

Последният етап от процеса на блокиране е моят любим. Това е мястото, където къщата се превръща в "REO". След като се проведе търг по стъпките на съда и никой не предлага повече от офертите на банките, имотът се връща в банката и става REO или "Недвижими имоти собственост" Имот.

В този момент банката се занимава с този токсичен актив за известно време, без пари да идват и само да излизат пари! Трябва да разберете разходите на банките, за да разберете защо те са изключително мотивирани да продават тези имоти.

Както беше посочено по-горе, банката е имала този неефективен актив в своите книги за дълго време. Те са изразходвали средства за адвокатски хонорари, за запазване на собствеността, застраховки и т.н. Повечето големи банки имат хиляди от тези неактивни активи и те се нуждаят от тях зле от книгите.

Положителните за купуване на този етап са много. На първо място, след като имотът е REO, когато банката продава имота, от него се изисква да достави чиста собственост и да премахне всички права върху нея. Следователно, след като сте купили къщата, няма да имате никакви изненади.

Също така никой в този момент няма да живее в къщата. Банката е видяла, че предишните собственици са освободили имота, без шанс да изкупи кредита си. Негативите за купуване на този етап са, предишните собственици често напускат къщата в лошо състояние. В зависимост от начина, по който го гледате, това може да не е отрицателно изобщо. В по-лошо състояние, в което се намира имотът, толкова по-добра е отстъпката. Когато станете добри при оценката на ремонтите, това е просто фактор, който ще се появи в офертата ви.

Това може да ви изненада, но като инвеститори, къщата има много малко значение, когато става въпрос за получаване на чек.

Не казвам, че състоянието на имота не играе никаква роля при вземането на решение за инвестиция, но състоянието на къщата не е основният фактор.

Моето мнение е, не се отклонявайте от къщи, които миришат като котка пее или са в лоша форма, има пари там! Много от настоящите къщи на пазара няма да могат да бъдат финансирани чрез банка поради състоянието им. Това само служи като бонус за вас, инвеститора!

От това писане Fannie Mae, Freddie Mad и FHA (Федерална жилищна администрация) сами държат близо 250 000 REO домове. Като инвеститор пазарът на затваряне определено е нещо, което трябва да обърнете внимание.

Въпреки че съществуват различни етапи на възбрана и всеки етап носи различен риск, всеки етап също така дава възможност за създаване на огромно количество богатство. Въпреки че има няколко начина, по които да се съсредоточим, когато се опитваме да печелим пари в областта на недвижимите имоти, на този пазар малцина се доближават до възможността да използват равнопоставеността си от банковите революционни проблеми.