Недвижим Имот

12 Показатели за закупуване на първия дом

12 Показатели за закупуване на първия дом

Преди да вляза в съветите за закупуване на първия си дом, искам да направя едно нещо ясно. За тези съвети, предполагам, че сте седнали и сте решили колко можете да си позволите и какво търсите в дом. Има много работа, която отива в закупуване на жилище, преди да сте стъпнали вътре в къща за продажба.

Преди да се срещнете с агент по недвижими имоти или да започнете да търсите вкъщи, отделете време да седнете, да разгледате финансите си и да решите какво искате в дома. Направете списък на желанията / нуждите в новата ви къща. Вижте снимки на сходни домове в интернет. Не влизайте в този процес сляпо.

1. Заглавие Застраховка

Вземете застраховка на титлата, за да ви предпазим от нечисти или оспорвани заглавия. Ако затворите дома на мечтите си и леля Матилда на предишния собственик се окаже, че дома й е била оставена с воля, няма да се притеснявате. Заглавието ще се занимава с леля Матилда, защото е застраховала чиста титла. Кредиторът ще направи търсенето на заглавие, преди да одобри ипотека, но те не са 100% точни. Никога не знаеш какво ще се появи, когато заглавието на дома промени ръцете.

Почти всеки заемодател има нужда от застраховка на собственост, когато купува дом. Има два вида застраховки за застрахователи на титуляри и застраховки на собствениците. Застраховката на заемодателя е това, което ипотечното дружество ще изисква, и то ще ги защити. Можете да изберете да закупите допълнително покритие с правилата на собствениците, което ще ви даде като купувач допълнителна защита.

2. Обмислете проучване

Освен ако не получавате стандартна подразделеност, вземете имота, който сте проучили. 2,3 акра на деянието всъщност може да бъде 1,5 акра, когато се проучват.

Някои кредитни компании изискват да сте завършили проучването, преди да можете да купите дома. В някои случаи предишният собственик може да е направил проучване и можете да получите клетвена декларация, в която се посочва, че няма промени в собствеността. Една от допълнителните предимства на проучването е, че той може да покаже, че съсед има намеса във вашия имот (или ако земята или сградата действително се намират на имота на вашия съсед).

3. Домашен инспектор е задължителен

Наемете сертифициран домашен инспектор. Трябва да знаете, преди да купите, ако има структурни или механични проблеми. Уверете се, че разбирате доклада. Може да се предполага, че е там с домашния инспектор, за да обяснят какво откриват. Всъщност, ако това е възможно, уверете се, че сте в домашна проверка (поне в края), да зададете въпроси или да получите някакви разяснения.

Домашната инспекция играе важна роля в процеса на купуване вкъщи, което прави от жизненоважно значение да изберете инспектор, на когото имате доверие. Това може да бъде инспектор, препоръчан от приятел или колега, или може да бъде някой с отлични рецензии. Ако не знаете откъде да започнете да търсите, homeinspector.org е чудесно място за намиране на сертифицирани и квалифицирани инспектори.

4. Помислете за домашна гаранция

Гаранциите за дома обикновено не струват инвестицията за някой, който притежава всичките си уреди или поддържа спешни спестявания. Въпреки това, много хора са се възползвали от това, че имат домашна гаранция, включена в първата им сделка за дома.

Гаранцията за дома покрива много от основните работни части, като например климатик, електричество, водопровод и много от основните уреди. Направете някои бързи проучвания, за да научите повече за неща, които са обхванати от домашна гаранция и да научите дали може да е добра идея за вас.

Добрият инспектор трябва да хване големи проблеми, но никога не знаеш какво може да се случи, когато се преместиш в дом, където вече съществуват всички основни работни системи и оборудване. Много купувачи за първи път могат да преговарят за продавача, за да покрият разходите за първата година от покритието на гаранцията за дома, и винаги можете да го анулирате след първата година. Може да си струва да се запознаете.

5. Диамант в грубата

Потърсете дом, който е в хубав квартал, но в долната част на ценовия диапазон за квартала. Всяко подобрение, което правите, ще има по-голям шанс да увеличи стойността на къщата, като я доближи до съседните къщи.

6. Прескочете проклятието

Пренебрегвайте затрупването, лошо озеленяване или остарял килим. Това са въпроси, които могат да бъдат евтино фиксирани и може да ви помогнат да спечелите много.

7. Очи широко отворени

Не пренебрегвайте лошия план на етажа. Това ще отнеме значителни пари, за да се определи и ако не бъде фиксирано, ще направи дома по-трудно да препродават. В същото време трябва да се опитате да пренебрегнете някои от малките проблеми с къщата. Не се захващайте с всички "малки проблеми", помнете необработения диамант.

8. Планирайте да живеете в къщи най-малко две години.

Защо? Защото след две години, цялата печалба, когато продавате (до $ 500,000 за една двойка) е абсолютно освободена от данъци!

9. Не забравяйте заключителните разходи

Когато търсите новия си дом, лесно можете да се увлечете от вълнението, но не забравяйте някои от тези допълнителни разходи, които ще платите.

Затварящите разходи ще варират в зависимост от цената на вашия дом, компанията, държавата, в която живеете и много други. Средните разходи за закриване са около 3% от стойността на дома. Вашият агент може да ви даде груба оценка за това колко ще плащате, но не забравяйте да задемите парите.

10. Плати за точки ... Може би?

Една от най-объркващите части от първия процес на закупуване на жилище е навигацията по ипотечния кредит. Ипотечните точки (известни също като отстъпки) се изплащат на заемодателя при затваряне и за всяка точка получавате по-нисък лихвен процент. Това е, което ипотечните компании наричат ​​"изкупуване на курса". Една точка ще струва 1% от вашата ипотека.

Когато решавате дали трябва да закупите отстъпки, трябва да направите някои прости математически задачи. По принцип, всичко се свежда до дълго време, когато живеете в къщи и ако дори ще се счупите. Вземете цената на точките, разделете ги на това колко спестявате всеки месец с по-ниския лихвен процент, а броят, който получавате, определя колко дълго трябва да живеете в дома, преди да се справите дори.

11. Останете под границата на предварително одобрение

Процесът на предварително одобрение е това, което показва на ипотечното дружество, че имате финансите да плащате за дом. Процесът на предварително одобрение е много по-сложен и по-голям от предварителната квалификация.

По време на предварителното одобрение ипотечното дружество ще изисква различни документи, като доказателство за доходи, проверка на заетостта, банкови извлечения, кредитен доклад и много други. След като разполагат с цялата информация, ипотечната компания.

12. Застраховане на собствениците на жилища

Един допълнителен фактор, който трябва да добавите в уравнението за купуване на жилище, е застраховката на собственика на жилището. Вашият кредитор ще изисква да имате застрахователен план, който да защити тяхната инвестиция. Не само застраховката на собствениците на жилища се изисква от заемодателя, но също така е чудесна покупка за всеки собственик на жилище. Никога не знаеш какво ще те хвърли при Майката Природа.

Вашите застрахователни премии ще се променят на базата на десетки различни фактори, като стойността на дома, приспадането, границите на покритие, местоположението, възрастта на дома и много други.

Направи го! Домът, когато се купи правилно, все още е великата американска мечта.

Публикувайте Коментар