Ръководство за това, което струва да инвестирате в наемни имоти, както в страната, така и в международен план

Помолете всеки личен финансов експерт да ви посъветва да станете финансово независими и вероятността да чуете нещо по линията "Обмислете създаването на множество източници на доходи" е висока. Тъй като нека да се изправим пред това, е почти невъзможно да постигнем финансова свобода, без да имаме здравословен паричен поток. И като имате няколко източника на (пасивен) доход, това е сигурен маршрут - при условие, че имате здравословен навик.

Закупуването на имоти под наем както на национално, така и на международно равнище представлява добър начин за създаване на нов пасивен източник на доходи. Да, няма много инвестиционни възможности, които са направили хората наистина богати като недвижими имоти. Все пак, не позволявайте на този трик да вярвате, че можете да започнете да правите куп пари за една нощ. В действителност това може да стане само пасивен доход след години на упорита работа активно - с акцент върху активното - изграждане на вашия бизнес с недвижими имоти.

Надяваме се, че сега имате правилното мислене относно инвестирането в имоти. Така че нека се опитаме да обсъдим какво и как се изгражда инвестиция в недвижими имоти, която става пасивна. Очевидно е, че това предполага, че се стремите да направите това за много дълъг период от време.

Каква е капиталовото изискване?

Ако имате достатъчно средства в спестяванията си, за да финансирате покупката на наетия имот, това е малко по-лесно за вас, тъй като е по-лесно да направите математиката на разходите за закупуване на имот под наем. Нещата обаче ще станат по-трудни, ако търсите финансови възможности като получаване на ипотека.

ПО ПЪТЯ: За да не забравяме, винаги е препоръчително да започнете с една собственост, дори ако имате достатъчно късмет, за да имате капитал, за да получите две или повече. Ето защо. Както при повечето предприятия / инвестиции, трябва да разберете как работи. Реалностите на имотите се различават от единия до другия. Искам да кажа, само разходите за поддръжка могат да бъдат обезкуражаващи. Отбележете, че първият имот е за учене и разбиране на трикове зад изграждането на масивен пасивен поток от приходи чрез отдаване под наем. Не искате да научите това с няколко свойства.

Сега се върнете към бизнеса. Ако искате да поемете ипотека, за да финансирате закупуването на първия си имот, ето списък с разходи, които трябва да имате предвид. Най-сетне ще дойдем с минималния капитал, който ще трябва да купите под наем имоти в редица страни.

Тези разходи, по реда на възникване, авансово плащане, разходи за закриване, разходи за ремонт и разходи за пренос.

Пречупете го!

Авансово плащане

В повечето страни 20% от покупната цена е конвенционалната минимална авансова вноска, необходима за получаване на ипотека. По-специално проучих информация за Съединените щати, Великобритания, Канада и Австралия и събрах, че авансовото плащане от 20% е стандарт.

Искате да отбележите, че в някои от тези страни може да се наложи да получите ипотечно застраховане. Например, Австралия изисква ипотечно осигуряване, когато заемът е над 80% от стойността на имота. Това би могло да добави приблизително 1% към вашия редовен лихвен процент. В САЩ и Канада такава застраховка става задължителна само за авансови плащания под 20%.

Тъй като говорим за първи имот, предлагам за имоти в региона на стойност $ 100 000. Професионалисти в сферата на недвижимите имоти като Марк Фъргюсън от InvestFourMore са намерили успешно закупуване на имоти в района на $ 100,000.

Като отидеш по това, ще се опитваш да получиш авансово плащане в размер на 20 000 долара. Очевидно, на международно ниво, качеството на имота от 100 000 долара би варирало.

Моля, обърнете внимание, че това е само ръководство за това колко може да струва наемане на имот. По същество, когато сте готови да се потопите в индустрията, това е правилният навик да се свържете с реномиран недвижим имот, за да ви помогне да получите възможно най-доброто имущество за вас.

Заключителни разходи

Неизбежно е, че ще трябва да уреждате сметки при приключване на покупката на имота. Тези разходи включват елементи като адвокатски хонорари, разходи за записване, брокерска комисионна, такса за оценка, такса за инспекция, такси за иницииране и т.н.

Експерти съвети, че имате между два до пет процента от покупната цена подготвени за разходите, дължащи се на затваряне на покупката.

По подразбиране, за имот от 100 000 долара говорим за затваряне на разходите между $ 2000 и $ 5000. Но за да поддържаме здрав разум, нека да отидем за средната цена, която ще струва $ 3500, или три и половина процента от покупната цена.

Въпреки това, в зависимост от кого се занимавате, е възможно продавачът да понесе някои от тези разходи. Така че, определено трябва да се опитате да видите дали продавачът ще понесе цената.

Във всеки случай, все пак ще имаме заключителните разходи при изчисляването ни тук.

Ремонтни и транспортни разходи

Шансовете са, че винаги ще има редица неща, които да се решат, преди да се наеме. Докато ремонтите се извършват, бихте започнали да уреждате определени сметки като застраховка, комунални услуги, данъци и лихви. И тъй като не живеем в един идеален свят, ремонтът обикновено отнема повече време, отколкото би трябвало.

По принцип къща с минимални потребности от ремонт все пак ще изисква около 5000 долара. Разходите биха стрували 20 000 долара за имот, който изисква значителни ремонти.Но тъй като това е първият имот, вие искате да сте сигурни, че разходите за ремонт не надвишават 10% от цената на покупката.

И винаги е полезен навик да получавате котировки за ремонта, за да получите най-добрата сделка.

И вие трябва да поемете около 2% от разходите за пренасяне на имота, готов за отдаване под наем.

Вземете всичко заедно

От оценките по-горе, тук е минималната сума, която трябва да имате, за да започнете да инвестирате в отдаване под наем.

Тип разходи	Сума ($)
Авансово плащане	20,000
Заключителни разходи	3,500
Разходи за ремонт	10,000
носене	2,000
Минимална сума	35,000

Колко ипотека можете да получите?

Истината е, че сумата, за която ще отговаряте, ще зависи от дохода и кредитния Ви рейтинг. Калкулаторът за ипотечни кредити на Zillow обаче предполага, че трябва да можете да получите ипотека от $ 100,000 с годишен доход от 30 000 щ.д. и месечни разходи от 10%.

Каква доходност можете да очаквате?

Реалността е, че доходът, който ще получите върху собствеността си, ще се различава по много причини. Например, състоянието на местната икономика и общите годишни разходи за поддръжка ще имат значение. Това, вярвам, допълнително подчертава полезността на консултацията с професионален недвижим имот.

Но тук е нещо, за да придобиете общо чувство за това, което можете да очаквате. Според Global Property Guide, доходът от брутен доход в САЩ е 3.91%, докато в Канада е 4.43%. Също така се посочва, че брутните доходи от наеми за Австралия, Нова Зеландия и Великобритания са съответно 4,39, 6,09% и 3,21%.

Моля, имайте предвид, че тези прогнози за оценки преди данъци.

Очевидно е, че е примамливо да помислите за поставянето на парите си като Австралия, Нова Зеландия и Канада, където доходността е много по-висока.

Ако сте добър предприемач на риска, разглеждащ международния вариант, е от първостепенно значение да извършите дължимата грижа по отношение на законодателството и данъците, които се прилагат в тези страни. Очевидно е, че за да инвестирате в международен план, което може да бъде много изгодно, просто трябва да работите с недвижим имот, който е местно на място. Интернет е добро място за намиране на брокери с добра репутация.

Едно друго нещо, което бих знаел, е цената на прехвърлянето на средства, когато става международна. Искате да сте сигурни, че получавате най-добрата сделка във всяка ситуация. За трансфери би могло да ви помогне да използвате търговски FX консултантски услуги, за да научите за по-евтините опции за преводи в чуждестранна валута, които са ви на разположение.

На последна бележка, важността на работата с реномиран професионалист в областта на недвижимите имоти, когато се влага в този бизнес, не може да бъде подчертана. Историята показва, че онези, които мислят, че намаляват разходите, като не работят с посредници, в крайна сметка харчат повече, отколкото би трябвало, поради липсата на опит - дори Доналд Тръмп съветва, че не трябва да го изпробвате.