Недвижимите имоти отдавна са един от най-популярните методи за генериране на богатство. Повечето хора смятат, че основното им пребиваване е значителна инвестиция. Някои хора са избрали да "обръщат" къщи, като купуват жилища, нуждаещи се от ремонт, ремонтират ги и след това ги продават за печалба. Други са избрали да наемат собственици и купиха една или много къщи под наем, като по този начин отдават под наем на своите наематели месечната ипотека върху имота.
Независимо кой метод или комбинация от методи, в които решите да участвате, остава фактът, че инвестирането в недвижими имоти е отличен начин за генериране на богатство.
Ако обърнете внимание на тенденциите в недвижимите имоти или вече сте в бизнеса, тогава сте чували фразата "местоположение, местоположение, местоположение!" Това е проста фраза, която се отнася до значението на закупуването на имот в правилната зона. Знаейки кои улици в квартала са най-популярните, драстично ще увеличи стойността на Вашия имот и ще увеличи шансовете Ви да го продавате с премия. Знаейки къде е модерната област на града, ще ви помогне да направите стратегически решения за недвижими имоти.
Независимо дали решите да купите и задържите, прегънете или наемете имотите си, трябва да инвестирате парите си в стабилен и развиващ се пазар. Определям това като едно, при което стойността на имотите се е увеличила през последните 10 години и когато имотите не стоят нелегално за продажба повече от 90 дни. Ако решите да наемете, тогава трябва да сте сигурни, че има стабилна общност от хора, които искат да наемат.
Най-добрите местоположения, които намерих, които са много високи във всички тези области, са колежните градове!
Купете недвижими имоти в град Колеж
Не е тайна, че колежаните се нуждаят от място за живеене. Огромното мнозинство от колежите и университетите не изграждат достатъчно жилища в университета, за да задържат всички свои студенти, така че те зависят от възможностите за жилищно настаняване близо до университета, за да осигурят подходящо жилище за своите студенти. Повечето от жилищата идват под формата на жилищни комплекси, но нарастващата тенденция е студентите да наемат еднофамилни домове, дуплекси или домове.
Това е невероятна възможност за вас като инвеститор.
Работя в колежа на югоизток, а средният наем за апартамент с три спални е между $ 1200 и $ 1500. Това се увеличава за повечето еднофамилни домове или домове. Средната цена за апартамент е около 130 000 долара, а средната цена за дома е около 150 000 долара. Ако купувате един от тези имоти с щедър искрен искрен размер от 5%, месечното ипотечно плащане ще бъде от 700 до 1000 долара. Вие се придържате към данъците и застраховката за наем на имоти, а вие все още сте само около $ 900 до $ 1200 в общите разходи.
Наемането на този имот на посочените по-горе цени ще ви позволи да покривате всички разходи всеки месец и да получите няколко стотин долара допълнително. Тези допълнителни пари биха могли да бъдат спестени за ремонт или да бъдат използвани за плащане на главницата по Вашата ипотека.
Много хора ще се притесняват да наемат студенти. Признавам, че това е основателна загриженост. Добрата новина обаче е, че огромното мнозинство от студентите (независимо дали сме съгласни с това или не) получават средствата за жилището си директно от родителите си или от студентски заеми.
Можете също така да структурирате договореното споразумение за наем на фиксирана сума за имота. Така че ако имате шест наематели, живеещи под един и същ покрив, става въпрос за отговорността на всичките шест наематели да плащат наем всеки месец. Ако общият наем не бъде изпълнен всеки месец, всички шест наематели са засегнати, а не само една. Натискът на връстниците е мощен! Също така можете да изискате депозит от всеки наемател. Това ви позволява да имате известна защита, ако те изхвърлят мястото, когато те напуснат и трябва да платите за ремонт.
Купете си дом за свой собствен колежан
Друг отличен начин да инвестирате в недвижими имоти в един колеж град е да си купите дом в колежа, където детето ви посещава. Това работи още по-добре, ако имате няколко деца, които посещават един и същи университет или университет, но все още може да работи само с едно дете. Купуването на жилище като инвестиция и позволяването на детето ви да остане в този дом по време на колежните години ви позволява да инвестирате парите, които в противен случай бихте платили на колежа или друг апартамент, в собствената си собственост. Вие по същество плащате себе си.
Красотата на този сценарий е, че детето ви може да донесе и съквартиранти, които са начислени такса за наемане, като по този начин компенсират разходите за дома още повече. В много случаи ще можете да покриете цялата цена на имота чрез наемните цени на съквартирантите, като по този начин осигурите безплатно жилище за вашето дете.
Когато детето ви е завършило, можете да решите или да запазите имота и да го отдадете под наем на бъдещите поколения студенти, или да го продадете и да възстановите инвестицията си. Така или иначе, трябва да излезеш с чиста печалба.
Долния ред
Инвестирането в недвижими имоти винаги носи рискове. Инвестирането в недвижими имоти в един колеж град не избягва тези рискове, но това минимизира най-скъпите такива. Винаги ще имате процъфтяващ пазар на отдаване под наем, хората винаги ще търсят да закупят имот в тази област, професори и професионалисти винаги ще търсят да купят и продадат жилища, а цените на имотите ви ще продължат да се увеличават. Препоръчвам ви да помислите за колежански град за следващата ви инвестиция в недвижими имоти.
Били ли сте някога инвестирали в недвижими имоти в един колеж град? Бихте ли помислили да купите жилище под наем, когато детето ви отиде в колежа?
Публикувайте Коментар