Живот

Купуване на къща? Уверете се, че инспектирате тези 4 подъл петна, за да спестите пари

Купуване на къща? Уверете се, че инспектирате тези 4 подъл петна, за да спестите пари

Закупуването на нов дом може да бъде вълнуващо време - особено ако това е първият ви дом.

Вие сте били в къщата и знаете, че това е едно. Преговорите са започнали, а инспекторът по домовете дори е трябвало да погледне.

Имам семейство в областта на недвижимите имоти и жилищното строителство, а през годините съм научил доста време за купуването на дом - и проблемите, които идват с него.

Дори и с палец от домашния инспектор, вие ще искате лично да проверите няколко неща, преди да подпишете договор.

Домашните инспектори имат списък с елементи за проверка, но всеки има свой собствен метод - някои са по-задълбочени от други. Вашите трудно спечелените пари са на линия, и знаейки няколко области, за да проверите двойно може да ви спести хиляди долари.

1. Отворете всички врати и проверете за повреда на водата

Домакинските инспектори могат да пропуснат закътаните места, като вградена библиотека, която има врати на дъното с рафтове вътре.

Обърнете внимание в най-отдалечената част на тези рафтове и подобни скрити райони. Търсите боядисване или промяна в цвета на боята. Те могат да бъдат знак за повреда на водата.

Още по-добре, върнете се в къщата по време на дъждовна буря. Това е подходящо време за откриване на течове. Донеси приятел за допълнителен чифт очи и не се страхувай да преминеш това, което току-що погледна.

Ако е възможно, донесете метър за влага. Те са около $ 30 и си заслужават инвестицията. Вземете мерки за дървесината около въпросния район, за да предотвратите фалшиво четене. Дървесината често има известно ниво на влага в нея, така че това ви помага да получите начална линия за дома.

Потърсете четения извън нормата на заобикалящото го дърво. Обърнете внимание на всякакви съмнителни области и се върнете с дърводелец, който може да ви предостави повече обратна връзка.

Тъмното обезцветяване може да е знак за мухъл. Фирмата за възстановяване на мухъл може да тества подозрителни петна за няколко стотин долара - много по-добре от хилядите, които може да струва да се отстранят плесените.

2. Проверете покрива

Можете да огледате покрива от земята. Ако е покрита с плочки, проверете дали няма крекирани, липсващи или извън плочки плочки. За покрив със стени, проверете дали има пукнати, навити ръбове или липсващи парчета. Оуенс Корнинг има някои страхотни образи, които да помогнат да се идентифицират тези видове проблеми в покриви със шисти.

Или отидете един по-добре и да има покрив изпълнител проверите за вас. Те могат да идентифицират проблемите и да отбележат потенциалните проблеми при проектирането, за да ви дадат представа кога покривът може да се наложи да бъде заменен - ​​което лесно би струвало няколко хиляди долара.

Дизайнът на покрива също може да доведе до проблеми с дренажа и преждевременно износване. Доставчикът на покриви може да забележите проблеми при проектирането, които инспекторът на дома ви няма да извика.

Ако можете да се върнете по време на буря, забележете как дъждът идва от покрива на различни места. Дали например входната врата непрекъснато се излива от водата? Това е голям проблем.

3. Изпробвайте пътната алея

Да, алеята може да има проблеми, дори и да изглежда девствен. Това е друг път, когато един изпълнител - един, който излее пътища - може да дойде по-удобно.

Ето какво да търсите:

  • Разрушаване или пукнатини.
  • Слаб бетон. Докоснете бетона с дръжте края на отвертка, Трябва да звучи здраво. Ако не го направи, и най-горният слой дава и отскача, където подбирате, това е голям проблем.
  • Всяка област, където най-горният слой изглежда отблъскващ. Това само ще се влоши.

Проблемът с алеите е, че няма солиден начин да ги поправите.

Всички видове ремонт на алеите са временни и обикновено са козметични. Ремонтът в крайна сметка ще се разруши и вероятно няма да направи нищо за основния проблем. Също така е трудно да се съчетае оригиналния цвят на алеята.

За да поправите конкретна алея, трябва основно да извадите стария бетон и да започнете отначало - за няколко хиляди долара.

4. Запишете възрастта на основните уреди

Уредите не са издържани завинаги. Обърнете внимание на датата и състоянието на производството на всеки основен уред, включително хладилника, фурната, съдомиялната машина, климатика и пещта.

Направете вашите изследвания за продължителността на живота на тези неща. Особено в по-стар дом може да се наложи да бъдат заменени някои големи уреди.

Познаването на състоянието на уредите може да ви даде възможност за водене на преговори за цената на дома.

Направете своята дължима грижа преди да купите дом

Ако можете да донесете изпълнител с опит да погледнете тези скрити петна, можете да спестите лодка на пари. Запишете вашите открития и правете снимки по време на разходката. Можете също така да изпратите снимки на някой друг за друго мнение.

В зависимост от това, което намирате, това може да означава спестени пари и силата на договаряне - като по-дълга домашна гаранция или дори по-ниска цена за следващия дом.

Брет Ромеро е консултант на малък бизнес и независим писател, специализиран в областта на финансите, бизнеса и информационните технологии.

Публикувайте Коментар