Може ли всъщност да инвестирате в недвижими имоти по време на колеж?

В колежа веднъж изядох цяла килограма остра чедър сирене.

Намерението, разбира се, беше да яде два килограма, а аз не успях. Просто не можах да преодолея първото килограм чедар и до ден днешен все още имам проблеми да се наслаждавам на хубава купичка макаронено сирене.

Сигурен съм, че имате подобни истории за правенето на глупави неща, за да впечатлите момиче (или човек), да се смеете с приятели или просто защото сте отегчени. Колежът е само за тези моменти (с известно време на учене, което се изхвърля за добра мярка) и не мисля, че трябва да спрете. Удрям го на живот!

въпреки това, колежът също е най-доброто време в живота ви, за да започнете да мислите за вашето финансово бъдеще.

Вие четете финансов блог, така че не е нужно да влизате във всички мотивационни изявления за това защо е важно да започнете да изграждате богатство в ранна възраст. Вече знаете, че колкото по-рано започнете, толкова по-рано ще приключите. Но това, което вероятно не знаете, е как да се използва недвижими имоти като инструмент за формиране на финансовото бъдеще, Всъщност, може би си мислите, че сте прекалено млади, дори да мислите за инвестиране в недвижими имоти, докато сте в колежаните си години.

Инвестирането в недвижими имоти по време на колежаните ви е не само правдоподобно - има много начини да го направите и много млади хора го правят. По-долу описах четири различни начина, по които можете да започнете да инвестирате в недвижими имоти по време на вашите колеж години, така че можете да започнете изработването на вашето финансово бъдеще днес.

1. Образование

Добре, аз ще започна с един вид wimpy един - но може би най-важното. Виждате ли, когато повечето хора решат, че искат да инвестират в недвижими имоти, има какво да научат. Има десетки различни ниши, в които човек може да инвестира (еднофамилни имоти, многофамилни, апартаменти, търговски, бележки и т.н.) и десетки различни стратегии, които бихте могли да използвате (като обръщане, продажба на едро, земя и т.н.). Така че отнема известно време, за да разберете какъв вид инвестиране е там, какво най-много ви интересува и кое е най-полезно за вашето бъдеще.

Ето защо смятам, че образованието е първата инвестиция, която трябва да направите в пътуването си с недвижими имоти. Не - не говоря за плащането на гуру с големи коли и големи коси за 40 000 долара за почивен лагер през уикенда. Говоря за инвестирането на времето си. Използвайте колежаните си години, за да разберете какви пътища съществуват за инвестиране и да видите какво ви се струва.

Има многобройни начини да се обучавате на евтини, включително:

• Книги
• Блогове
• Уебсайтове
• Форуми
• Подкастове
• Приемане на истински инвеститори за кафе

Информацията е демократизирана онлайн, така че да се възползвате от цялата велика безплатна информация, която е там. Това може да отнеме известно време, за да решите напълно какво искате да инвестирате, но затова това е важно за колежа, така че дори да чакате да инвестирате, не е нужно да губите време, когато излезете. Можеш да удариш земята.

Може да искате да продължите образованието си извън колежа, като се запишете в програма за лицензиране на ипотеки. Тези програми са достъпни онлайн и ще ви научат на важни теми като Закона за истината в заема, Закона за равни възможности за кредит и Правило Б.

Приемането на тази програма онлайн ви дава гъвкавост, което ви позволява да продължите с образованието си в колежа, като същевременно се запознаете с темата, която ще ви помогне да направите интелигентни инвестиции сега и в бъдеще. Колкото повече знаете за ипотеките и кредитната индустрия, толкова по-добри инвестиционни решения ще направите - особено когато става въпрос за инвестиране в недвижими имоти.

Въпреки това, ако търсите начини, по които можете да инвестирате в колежа, останалите няколко съвета трябва да дадат някои конкретни начини.

2. REITs и Syndication: Инвестиране на ръка

Ако търсите най-лесния начин да инвестирате в недвижими имоти, без да се налага да взимате ръцете си мръсни (буквално или физически), можете да обмислите да инвестирате парите си в REIT или в синдикиране. Позволете ми да обясня разликите:

АДСИЦ: REIT или Trust за инвестиции в недвижими имоти е холдинг за недвижими имоти, който инвестира в недвижими имоти, използвайки средства от акционери, подобни на взаимен фонд. Те биха могли да купуват търговски центрове, небостъргачи или други видове недвижими имоти и да разпределят по-голямата част от печалбата си на своите инвеститори. Можете да инвестирате в АДСИЦ с минимални суми пари, по същия начин, по който ще инвестирате в взаимни фондове, като говорите с финансов консултант.

Един от нашите настоящи любими REITs е Fundrise. Те не се търгуват публично и получавате много по-голяма стойност от синдикирането, но в REIT. Хубавото е, че имат минимална инвестиция от $ 500, която е възможна за много студенти. Проверете тук Fundrise.

синдикирани: Синдикиране на недвижими имоти е група лица, които се събират, за да купят сделка с недвижими имоти. Като студент може да не разполагате с достатъчно пари, за да купите апартаментен комплекс, но може да имате достатъчно, за да сте 1/6 партньор в авансово плащане за малък апартамент. Синдикациите обикновено се изграждат от взаимоотношенията, така че се върнете към първата стъпка и се обучавайте и започнете да достигате до колегите си инвеститори!

През последните няколко години синдикиранията станаха онлайн с някои чудесни резултати. Ние обичаме RealtyShares, защото правят синдикации онлайн. За минимална инвестиция от $ 5000, можете да сте партньор в имот - и те имат богат избор от оферти, които ще се предлагат по всяко време. Разгледайте RealtyShares тук. Спечелете a$100 бонус, когато направите първата си инвестиция с промоционален кодпартньор100. 

Можете да прочетете пълния ни преглед на RealtyShares тук.

Ако обаче търсите по-практичен подход, с потенциал за по-голям риск / възвръщаемост, има няколко други опции, които бихте могли да разгледате.

3. Търговия на едро: Събиране на купувачи и продавачи

Търговията на едро може да създаде образи за излизане от "Костко" с 4 000 ролки тоалетна хартия в подготовката за апокалипсиса - но това не е нищо подобно. Продажбата на едро на недвижими имоти включва намиране на имоти от собственици на жилища, които са склонни да продават, подписват договор за закупуване на имота и след това продават този договор на друг инвеститор, обикновено между $ 2,000 и $ 5,000 или повече.

По същество плащате да бъдете посредник, да свързвате мотивиран продавач с "купувач на пари" (обикновено купувач на пари в брой) и да напускате транзакцията, заплата в ръка, без изобщо да притежавате имота.

Търговията на едро е популярна сред новите инвеститори поради илюзията, че е "лесна" - но това е всичко друго. Търговията на едро изисква образование, упорита работа, тежък маркетинг и добри умения на хората, за да превъзхождат, но може да има значително изплащане, ако се направи правилно. За повече информация относно търговията на едро, вижте тази публикация за това как да започнете.

Колежа е чудесно време да бъдеш търговец на едро, защото не се нуждаеш от много пари, но можеш да го направиш просто като "шофираш за долари", което означава да караш нагоре и надолу всяка улица и да откриваш свободни къщи и да проследяваш собствениците. Повечето сделки ще излязат ли? Не! Но може би 1 на 100? Може би!

С парите, които правите от търговията на едро, можете да изплащате студентски заеми или да изплащате доходите си в някои по-големи инвестиции, като еднофамилна къща или дуплекс. Това е още един чудесен начин за вас, като студент, да инвестирате - така че нека да говорим за това накратко.

4. Коледен наемодател

Друг отличен начин да започнете да инвестирате в недвижими имоти по време на колежаните си години е да закупите жилище или малка многофамилна собственост (като дуплекс, триплекс или четириплекс) и да живеете в имота, докато отдадете допълнително място на други колежани или физически лица. Търсенето на наеми в колежаните често е изключително високо - макар че е важно да се структурират подходящо лизингите, така че да не оставате незаети през цялото лято!

Очевидно е, че тази стратегия изисква по-тежко вдигане, тъй като най-вероятно ще се нуждаете от авансово плащане и разходи за закриване - но с помощта на заем от правителството на FHA (който е лесно достъпен) можете да получите имот за по-малко от 5% цена.

Ако нямате доход или кредит, за да се квалифицирате за собствената си ипотека, може би имате семейство или приятели, които биха искали да си партнират с вас във вашето приключение?

Например, да речем, че сте намерили голяма къща с шест спални за $ 200,000 близо до колежа и родителите ви са готови да "партнират" с вас по тази сделка. Те решават да направят авансово плащане от 20% (40 000 долара) и вие и вашите родители да получите заем за 160 000 долара при 4,5% лихва в продължение на 30 години. Общото Ви месечно плащане ще достигне около 800 лв. На месец, плюс няколкостотин за данъци и застраховки - затова нека обобщим разходите Ви до $ 1000 на месец. Ако можете да наемете всяка от останалите спални с по 400 долара, можете да донесете почти 2 000 долара на месец.

Очевидно има разходи, които ще се появят, като спални, празни, ремонти и др. Въпреки това, ако се съсредоточите върху намирането на невероятна сделка, наистина можете да направите убийство като колежански наемодател.

Друго голямо предимство на тази стратегия е способността да се научите как да бъдете наемодател, умение, което може да дойде наистина полезно в бъдещето на недвижимите имоти. Справянето с драматичната драма и свеждането до минимум на главоболия чрез подходящи системи е част от живота на наемодателя, така че колкото по-рано да научите, толкова по-бързо ще растете.

Къде да отида от тук

Очевидно, инвестирането в недвижими имоти не е за всеки по всяко време. Може би сте твърде зает да ядете блокове от сирене.

Въпреки това купих първото си парче имущество на 21 (преди шест години) и едно от най-големите ми съжаления не започва, когато бях на 20, 19 или 18. Наистина никога не е било твърде рано да започнете да мислите за вашето бъдеще и методите Споменах по-горе, може да са някои от най-добрите възможности за стартиране по време на колежаните.

Не спирайте колежаните, колежаните и колежаните дати. Насладете се на колежаните си!

Обаче следващия път, когато се разболеете от стомаха от килограм сирене, се опитахте да поемете, отделете малко време и започнете да планирате как можете да използвате позицията си, за да започнете да инвестирате в недвижими имоти докато сте в колежа.

Брандън Търнър е активен инвеститор в недвижими имоти и старши редактор в BiggerPockets.com. Ако сте заинтересовани да научите повече за основите на инвестиране в недвижими имоти, вижте Ръководството на Ultimate Beginner за инвестиране в недвижими имоти или неговата статия Как да инвестирате в недвижимите имоти в млада възраст.