Ние обичаме Дейв Рамзи, но той е мъртъв Грешен за това ... 💲💲💲

Когато бях малък, купих по-стар мобилен дом на малка част за 19 500 долара. През годините, в които живеех, събрах най-малко 50 000 долара от доходите, като наемах стаи. Тогава продадох мястото за $ 45,000.

Както може би предполагате, нямам общата пристрастност към мобилните домове.

Още веднъж трябва да не съм съгласен с финансовия гуру Дейв Рамзи. Подобно на съветите му за използването на кредитни карти (той казва, че не ги използвайте, но ще получа 2 000 долара в бонуси за регистрация и парични средства тази година), той се опростява, когато съветва читателите да не купуват мобилни къщи.

Той казва, че те падат по стойност и добавя: "Когато купувате мобилен дом, купувате много голяма кола, в която да живеете".

Да, мобилните домове намаляват; поне ако ги купите нови и ги сложите под наем.

Но има поне две ситуации, в които мобилните домове имат смисъл - и могат да ви помогнат да спестите големи пари.

Купете по-стар мобилен дом на сушата

Старият ми мобилен дом беше много удобен, но нека хуморим Дейв и го нарече голяма кола. И така, какво се случва в една растяща общност, когато паркирате стара кола върху парче земя, която притежавате?

С течение на годините тя губи малко повече от каква стойност е останала, но земята се издига на стойност. Нетният ефект? Можете да продадете земята с "колата" за много повече, отколкото сте платили.

Когато купувате хубав по-стар мобилен дом, Вие най-вече купувате земя стойност. Но за разлика от кола, хората могат много удобно да живеят в мобилен дом, което обяснява защо моите изчисления повишават стойността на моя мобилен дом по-бързо от жилищните домове в района.

Какво означава капиталовият доход?

Някои твърдят, че дори ако мобилният дом оценява с еднаква скорост, ще спечелите повече капитал с по-скъпата "редовна" къща.

Ако например къща от 100 000 щ.д. и мобилен дом от 40 000 долара увеличат стойността си с 50% през годините, ще спечелите 50 000 долара с къщата срещу 20 000 долара с мобилния си телефон. Но този сценарий игнорира няколко важни моменти.

Първо, има текущи разходи, Например, ипотечното ми плащане беше $ 257. Ако си купих къща с подобен размер, бих платила поне $ 80,000 вместо $ 19,500.

Имах най-много 10% авансово плащане (поставих 5000 долара на мобилния дом), така че щях да получа ипотечен заем от 72 000 долара, който струваше около 605 долара на месец (лихвите бяха много по-високи от тогава).

Разбира се, имуществените данъци, които се основават на стойността, биха били четири пъти по-високи с къщата. Застраховката би струвала и повече.

И мога да ви кажа от опит (три мобилни телефона, пет къщи и броене), че една обикновена къща струва повече за поддръжка и ремонт. Предполагам, че ще ми струва $ 500 повече на месец, за да купя къща.

Това спестява 6000 долара годишно при закупуването на мобилен дом, и да, аз го спасих. Всъщност изплатих ипотеката след няколко години, а след това месечните спестявания ми отидоха на около 700 долара на месец в сравнение с обикновената къща.

Това води до още една малка тайна за закупуване на мобилен телефон на сушата: Можете да платите по-бързо кредита си и по този начин да увеличите капитала си по-бързо.

Помислете си по този начин: Ако мога да си позволя плащането за къща за 605 долара, бих могъл да плащам толкова много всеки месец за моя ипотечен заем от 15 000 долара. Още повече, тъй като другите ми разходи бяха по-ниски.

Ето защо успях бързо да отстраня моята ипотека (това, както и помещенията под наем). Високият лихвен процент (12%) не беше много важен, защото го платих за толкова кратко време.

Ако бях закупил къща от 80 000 долара и я задържах за същите 14 години, щеше да струва около 130 000 долара в тази област. Но бих прекарал средно около 600 лв. На месец през тези години (в сравнение с моя нискотарифен мобилен телефон), което добавя до над $ 100 000 допълнително излизане.

Истината е, че по това време не можех да си позволя къщата, така че един мобилен дом беше единственият ми реалистичен вариант. Имайки предвид това, мисля, че заедно с продажната цена от 45 000 долара и 50 000 или повече от наемниците купуването на мобилен дом върху имот е направило много по-смисъл от отдаването под наем.

Мобилният е страхотен първи дом

Да, може някой ден да ви пожелая по-традиционна къща. Но това е чудесен начин да купите първото си място по няколко причини, включително:

По-ниски месечни разходи
По-лесно представяне на собствеността на собствениците
По-бързо нарастване на капитала
Тя може да бъде печеливша под наем, когато купувате обикновена къща

Когато купувате земя, понякога можете да получите ипотечен заем от местна банка, както направих - за мобилни домове в паркове, трябва да получите по-скъп личен имот).

Някои по-големи кредитори, като 21-та ипотечна корпорация, също ще заемат мобилни телефони. Бюрото за финансова защита на потребителите заявява, че "Повече от 2000 институции съобщават, че произхождат от един или повече произведени жилищни кредити през 2012 г." (най-актуалната статистика).

Ако не можете да намерите редовен заемодател, не се отказвайте. Много продавачи предлагат финансиране, за да улеснят купувачите. Продадох два от моите мобилни домове по този начин, един с авансово плащане от $ 1000, а другият с авансово плащане от $ 5000.

Какво да търсите, когато купувате мобилен дом

Номерата може да са различни в зависимост от района ви.В някои градове можете да получите къща за 80 000 долара, а мобилният на сушата все пак ще струва $ 60 000. В този случай може да искате къщата.

На други места, най-евтината достойна сграда на място може да струва $ 100 000 повече от удобен мобилен дом на сушата. Това е мястото, където може да искате мобилният телефон.

За да получите най-добрата стойност, вероятно трябва да купите по-стар мобилен дом. По този начин тя вече е загубила по-голямата част от своята "оттегляща се стойност", така че останалата стойност е предимно земя с жилище, което може да се живее.

Потърсете квартали, където хората се грижат за своите мобилни телефони. Да, има много стереотипи, но има много хубави мобилни общности.

Когато е време да купите, търсете мобилни къщи, построени след 1976 година. Тогава станаха в сила стандартите на HUD.

Вашата жилищна катастрофа за безопасност

Ето нещо, което хората не смятат за по-евтини мобилни домове: Ако жилищният пазар се срине, губите по-малко в мобилен дом.

След като продадох мобилния си дом в Мичиган през 2005 г., пазарът се зареди. Къщите в района намаляха с около 30%. Мобилните телефони на земя паднаха в по-малка стойност (инвеститорите държат на ниски цени поради стойността на приходите от наем).

Дори и да беше една и съща загуба, моят купувач е загубил около 13 000 долара от собствения си капитал, срещу $ 39 000, които би загубил, ако е купил къща със сходни квадратни кадри за $ 130,000.

Какво да купя в парка?

Дори тук, Дейв Рамзи греши. Да, ако купите нов мобилен дом и го сложите в парк, той ще спадне в стойност.

Но ако купите достатъчно стар мобилен дом, той вече е загубил голяма част от стойността си, така че имате по-малко риск. Тогава става въпрос за смачкване на номерата.

През 2005 г. съпругата ми и аз купихме мобилен дом в парк в Тусон, Аризона, за $ 9,000. Искахме къща, но се чувствах неспокойно да си купя нещо по това време. Дори и най-малките домове за живеене отивали за $ 150 000 или повече.

Наемът на парцела беше $ 300 на месец, така че спестихме около 200 долара на месец спрямо апартамента от 500 долара, от който идвахме.

Една година по-късно се преместихме в Колорадо, за да купим къща, и продадохме мобилния дом за точно това, което платихме. С други думи, спестихме около 2000 долара за наем за същата година.

О, и пазарът се разби. Ние щяхме да загубим поне 40 000 долара на къща от 150 000 долара.

Купуването на мобилен дом в парка често има смисъл, ако ...

Вашата алтернатива е да наемете
Купувате евтин (обикновено по-стар) мобилен дом
Наемането на лота е разумно
Плащате пари

Дори ако трябва да заемете, то мога има смисъл. Нека да разгледаме един пример, ако приемем, че в момента наемате апартамент за 750 долара на месец, имате 2 000 долара за авансово плащане и купувате по-стар мобилен дом в красив парк:

Цена на мобилния дом: $ 12,000
Размер на заема: $ 10,000
Закриване и преместване: $ 1,000
Срок на кредита: 3 години
Лихвен процент: 15%
Месечно плащане: $ 347
Месечен наем под наем: $ 375
Месечна поддръжка: $ 75

Ще забележите, че месечната Ви цена е $ 797, срещу $ 750, под наем. Все още е по-добра сделка. Ако останете в апартамента:

Нямате нищо за наем
Вашите разходи за наем ще останат същите или ще се повишат

Ако купите мобилен дом, след три години ще:

Прекарайте допълнително $ 1,792 (разходи за закриване и по-високи месечни разходи)
Изплатете заема, така че месечната Ви цена ще спадне до $ 425
Да може да продава мобилния телефон за нещо

Какво ще стане, ако продадохте мобилния телефон само за 9 000 долара, защото го изтърсихте? Приспадайте авансовото си плащане от 2 000 щ.д. и допълнителните разходи в размер на 1,792 долара и ще отпътувате с над 5000 долара, в сравнение с Нищо бихте искали да наемете апартамента.

Вие мога спестявайте пари, като купувате мобилен дом, но всичко е за числата. Така че се пригответе да направите някои изчисления.

Вашият завой: Купили ли сте някога мобилен дом вместо къща, построена от обекта? Ако е така, какъв беше вашият опит?

Стив Гилман е автор на "101 странни начини да печелите пари" и създател на EveryWayToMakeMoney.com. Той е бил репо-човек, ходещ дърводелец, оценител на търсачката, домашен флипър, трамвай, сървър за процеси, маниак и рулетка крупиер, но от повече от 100 начина той е направил пари.