Недвижим Имот

Защо оценката на добър дом е важна

Защо оценката на добър дом е важна

Колко струва вашият дом?

Добрата домашна оценка е един от най-важните компоненти за получаване на одобрение за ипотека.

Тази оценка в крайна сметка определя колко банка е склонна да ви отпусне, а лоша оценка може да убие вашите планове за нов дом по-бързо от лош кредитен рейтинг.

А домашното оценяване е най-добрият начин за заемодателя да види дали няма да загуби мястото си по сделката.

Кредиторът иска да се увери, че те имат актив, който могат да продадат, за да си върнат парите в случай на неизпълнение. Домашната оценка също е начин да видите дали дома, който желаете, е надценен или не.

Да кажем, че Джон Доу иска да си осигури ипотека на дом, който струва $ 180 000. Неговият кредитен рейтинг е много добър, но домът само оценява $ 150,000.

Дали Джон ще получи заем? По-добре да повярваш, че няма да го направи. Продажната цена ще трябва да бъде намалена, за да може заемодателят да помисли за заемане на парите на Джон. Това също е предупреждение за Джон, че домът, който се опитва да осигури, може да бъде надценен.

И така, какво търси един оценител?

Обикновено оценката започва с проверка на вътрешната и външната страна на вашия дом, както и продажба и поискайте цени за сравними домове в района. Анализаторът ще създаде доклад за заемодателя, който включва:

  • Обяснение за начина, по който оценителят определи стойността на имота
  • Размерът и състоянието на къщата и другите постоянни принадлежности, заедно с описание на направените подобрения и използваните материали
  • Изявления относно сериозни структурни проблеми като мокри помещения и крекирани основи
  • Бележки за околния район, като ново или утвърдено развитие, селски площи и т.н.
  • Оценка на последните пазарни тенденции в района, които могат да повлияят на стойността
  • Сравнителен пазарен анализ, който подкрепя оценката: карти, снимки и скици

Важно е да се отбележи, че оценителят не е домашен инспектор. Един оценител ще забележи очевидните проблеми, но дозата не инспектира дома, за да види дали ще кодира. За това всъщност ще трябва да наемете някой, който да направи домашна инспекция, за да избегнете евентуални скъпи кошмари в бъдеще, ако нещо не е наред с къщата.

Колко ще ми струва това?

Оценките обикновено струват в диапазона от $ 300 до $ 400. Тази цена може да се промени, но в зависимост от местоположението на имота, квадратурата на дома или типа на имота. Таксите на оценителите обикновено се включват в заключителните разходи за дома, освен ако не се сключи сделка за имота.

Време е да хвърлим кърпата, ако оценката е твърде ниска?

Първо трябва да разберете защо оценката е ниска. Това може да бъде нещо, което собственикът може да коригира, или дома може да бъде надценен. Ако е скъп, вижте дали собственикът на къщата ще намали цената си. Можете също така да поискате друга оценка в дома, имайте предвид, че вие ​​сте този, който плащате за тези оценки.

Като продавач какво можете да направите, за да компенсирате лошата оценка?

Първото нещо, което трябва да направите, е да разберете защо е оценено по-ниско, може да се дължи на поддръжка или ремонти. Ако това е така, можете да получите друга оценка, след като са били фиксирани.

Друг начин за увеличаване на оценката е козметиката, особено в по-стар дом. Новите бои, уреди, килими и подмяна на прозорци са начини да добавите към стойността на вашия дом.

Публикувайте Коментар