Ultimate Guide за постигане на най-добрата оферта за вашия първи апартамент

Направи го.

Ти си изрязал и изхвърлил и най-накрая си спестил достатъчно пари, за да покриеш първото, последното и сигурността.

Вие сте напълно готови с живот в общежитието и сте готови да получите ключовете за вашия апартамент или къща за първи път.

Но ти си наистина ли готов?

Наемането на първия си апартамент не винаги е толкова просто

За съжаление колежаните, но това е вярно: Изглежда, че най-трудната част от наемането на четирима служители в банковата ви сметка, но отдаването под наем на първото ви място е много по-сложно, отколкото си мислите.

Приключи добре, отнема същото внимание като при изучаване в средата.

На първо място, как ще намериш апартамент? Знаете ли дали исканата наемна цена е справедлива? Ще живеете ли сами или ще имате съквартиранти? И - повярвай ми, това е важно - кой ще бъдат тези съквартиранти?

Но за щастие, ние имаме гърба си. Проучете нашето най-добро ръководство за отдаване под наем на първия ви апартамент или къща, преди да подпишете този лизинг.

Намиране на апартамент

Първо, първо: как всъщност намирате място? Да, Craigslist е вездесъщ, но не е единственият - или дори задължително най-добрият - вариант.

Можете също така да прегледате Zillow, Padmapper, Rent Jungle, Trulia и други или да изтеглите приложенията им на телефона си. Всеки ви позволява да филтрирате различни функции, които трябва да имате, както и да посочите ценовия диапазон.

Но Кристина Макора от Samson Properties предупреждава, че тези сайтове не са точни.

"Резултатите се генерират от алгоритми и липсват истински познания за пазара", пише Макора. - Знае ли Зилоу дали в квартала ще бъде добавен нов автобус или спирка, което ще направи мястото по-ценно за един студент?

Но ако имате допълнителна стая за разтърсване в бюджета си, можете също да помислите за наемане на агент по недвижими имоти. Макар че това би могло да бъде допълнителен разход в зависимост от това, на кой пазар искате да живеете, това може да ви спести пари в дългосрочен план.

Агентът може също така да ви помогне да добавите предпазни клаузи към лизинговия договор преди да подпишете и да посочите структурни щети в имота, който може да не сте в състояние да разпознаете сами по време на преминаването.

И ако сте записани в колежа, вие със сигурност ще искате да потърсите адвоката на Вашия център за жилищни ресурси извън кампуса.

Матю Джоунд, адвокат, който работи в колежания град Медисън, Уисконсин, е работил с много наематели в колежа в кариерата си. Най-добрият му съвет към младите наематели е да се възползвате от услугите на наемателя в училището - дори след сте ограничили търсенето си.

"Тези ресурси могат да прочетат вашия лизинг за вас и да отбележат всички проблеми или клопки", казва той - затова продължете и внесете този документ.

Което ни води до следващата си голяма тема ...

Правило № 1: Прочетете наема!

И така, колко дълго ще живеете на това място? Кога се дължи наемът и каква е таксата, ако сте закъснели? Можете ли да донесете Fido или да рисувате стените на банята в червено?

Отговорите на всички тези въпроси са в лизинговия договор, което означава, Да, трябва да го прочетете. Всичко това.

Лизинговият договор е правно обвързващ договор и може да бъде доста трудно да се измъкне от него, ако обстоятелствата ви се променят - или ако самата къща свърши като кошмар.

Не забравяйте да проверите клаузата с надпис "срок" - това означава продължителността на лизинга. Подписвате ли за цяла година, когато наистина имате нужда от девет месеца? Лизингът ви позволява ли да наемете пространството, докато пакетирате и се прибирате вкъщи през лятото?

Ако не, може да сте останали да плащате за празна, далечна стая.

Прекратяването е важно също. Колко забележка трябва да дадете, преди да се махнете? Ако забравите да го направите, лизингът ще се преобърне в автоматично подновяване? За какво ще отговаряте, ако трябва да прекратите лизинга?

Всички тези неща са доста очевидни и вероятно ще бъдат дискутирани на глас. Но продължавайте да се нахвърляте върху този фин печат. Може да бъдете изненадани от това как в плевелите могат да се получат някои клаузи за наем.

Например вашият лизинг може да се определи некоректни политики за ремонт които ви правят отговорни за собствената поддръжка или плащате тежка глоба, преди собственикът да се погрижи за това. И тази политика може дори да се отнася до проблеми, които съществуват преди да подпишете споразумението за наем, казва Тони Сюланте, съосновател на ReviewMyLandlord.com.

Вие също ще искате да прегледайте условията на вашия лизинг за отопление и климатизация, особено ако устройството няма централен температурен контрол.

"Лизинговият договор може да ограничи броя на устройствата, които можете да инсталирате, може да имате ограничения по размера или да изискате да използвате инсталацията за поддръжка на сградата, за да извършите инсталацията с такса, ако инсталирате себе си", казва Cellante. "Винаги, винаги, винаги попитайте първо."

И ако все още намерите време за социален живот между всичките си класове, по-добре е да сте сигурни, че вашият лизинг няма да ви попречи - или че вашият бръмбар няма да ви оставя бездомни, както и с главоболие.

Някои договори за наем съдържат клаузи, които могат да ви изгонят или да бъдат глобени, ако се съберат твърде много хора във вашето пространство или ако се придържат твърде дълго.

"Студентите трябва да проверят клаузите за гости в лизинговия договор, преди да подпишат", казва британецът по недвижими имоти на Spark Rental, Брайън Дейвис. "Никой не иска да предизвика фурор над приятеля си или приятелката си, прекарвайки времето си в наемната единица."

Дейвис също така отбелязва, че някои лизинги включват ограничителни политики за страна и изискващи тишина, особено в колежански градове, където наемодателите знаят какво да очакват.

"Веднъж бях се свързал с наемател, чийто хазяин е наложил глоба от 1000 долара за това, че има твърде много гости в частна квартала", пише адвокатът по недвижими имоти Брайън Пендерграфт.

Да, това може да звучи смешно.

Но когато подписвате лизинг, вие заявявате, че сте съгласни всичко нейните условия - не само тези, които приземяват ключовете в ръцете ви най-бързо.

Така че не забравяйте да прочетете всяка дума от вашия лизинг - и да отделите времето, което трябва да направите.

"Не се втурвайте," казва Cellante. "Агентите по недвижими имоти и наемодателите понякога ви карат да се чувствате като" сега или никога ", но това рядко е така.

"Ако видите апартамент, който харесвате, вземете копие от домовете за наем, за да четете в мир и да потърсите някой друг. Отделете време. Има много звена там.

И не се страхувайте да преговаряте

Ето какво е това: Наемът не е написан на гранит.

За да стане задължителен, подписът ви трябва да продължи - и това означава, че можете да предложите промени в споразумението.

Ако откриете клауза, която не можете да стомахвате, но все още обичате мястото, помолете наемодателя да го промени. Най-лошото, което могат да кажат, е "не", в който случай ще свършите точно там, където сте започнали. Не е голяма работа.

Дори най-големите части от споразумението са отворени за преговори. Всъщност, някои наематели дори са били в състояние да преговаряйте надолу за месечното плащане за наем като се възползва от добрия си кредит, като плати предварително няколко месеца наем на пари в брой или просто е истински хубав човек.

В края на краищата, хазяите също поемат риск. Намирането на добри наематели може да бъде толкова трудно, колкото и намирането на страхотен апартамент!

Едно нещо, което ще искате да бъдете ясно от самото начало: Когато можете да очаквате депозитът за сигурност да бъде върнат след излизането ви?

"Повечето закони просто изискват депозитът да бъде върнат" своевременно ", предупреждава Cellante. "Ако това е твърде отворено за интерпретация за вас, опитайте да вмъкнете разпоредба в лизинговия договор, която определя колко време наемодателят трябва да върне депозита, след като приключи окончателната проверка. "

Защото ми вярвай - в суматохата на едно движение, последното нещо, за което ще искаш да мислиш, е къде е депозитът за сигурност. Шансовете са, ще ви трябва ... да се преместиш в следващото си място.

Какво да търсите по Вашата разходка

Смятате ли, че най-накрая сте готови да подпишете този опростен лизинг? Все още не! (Почти, обаче, кълна се!)

Едно нещо, което е абсолютно не по договаряне: направете проход от помещенията, преди да сте съгласни да подпишете.

И не се заблуждавайте от апартамента комплекси, които ви превеждат чрез spiffed-up модел, запазен специално за тази цел. Настоявайте да видите действителните си разкопки, преди да се регистрирате, за да харчите хиляди долари за да живеете там.

И докато сте там, нека очите ви да се отворят.

Разбира се, вие ще искате търсете желани функции, като изобилие от естествена светлина, достатъчно място за съхранение и захранвания. Но трябва да също играе детектив, бързо и скрито оценява качеството на пространството.

Боята е напукана и пилинг, особено в банята, кухнята или мазето?

"Това може да е знак, че зад стените има излишък на вода", предупреждава Тери Великър от бригадата "Бети Бригада", група специалисти по преместване, базирана в Ан Арбър, Мичиган.

Натрупването на вода и изтичането на домакинствата може да доведе до мухъл - което може да ви докаже сериозни здравословни проблеми.

Да не говорим за по-непосредствения проблем, да кажем, че таванът се промъква.

"Погледнете къщата, след като валеше силно" Великден продължава. "Това ще позволи всякакви течове да бъдат очевидно забележими", за да можете да вземете по-добре информирани решения за това дали трябва да поставите писалката на хартия.

Друга добра идея: Посъветвайте се с Вашия бъдещ хазяин с някои въпроси, докато сте влезли през апартамента. Някои добри стартови:

• Колко е възрастната къща? Макар че по-новите неща невинаги винаги са по-добри, колкото по-дълго съществува нещо, толкова по-вероятно е те да са в разочарование - и да имат запушени тръби или излезли от употреба схеми за окабеляване. По същия начин:

• Колко години са уредите? Отново наскоро реновирана кухня не гарантира, че винаги ще имате работеща печка ... но това е по-добра хазарт, отколкото да се регистрирате за готвене на модела от 1940 година. Пол Бърк, основателят на RentHoop, предлага специално да се попита дали предишните наематели не са имали проблеми с разрушаването на уредите - основни неща като бойлера, климатика и тоалетната са в списъка.

• Какви са средните сметки за комунални услуги като? Ако можете да го управлявате, това вероятно е най-добре поискано от предишните наематели, които в края на краищата са тези, които действително са платили сметката.Но все още си заслужава да попитате своя собственик, ако не можете да уловите хората, които се движат навън, така че можете поне да започнете с фиш за вашия бюджет.

• Кой е доставчикът на интернет услуги? Може да нямате много място за избор, когато става въпрос за вашата кабелна компания, но солидна интернет връзка е задължителна за почти всеки студент - и човек - който някога съм срещал. Правете толкова много детективски работи, колкото можете, за да се уверите, че няма да се изправите пред разочароващо бавна връзка в нощта, преди да ви се наложи голяма хартия.

На последно място, посочи - и документира, с снимки - всички съществуващи проблеми преди подписвате лизинговия договор.

Получете писмено съгласие на наемодателя, че тези проблеми са станали причина за пристигането ви в помещенията за наемане и следователно нямат отношение към бързото връщане на депозита.

Всъщност, вие ще искате да продължите да документирате, дори и след вас правя знак, казва Cellante. През първите няколко дни на място "актуализирайте списъка с всичко, което може би сте пропуснали или не сте забелязали отначало. Обърнете специално внимание, за да забележите каквито и да е повреди, течове или дрънкалки. "

"Това може да е най-големият ви актив в случай на спор с вашия собственик по въпроса кой отговаря за ремонтите и просто може да е отговорен за връщането на вашия депозит."

Подписахте ли лизинга? Честито! Сега направете това

Добре ли сте готови ли да спрете да се разхождате, за да можете вече да подписвате измамния лизинг?

Добре, имай. И поздравления! Добре дошли в понякога-чалнатия свят, че имате свой дом ... нещо като.

Само едно последно нещо, преди да ви позволя да нахлуете в хеликоптера на кея 1:

Получаване на застраховка на наемателя!

Въпреки че наемодателят може да има имуществена застраховка, той почти със сигурност не покрива вашите неща в случай на пробив, пожар, наводнение или друго бедствие.

И докато тя ще варира в зависимост от вашата кредитоспособност и локализация, наематели застраховка обикновено струва $ 20 или по-малко на месец - основно, цената на една нощ на пица и бира.

Имате свой собствен дом сега и вероятно ще започнете да го запълвате с неща, които ви интересуват. Съхранявайте тези неща в безопасност, за да оцелеят чрез много повече подписки за отдаване под наем.

Вашият завой: Какво е първото нещо, което ще направите в новия си апартамент?

Джейми Катанах е писател на персонала в "Пени Хорайър". Писането й е включено в блога на списание "Списание", "Животът на писането", Word Riot, Nashville Review и другаде. Намерете @JamieCattanach на Twitter за вълна на здравей.