GroundFloor Преглед: P2P заем за недвижими имоти 💲💲💲

Търсите ли да увеличите портфолиото си чрез връщане на връстници? През последните няколко години Кредитният клуб и Проспер позволиха на всекидневните инвеститори да се възползват от потребителското кредитиране. Но през последните 15 месеца се регистрира в SEC платформа за кредитиране от тип peer to peer (P2P). GroundFloor сега позволява на ежедневните инвеститори да финансират фиксиране и обръщане на заеми за недвижими имоти.

До момента GroundFloor е отпуснал 14,5 милиона долара за 144 проекта. Досега инвеститорите са получили средна възвращаемост от 12%, без досега неизвършени суми. Цифрите звучат привлекателно, но е подходящо за теб GroundFloor? Ето какво трябва да знаете.

Какво е GroundFloor?

GroundFloor е P2P платформа за кредитиране на недвижими имоти. Като инвеститор можете да прегледате и да финансирате заеми за свойства Fix и Flip. Потенциалните кредитополучатели подават пакет за заем, който включва подробни номера, снимки на имота и др. Екипът от експерти на GroundFloor прави преглед на предложенията и след това избира да даде възможност за заема в тръбопровода или не.

След като сделката е в процес на подготовка, инвеститорите имат малко над 24 часа, за да финансират заема. Обикновено заемът е за срок от 6-12 месеца, но може да бъде по-кратък или по-дълъг. Когато парите са в заем, те не са ликвидни. Не можете да го продадете на друг инвеститор и не можете да го изплатите. След връщането на главницата ще получите лихва върху кредита. Ще имате възможност да инвестирате отново или да теглите пари в банковата си сметка.

В момента GroundFloor работи с инвеститори в 8 държави (MA, MD, DC, VA, GA, IL, TX, WA, CA). Те работят с кредитополучатели в 23 държави (виж по-долу за държавите, в които кредитополучателите имат право на участие).

Кредитополучателите могат да получат заеми за $ 25K - $ 2Million при лихви по-ниски от 5%. Всеки, който е работил с кредитор с тежки пари, знае, че това са крещящи сделки. Те ще финансират до 90% от разходите за даден проект и до 70% от стойността след завъртане. Няма да имате никакви плащания по време на срока на заема.

Reg A + заеми за недвижими имоти все още е дивия запад

Много инвеститори, които никога няма да вдигнат чук, да говорят с домашен инспектор или да рехабират къщи, искат достъп до инвестиции в недвижими имоти в рамките на своето портфолио. Повечето от тези инвеститори ще спечелят експозиция на недвижими имоти чрез закупуване на REIT.

GroundFloor не е REIT. Това е пазар за кредитиране и е единственият по рода си. Екипът на GroundFloor е натоварен с експерти по недвижими имоти и те отхвърлят повечето хора, които възнамеряват да заемат от тях, но няма гаранции. Ако финансирате заем и заемът попадне в неизпълнение, можете да загубите всичко.

Само с една година под колана си, GroundFloor може точно да претендира за нула неизпълнение. Но неизбежно кредитът ще попадне в неизпълнение и може да бъде заемът, който финансирате. Като инвеститор нямате контрол над проекта. Вие прехвърляте тази работа на други хора.

Заемът, който финансирате, може да бъде изключително печеливш или може да бъде резервен. За да инвестирате чрез GroundFloor, трябва да сте доволни от реален риск. Това е чудесно понятие, но до голяма степен това е неизвестно. Отделете известно време, за да се чувствате комфортно с него, преди да извършите пари.

GroundPloor предлага широка потенциална експозиция

GroundFloor не изисква от вас сами да финансирате целия заем. Това е хубаво нещо, защото заемите са между $ 50 - $ 500K. Можете да получите експозиция на заеми в до 23 държави. Прозрачните сделки в различни географски региони могат да ви дадат гаранция за безопасност.

Обща максима в недвижимите имоти е "Всички недвижими имоти са местни". Вярно е, но това не означава, че имате нужда от всичките си недвижими имоти на едно място. За да инвестирате чрез GroundFloor, не е нужно да сте информирани за един конкретен пазар на недвижими имоти. Вместо това можете да диверсифицирате кредитирането си по редица заеми, разпределени между различни кредитополучатели в различни географски региони.

Възможността за диверсификация в нарастващ брой висококачествени заеми може да бъде най-голямата сила на GroundFloor. Но като инвеститор трябва да сте наясно с поддържането на диверсификацията. Не отивайте всички на един заем, освен ако не сте готови да загубите всичките си пари за един заем.

Не забравяйте, че сте сигурни, че разбирате всички рискове от разпространение на платформи.

Кой може да спечели от земята?

Ако сте готови да поемете по-голям риск за малко по-висока възвращаемост, GroundFloor може да бъде чудесна инвестиция за вас. GroundFloor може да функционира като високодоходни облигации в добре диверсифицирано портфолио, но инвестициите не са толкова ликвидни. И минимумът за инвестиране е само $ 10!

Инвеститорите, които не се нуждаят от ликвидност и са склонни да експериментират, трябва да гледат на GroundFloor. Това е пасивен начин да влезете в оправянето и обръщане на действието. Това ще привлече много инвеститори.

Кредитополучателите, които могат да изпълнят строгите стандарти на GroundFloor, ще получат нискоразходни заеми с условия, които са благоприятни за плавниците. Като кредитополучател това трябва да бъде източник, който да разгледа.

Кой не трябва да използва GroundFloor?

GroundFloor не е подходяща инвестиция за някой, който се нуждае от висока ликвидност. Ако имате нужда от вашите пари, за да платите за училище, да си купите кола или да започнете собствен бизнес, тогава не използвайте GroundFloor. По същия начин хората, които вече са ангажирани с конкретна инвестиционна стратегия, няма да се нуждаят от инвестиционните услуги.

Ground Floor не е подходящ за инвеститор, който не се чувства комфортно с реален риск. Инвестирането в GroundFloor не означава просто да се преодолее волатилността.Това изисква от вас да се доверите, че пазарът на заеми е добър начин да инвестирате силно спечелените пари.

Бихте ли помислили да инвестирате в нещо като GroundFloor?