Обръщане на къща в колежа: Какво трябва да знаете

Виждали сте шоуто - купувайте грозна къща за пари на долара, оправете няколко стаи, обърнете се и продайте същата тази къща за четирикратен, какво имате в нея. Но наистина ли работи така?

Истината е, че обръщането на къщата си отнема сериозна работа и е изключително рисковано. Въпреки това, той може да бъде изключително изгоден, ако се направи правилно.

Ето какво трябва да знаете за обръщане на къщи и инвестиране в недвижими имоти.

Намиране и закупуване на къща

За да бъдете печеливши, трябва да намерите точната къща. Трябва да намерите нещо, което е а) структурно добро; б) изисква само козметична работа; и в) е на правилното място.

Ако искате къща, която се продава бързо, трябва да бъде мястото, където хората искат да живеят.

Това е най-важната част от целия процес. Трябва да намерите добра къща на добро място за добра цена.

Също така бъдете готови да поставите голяма част от парите. Банките са затягали правилата си за отпускане на заеми през последните години и ще се колебаят да ви дадат пари за флип. Ще се нуждаете и от пари в брой, за да покриете застраховки, данъци върху собствеността и ремонти.

Преоформяне на къщата

След като намерите перфектната флип къща, ще трябва да прекроявате. Важно е да купите къща, която се нуждае само от козметична работа или ще бъде над главата ви.

С най-преобърнатите къщи ще вършите много работа. Можете да спестите пари за неща като принадлежности, като търсите контракторски пакети, можете да отидете на нискокачествена настилка от твърда дървесина или килим и да поискате отстъпки от хардуерните магазини, когато купувате в насипно състояние.

Ако възнамерявате да наемете тази работа на изпълнителите, трябва да им бюджетирате.

Продажба на къщата

След като сте купили къщата и сте я определили за ваше удовлетворение, трябва да намерите добър агент по недвижими имоти, който да ви помогне бързо да преместите дома си.

Дори и с добър агент по недвижими имоти не можете да очаквате магически резултати. Колко бързо продавате дома си до голяма степен зависи от пазара на недвижими имоти във вашия район. Това може да отнеме от седмици до години.

Преобръщане на къща в колежа: Трябва ли да го направите

Преобръщане на къща е високо рискова игра с високо възнаграждение. Когато се направи правилно, тя може да бъде изключително печеливша и може дори да се превърне в дългосрочен бизнес. Когато се обърка, ще загубите или ще седите на къща, която никога не сте искали на първо място.

Ако решите да дадете обръщане, опитайте да започнете малко, поставете в работата и не инвестирайте пари, които не можете да си позволите да загубите.