Живот

Condo vs. House: Преди да купите, трябва да прочетете това

Condo vs. House: Преди да купите, трябва да прочетете това

Конус срещу къща: Има много причини хората да изберат един над друг - но за какво е правилно Вие?

Съпругата ми, Ана, и аз имаме и живеем в седем къщи и два кондоса за 15 години и имаше плюсове и минуси.

Преди няколко години имахме апартамент в Неапол, Флорида. Но се притеснявах за високите такси, затова купихме къща в Северно Порт, Флорида.

Мразех цялата работа и поддръжка на двора. Докато косях далечната страна на тревата, тревата вече бе пораснала по-дълго, когато започнах. Така че купихме дуплекс във Флоренция, Колорадо и живеем от една страна в продължение на осем месеца, но това е друга история.

Преди няколко месеца пристигнахме в Тусон, Аризона, където купихме апартамент. Това е малко, но това е най-добрият дом, който сме имали.

Но обратно към въпроса: Трябва Вие купете апартамент или къща?

Мисля, че повечето хора трябва да купят къща, макар че аз предпочитате апартамент за сега - но това наистина зависи от вашия начин на живот и цели. За да ви помогнем да определите кое е най-доброто за вас, ето някои от предимствата и недостатъците на всеки от тях, заедно с някои от нашите преживявания.

Защо трябва да купите апартамент

Това са няколко от причините, поради които хората избират жилища.

Кондомите струват по-малко

Платихме 55 000 долара за нашия апартамент тук в Тусон и дойде с нов килим, плочки и боя. Направихме добавяне на перална машина, хладилник и някои вътрешни работи за още $ 2000 или по-малко, и ние платихме няколко стотин долара в заключителните разходи. Но няма начин да сме купили подобна къща за тази цена.

Последните данни за ценообразуване от Националната асоциация на брокерите на недвижими имоти показват средна продажна цена от 240 900 долара за еднофамилни домове в САЩ, а за condos - 225 015 щ.д. Но това включва много луксозни домове и маски много по-големите разлики, които ще намерите в някои общности. Например, средната цена на къща в Тусон е $ 193,300 срещу $ 118,800 за condos.

Тук има няколко произволно избрани градове от цялата страна, със средната цена на къщата, последвана от средната цена на апартамент:

  • Медисън, Уисконсин: $ 254,700 срещу $ 173,800
  • Рено, Невада: $ 314,400 срещу $ 169,500
  • Тампа, Флорида: $ 205 000 срещу $ 134,900
  • Колорадо Спрингс, Колорадо: $ 264,700 срещу $ 172,400
  • Атланта, Грузия: $ 191,500 срещу $ 168,800
  • Сиракуза, Ню Йорк: $ 137 000 срещу $ 117,100

Разбира се, част от тази разлика може да се отдаде на по-малките размери на много кондо. Това не е непременно лошо нещо.

Condos Мога Имате по-ниски месечни разходи

Месечните такси от $ 390 за нашия апартамент във Флорида го правят почти толкова скъпо, колкото къща, но ако пазарувате разумно, ще намерите по-ниски разходи за живот в апартамент. Сега нашият абонамент за асоциация на собствениците на жилища е $ 145 на месец и включва вода, канализация и боклук, както и външна поддръжка и застраховка. Застраховката ви правя трябва да купуват покрива само от вътрешните стени навътре (включително съдържанието), така че е много по-евтино от типичната политика за собствениците на жилища.

В последната ни еднофамилна къща, събирането на вода, канализация и боклук струва $ 105 месечно. Средната цена на застраховката за жилища в Аризона е около $ 58 на месец, а ние плащаме само $ 20 месечно, спестявания от $ 38. Ясно е, че общите ни разходи за жилищно настаняване са доста ниски, въпреки плащането на такси, и това е дори преди да разгледаме липсата на разходи за външна поддръжка или грижа в двора.

Всъщност общата ни цена на живот е по-ниска от тази, в която е била който и да е на нашите къщи.

Плащаме пари за домовете си в този момент от живота си, но ако финансирате дома си, най-големите текущи спестявания с апартамент могат да бъдат в разходите Ви по заеми. Когато (ако) плащате значително по-малко, отколкото бихте имали за къща, ипотечното плащане на вашия апартамент ще бъде очевидно много по-ниско.

Кондомите са по-лесни за полагане

Ние избрахме апартамент с една спалня и ние обичаме колко бързо можем да вакуумираме и почистваме мястото. По-скоро бихме прекарали времето си да четем, да пишем или да ходим в центъра, отколкото да почистваме и поддържаме дом.

Това не е просто размерът, който го улеснява. С апартамент, вие никога не рисувате или поддържате екстериора. Управлението прави това. Няма косене на трева за косене, няма пощенска кутия за замяна и няма херпес зостер за ремонт. Просто се грижиш за вътрешността. Поддръжката на дома е просто по-лесно в апартамент.

Включени са удобства

Може да не сте в състояние да си позволите къща с басейн и гореща вана и която иска да почисти и да се грижи за тях така или иначе? Но с много домове можете да получите тези и / или други удобства (зала за упражнения, детска площадка за децата, тенис корт) без допълнителни разходи или работа. Ние бяхме в горещата вана и басейн повече от 20 пъти, откакто се преместихме тук преди няколко месеца и днес ще използвам баскетболните игрища.

Получавате по-добро местоположение

Съпругата ми и аз ходихме в центъра на града за щастлив час вчера и влязохме в автобуса. На пешеходно разстояние има много паркове, три хранителни магазина, нашата банка, 20 ресторанта, железопътен магазин, магазин за обувки, магазин за дрехи с отстъпка и много други. Никога не бихме могли да си позволим такава къща, толкова близка до толкова, което е може би най-голямата причина да обичаме нашия нов дом.

Ако местоположението е важно за вас и откриете, че не можете да си позволите къща в любимото си квартал, проверете конуса за продажба.

Защо не трябва да купувате апартамент?

Ето някои причини хората да се колебаят да купят апартамент, когато разглеждат въпроса за апартамент / къща.

Има повече правила и ограничения

Нашият апартамент във Флорида дойде с много правила на нипиците. Не можете да върнете колата си на мястото си за паркиране или да оставите кърпа за басейн, за да изсъхне на стола на вътрешния двор. Правилата ни тук изглеждат по-разумни, въпреки че мисля, че трябва да получим одобрение, преди да поставим цветя в заградения ни вътрешен двор.

Знайте какви са правилата преди купувате апартамент, за да избегнете изненади. Например, открихме, че много апартаменти в Флорида не са позволили пикапи и са имали ограничителни правила за домашни любимци. Вие не искате да се движите и тогава открийте, че трябва незабавно да продадете вашето превозно средство и да поставите кучето на диета, така че да отговаря на максималното допустимо тегло.

Имате по-малко място за съхранение

С малък апартамент (нашият е само 675 квадратни метра), трябва да организирате вашите неща по-ефективно или просто да се отървете от голяма част от тях (и ние направихме и двете). И ако мислите, че просто ще добавите хранилище, първо прочетете правилата. Нашите HOA правила позволяват открит навес от само 25 квадратни метра.

Нямате двор

Не мога да си представя това като нищо друго, освен като предимство, но някои читатели може да обичат това голямо, зелено поле на потни работи през уикенда и няма да го получите с апартамент.

Имате по-малко поверителност

Ще бъдете много по-близо до съседите си. В апартамента ни в Флорида Ана беше особено притеснена от прозореца на торса под душа точно до мястото, където всички ходят между сградите. Звукът от високите токчета, които щракнеха върху плочките над нас, също беше досадно.

Нашето частично решение тук в Тусон беше да купим крайна единица в едноетажен комплекс. Споделяме само една сравнително звукоизолирана стена със съсед, а ограденият вътрешен двор има проверка за неприкосновеност на личния живот.

Може да плащате по-висока цена за крайна единица, но по наше мнение тя струва няколко хиляди долара повече за допълнителната поверителност. Може да се насладите на тази поверителност за идните години и вероятно ще възстановите цената, когато продавате. Кондолите с най-голяма сигурност могат да бъдат по-далеч от басейна, пощенската кутия и паркинга, така че ще получите повече упражнения.

Трябва да плащате такси за асоцииране

Виждали сме кондои с такси за HOA, които достигат до $ 750 на месец. За щастие това не е норма, но дори когато таксите са ниски, трябва да погледнете бюджета на HOA и други финансови документи. Големите дефицити и / или липсата на резерви предполагат, че таксите скоро ще се увеличат.

Не убедете се, че по-високите такси струват заради удобствата, освен ако всъщност не ги използвате.

Изчислете стойността на удобства въз основа на вашия начин на живот. Горещата вана и басейн тук струват поне 25 долара на месец, тъй като прекарахме толкова много в басейни и горещи извори, преди да купим това място. Но повечето жители тук никога не използват тези съоръжения, така че стойността им е нула.

Може да имате специални оценки

Понякога таксите, които асоциацията събира, не са достатъчни за необходимата поддръжка и други разходи, с които се сблъсква асоциацията. В този случай, HOA може да се наложи да извърши специална оценка, която може да бъде неприятна изненада.

Например, един съсед, където живеем сега, ни казва, че през миналата година имаше оценка на $ 150, за да покрие неочаквани ремонти на басейн. Когато имахме апартамент във Флорида, необходимостта от наваксване на покривните ремонти доведе до специална оценка от $ 600 за всеки собственик.

След като се вземе решението, обикновено няма нищо, което можете да направите, освен да платите (обикновено ще имате няколко месеца преди крайния срок). Ето защо е важно да разгледате документите за апартамент, преди да купите. В идеалния случай искате да видите достатъчно резерви, за да се справите с неочаквани проблеми - но дори и да не съществуват, ще знаете, че сте готови в случай на изненада.

Ипотечните ставки могат да бъдат по-високи

Договорът за ипотека може да има допълнителна такса от 0,75% от сумата на кредита. Обикновено се прехвърля в кредита, което ефективно увеличава лихвения си процент. Има обаче няколко важни неща, които трябва да разгледаме тук.

Първо, допълнителната такса се добавя само ако заемате повече от 75% от стойността на апартамента. Може да сте планирали първоначално плащане от 20% за къща, за да избегнете ипотечната застраховка, така че ако решите за по-евтино жилище вместо това, вероятно можете да си позволите авансово плащане от 25%, за да избегнете допълнителната такса.

По-важното е, че ако заемът е значително по-малък от този за къщата, вашето плащане вероятно ще е по-ниско, дори ако плащате допълнителни 0.75% за заем за апартамент, затова не го потивайте.

И накрая, можете да избегнете допълнителната такса, дори и при ниски авансови плащания, като получите заем за ветерани или федерален жилищен административен заем. Единственият улов тук е, че развитието на апартамент трябва да отговаря на определени насоки.

Защо трябва да купите къща

За някои хора една къща е просто част от американската им мечта. Ето някои други причини, поради които хората избират къщи над кондо.

Къщите имат повече пространство

Според статистиката на преброяването, средният размер на новите къщи е 2 467 квадратни метра, докато за новите домове това е 1,408 квадратни метра. По-големият означава повече пространство за вашите неща и хората, живеещи там. Не бих искал да натопя голямо семейство в апартамент.

Вие ще получите двор

Рядко получавате личен двор с апартамент, което е една от причините, че някои хора предпочитат къщи. Докато един двор означава много работа, има място за игра и пространство за бягане на кучето, плюс това помага с следващото предимство.

Имате повече поверителност

Почти винаги ще имате повече уединение с къща или апартамент. Вие не споделяте стени с вашите съседи, но също така, че дворът прави още по-голямо разстояние между вас.Можете да създадете още повече поверителност, благодарение на следващото предимство.

Имате повече контрол

Въпреки че дадена къща може да дойде с правила за асоцииране на квартала, като цяло имате по-голям контрол. Можете да добавите към дома си, да поставите ограда, да притежавате автомобилите, които харесвате и т.н.

Когато живеете в апартамент, правилата за асоцииране засягат всеки решение относно дома. Например, ъгълът на покрива на флоридовия ни апартамент беше заглушен и изгнили, но 14 ремонта на покриви бяха на линия пред него, така че той щеше да бъде оставен по този начин от години. Ако беше къща, щяхме да го поправим веднага, но в този случай не беше решението ни да направим.

Други потенциални свободи, които идват с къща, включват възможността да управлявате малък бизнес у дома и да наемете стаи, което е начинът, по който изплатих първата си ипотека.

Ако някога притежаваме къща, голяма причина ще бъде да имаме по-голям персонален контрол над нашето домашно пространство и начин на живот.

Защо не трябва да купите къща

И накрая, тук са някои причини, които може да искате да избегнете купуването на къща.

Къщите струват повече от кондо

Данните за цените на NAR показват, че къщите струват повече от кондори почти навсякъде. Разбира се, това частично се дължи на разликите в размерите, но дори и да искам за да отидете по-малки, може да нямате много опции с къщи. Не можехме да намерим прилична къща с размери 675 квадратни метра (размера на нашия апартамент) тук, а ако ние Направих, все пак щеше да струва повече от 55 000 долара, които платихме за нашия апартамент.

Къщите имат по-високи първоначални разходи

Когато плащате по-висока цена за къща, вие също се изправят срещу по-високи еднократни разходи като ипотечни точки и разходи за закриване.

Това също струва повече за създаване на домакинството. Например, когато се преместихме от нашия апартамент в къща във Флорида, трябваше да си купя косачка за косене на трева, плетачна машина, лопата, рейк, фреза, стълба и много други инструменти, които никога не бях нужни в нашия апартамент.

Къщите имат по-високи редовни разходи

Когато купувате по-голяма къща вместо апартамент и плащайте повече за него, почти всичко от текущите Ви разходи ще бъдат по-високи. Това включва:

  • Ипотечно плащане (по-голям кредит = по-големи плащания)
  • Застраховка (по-висока стойност = по-високи застрахователни премии)
  • Данъци (по-висока стойност = по-голяма сметка за данък върху имуществото)
  • Поддръжка (повече неща за поддръжка = по-високи разходи)
  • Загряване (повече пространство = по-висока цена за отопление)
  • Електричество (повече стая = повече светлини и устройства = по-големи сметки)
  • Вода (повече неща за вода = по-големи сметки за вода)

Къщите са много повече работа

ОК разбрах. Някои хора просто обичат да косят тревата, боядисват гаража и почистват черния боклук от канавката. Аз не.

И ако има нещо, което опитът ни е дал ясно, това е така къщите са много повече работа от затворниците. Бих предпочел да върша работа, за която получавам заплащане или просто да се накипям в горещата вана.

Вашият завой: апартамент / къща: Кои предпочитате? Уведомете ни в коментарите по-долу.

Стив Гилман е автор на "101 странни начини да печелите пари" и създател на EveryWayToMakeMoney.com. Той е бил репо-човек, ходещ дърводелец, оценител на търсачката, домашен флипър, трамвай, сървър за процес, маниак и рулетка крупиер, но от повече от 100 начина той е направил пари, писането е любимото му (досега) ,


Публикувайте Коментар