По-добре да бъдеш собственик на жилище или наемател? Това ръководство ще ви помогне да решите

Наред с избора на колеж по магистър и вземане на решение дали да има деца, преценката дали да наемете или купите дом е едно от най-големите решения, които можете да направите.

Лесно е да се направи убедителен случай за всеки избор. Наемателите не трябва да се тревожат за жилищния пазар или ипотеките; купувачите получават данъчни облекчения и начин да инвестират в бъдещето си.

Няма правилен отговор, защото всяка финансова и житейска ситуация е уникална и приоритетите на хората се променят с течение на времето.

Независимо дали се навеждате към закупуване на жилище или отдаване под наем, има някои важни неща, които да разгледате.

Ако мислите за закупуване на дом

Много хора мечтаят да купят собствен дом, за да имат свободата да украсяват, ремоделират и правят всичко, което искат, в своето жизнено пространство.

Но има много повече за купуване, отколкото за намиране на перфектната кухня или огромен задния двор.

Местоположение, местоположение, местоположение

Когато възнамерявате да живеете, това е огромен фактор за това, дали е по-смислено да се наеме или купи жилище.

"Ако лихвените проценти все още са много ниски на много пазари, може да имате по-ниско месечно плащане, ако купувате, отколкото ако наемете. Но понякога наемането е по-добро, особено ако не планирате да бъдете в местоположението дълго ", казва Texas Realtor Alice Duffy.

Предварителни разходи

Авансово плащане обикновено се изисква, когато започнете процеса на закупуване на жилище. Дъфи казва, че авансовото плащане може да е само 3% от общите разходи за дома, но първоначалните разходи не спират там.

Дъфи препоръчва на купувачите да си намерят дом, проверен за проблеми, преди да финализира сделката - нещо, което тя казва, че струва някъде от $ 300 до $ 1000.

"Може да се наложи да платите и част от разходите по закриването, за да създадете доверителна сметка - обикновено една година застраховка на собствениците на жилища и три месеца имуществени данъци", казва Дъфи.

Няколко уебсайта могат да ви помогнат да изчислите числата, за да сравните първоначалните и дългосрочните разходи за закупуване срещу наемане. Но компютърните алгоритми може да не предоставят най-надеждната информация.

Дъфи казва, че брокерите и служителите по заеми са по-добре подготвени да разберат дали купуването или наемането е подходящо за вас - и техните услуги са безплатни.

Мисли извън кутията

Ако сте ангажирани с купуването на жилище, но само закупуването на еднофамилни жилища е недостъпно, не се страхувайте да станете творчески.

Например, хората понякога събират пари с приятели, за да купят един дом заедно и да споделят разходи. Ако тръгнете по този маршрут, Дъфи ви препоръчва да потърсите съвет от адвокат по недвижими имоти, преди да извършите ипотека.

Ако мислите за наемане на дом

Наемателите обикновено нямат лукса да декорират жилищното си пространство с повече от мебели и килими. Забравете за поставянето на куки в стените, за да закачите любимите си произведения на изкуството.

От друга страна, наемателите също не трябва да се притесняват за внезапни домашни поддръжка и ремонт на сметки.

От авансови плащания до проверки, отнема много пари за закупуване на жилище.

Но и така се наема. Има много предварителни разходи, които трябва да се вземат под внимание, като например наемите от първия и последния месец, таксите за кандидатстване и таксите за домашни любимци.

Ако наемането на жилище е повече ваш стил, ето някои съвети от една двойка с десетилетие опит под наем под коланите си.

- Всичките ни стени са бели.

Мат и Сара Джейкъби от Гълфпорт, Флорида, са наематели в продължение на 12 години.

Бюджетът на жилищата избухваше точно около времето, когато Джакоби се ожениха. Вместо да купуват къща, която не можеха да си позволят, решиха да наемат, докато жилищният пазар не се сортира.

Те все още чакат.

"В момента жилищният пазар е през покрива, така че все още не е възможно време да купим", казва Мат. "Ако погледнете къщите, които се намират на пазара сега, парите ви няма да стигнат толкова далеч, колкото преди."

Дългосрочните планове на Джейкъби включват закупуване на дом, но междувременно има няколко неща, които казват, че обичат да наемат.

Без да е осеян с ипотека, застрахователните и имуществените данъци за собствениците на жилища е привлекателно предимство за Джейкъбъс - и така позволява на някой друг да се занимава с въпроси, които изпробват търпението и облагат портфейла на хората, които притежават дом.

"Ако нещо като климатик се разпадне и струва $ 4,000, за да се фиксира, просто се обаждам и се грижи за него", казва Мат. - Значи няма да се занимавате с много от дългосрочните главоболия, с които се справяте, ако притежавате или наемете място.

Обратното, че живеете в къщата на някой друг, е, че не можете да правите едностранни промени в имота без разрешение от наемодателя.

"Вие наистина не сте в състояние да направите своето място", казва Мат. - Можеш до известна степен, но трябва да е много временна.

Например, Сара казва, че не им е разрешено да нарисуват стените и посочва нещо, което повечето наематели могат да симпатизират: "Всичките ни стени са бели."

Якобисът не се чувства натиск от приятели или семейство да инвестират в дом, въпреки че хората около тях купуват нови имоти и къщи.

От друга страна, те казват, че се чувстват малко социални натиск да станат собственици на жилища.

"Понякога е усещано, че обществото казва:" Ами вие сте женени за почти 12 години; трябва да имате поне къща досега ", казва Сара.

Докато те чакат, те прозорци магазин за къщи в района, за да пазят на пазара на жилища.

"Ние имаме идея в главата ни за това, което търсим. Ако успеем да намерим правилната къща на правилното място, тогава ще отидем за нея ", казва Мат.

Възползвайки се от дългото им отдаване под наем, Джейкоби съветват на бъдещите наематели да пазаруват на едно място за отдаване под наем, вместо да вземат първия дом, който идва заедно.

"Ако имате лукса на времето, използвайте го, за да намерите къща, в която ще се чувствате удобно - може би дори и една, която бихте искали да купите, ако можете", казва Мат.

Лиза Макгрийви притежава дом, който изглежда се нуждае от нов ремонт на всеки 10 минути.