10 неща, които трябва да знаете за работа с вашия недвижимост

Вашият недвижим имот е там, за да ви помогне да направите покупката или продажбата на дом положителен опит, независимо дали предлагате подкрепа при преговори, разтърсвайки номера на тенденциите на местния пазар или помагайки да организирате дома си.

Но има няколко неща, които повечето брокери желаят Вие знаеха, че това ще направи работата им значително по-лесна.

Тези съвети могат да помогнат на вашия недвижим имот да ви предостави още по-добро обслужване и да направят покупката или продаването ви по-приятно.

1. Вашият недвижимост е на ваша страна

Купувачите и продавачите може да са скептични за намеренията и интересите на недвижимите имоти, но истината е, че можете да се доверите на вашия недвижим имот.

Брокерите са лицензирани професионалисти, които са се съгласили да спазват етичния кодекс като членове на Националната асоциация на брокерите на имоти. Кодексът съдържа подробни указания относно задължението на Недвижимост да действа професионално и да защитава интересите на обществеността. Ако недвижимото Ви лице наруши кода, може да му бъдат наложени глоби или да му бъде спряно или отменено.

Какво означава това за вас? Вашият недвижим имот се е ангажирал със следните задължения:

• Популяризирайте най-добрите си интереси и честно отношение към всички страни.

• Точно представяйте фактите без преувеличение или изкривяване.

• Разкрива лични или семейни интереси във всички сделки с недвижими имоти.

• Съдействайте с други професионалисти в областта на недвижимите имоти, за да постигнете най-добрите си интереси

2. Търпението е ключът

Купуването или продажбата на недвижими имоти може да бъде забавно, но сделките рядко се случват без няколко хълцане по пътя. Помислете за транзакция като ефект на доминото - всяка стъпка от процеса има ефект върху по-късните стъпки.

Например, потенциалните купувачи могат да направят оферта за закупуване на дом, който зависи от продажбата на настоящия им дом, Това може да доведе до забавяне, но не трябва да бъде стресиращо, особено ако сте психически готови да очаквате изненади.

Повярвайте на преценката на недвижимия си собственик, когато възникнат неочаквани проблеми, и бъдете търпеливи, докато се стремят към решение.

3. Не съдете дома си с корицата си

Много купувачи са разбираемо привлечени от интериора, цветовете на боята или блестящата нова кухня. Докато тези неща правя добавете стойност към потенциалния си нов дом, важно е да погледнете отвъд естетиката.

Какво друго трябва да търсите? Тези неща няма да ви скачат, но вие ще искате обърнете внимание на големината на двора, разположението на помещенията, близостта до съседите и местната статистика за училищата.

Ако знаете, че бюджетът ви няма да ви позволи незабавно да ремонтирате вещи от билета, вашият недвижим имот може да ви спести часове загубено време, като ви отклони от фиксаторите.

4. Сериозни купувачи търсят предварително одобрение

Вашият агент по недвижими имоти иска да направи всичко възможно, за да представи атрактивно офертата ви за закупуване на дом. И освен ако не сте купувач в пълен размер, повечето продавачи ще поискат доказателство за предварително одобрение на кредита, преди сериозно да забавляват вашата оферта.

За разлика от преквалификацията - което означава, че вашата банка прегледа Вашите приходи и други основни финансови средства - предварително одобрение на кредита означава, че вече сте кандидатствали за заем и получи ангажимент от вашия заемодател да финансира заема ви в определена сума и лихвен процент.

Ако искате да спечелите конкурентно предимство пред много други купувачи, особено на пазара на продавача, да получите предварително одобрение, преди да подадете първата си оферта за закупуване на жилище. Като допълнителен бонус, предварителното одобрение в ръка ще ви даде ясна представа за това, как собствеността на собствениците ще окаже влияние върху вашето ипотечно плащане и месечния бюджет на вашето семейство.

5. Не заемайте повече пари

След предварително одобрение от заемодателя, не заемайте повече пари! Това означава, че няма да купувате нови автомобили, нови кредитни линии или дори да използвате кредитните си карти. От момента, в който получите предварително одобрение до деня, в който приключите с новия си дом, дори леките промени в съотношението между дълга и дохода могат да забавят затварянето или да доведат до намаляването на кредита Ви.

Дори ако трябва да пропуснете много за тази нова миячка и сушилня, не се заемайте с пари до след затворили сте в дома си.

6. Проверете с кредитополучателя си преди големи покупки в брой

По същия начин е много важно да се консултирате с вашия кредитор, преди да направите значителни покупки в брой, преди да затворите в дома си. Вашият заемодател може да изиска от вас да поддържате определено ниво на парични резерви като доказателство, че заемът ви няма да доведе до финансови затруднения.

7. Защитете вашата стабилност на работата

Всички промени в заетостта (освен ако не получавате повишение) могат да имат потенциално катастрофално въздействие върху финансирането на заем. Дори ако сте предварително одобрени, вашият заемодател ще потвърди вашия трудов статус и доходи преди да финансира заема ви, като се свържете с вашия работодател.

Ако изведнъж загубите работата си или се прехвърлите на по-ниско платено място, това може да намали сумата, която сте одобрили да заемете.

8. Възползвайте се от програмите за купувачи за първи път

В зависимост от вашето състояние на пребиваване и изисквания за допустимост, можете да се ползвате от помощ за безплатна авансова вноска или други държавни спонсорирани първични купувачески заеми. Не всички заемодатели ще са склонни да работят с вас, за да проучат възможностите Ви с тези програми, но вашият брокер може да ви помогне да се свържете с кредитори, които могат да ви помогнат.

Определянето на валидността си за тези програми предварително може да окаже голямо влияние върху вашия бюджет, така че трябва да разгледате вашите възможности, веднага щом започнете да търсите одобрение.

9. Получете професионална инспекция на дома

Макар че няма такова нещо като идеален дом, професионалната проверка на дома от квалифициран домашен инспектор може да ви помогне да откриете големи и дребни проблеми преди затварянето на новия си дом.

Важно е да изберете инспектор, ориентиран към детайлите, който да предостави изчерпателен отчет за състоянието, функцията и очаквания оставащ живот на всички основни компоненти на дома, като покрив и сайдинг, пещ, централна климатизация и уреди като пералната машина и сушилня.

Да, професионалната проверка може да е скъпа, но също така може да ви спести хиляди долари. Вашият брокер ще използва доклада за окончателния контрол, за да договори необходимите ремонти или актуализации от ваше име. Без проверка, необходимите ремонти могат да останат незабелязани, оставяйки ви да платите за тях по пътя.

10. Бъдете решителни

Отново, идеалният дом не съществува. Но когато намерите дом, който отговаря на вашите нужди и желания, бъдете готови да издърпате спусъка и да направите конкурентна оферта.

Истината е, че тя също така омърсява Вашия Недвижимост, за да ви види, че пропускате дом, който обичате, защото сте били твърде бавни, за да направите оферта. В един конкурентен пазар бърза и решителна оферта може да привлече вниманието на продавача и да ви помогне да избегнете сърбеж.

11. Когато се съмнявате, питай!

Вашият агент по недвижими имоти иска да купи или да ви предложи страхотно преживяване, но тя не е ум-читател. Ако имате въпроси, големи или малки, бъдете честни и ги питайте.

Независимо от това, имайте предвид, че вашият недвижим имот може да не получи всички отговори и не може да отговори на определени въпроси. Например, те не могат да нарушават Закона за лоялно жилищно настаняване, който забранява дискриминацията, основана на раса, религия, пол, семейно и икономическо положение. Не се изненадвайте, ако те направлява в друга посока, когато питате за безопасността на квартала и демографските данни на местните училища.

Като цяло вашият брокер има отговорите на повечето въпроси, които искате да зададете, и сте ги чули десетки пъти. И ако нямат отговорите, знаят къде да ги намерят.

Купуването или продажбата на жилище е едно от най-важните финансови решения, които някога ще направите. Това може да бъде стресиращо както за вас, така и за вашия недвижим имот. Правилният начин на мислене и стратегии ще ви направят всеки мечтател на всеки недвижим имот и ще направите вашата следваща сделка с недвижими имоти приятна.

Дейвид Кейхил е недвижим имот в Чикаго. Той е основателят на FinanceSuperhero.com, личен финансов блог, посветен на подпомагането на читателите да поемат контрола върху живота и парите.