Банки

"Магията" на сложния интерес: как $ 400 днес могат да бъдат $ 1200 в Близкото бъдеще

"Магията" на сложния интерес: как $ 400 днес могат да бъдат $ 1200 в Близкото бъдеще

През последните няколко месеца гледах пазара на недвижими имоти в Портланд. Миналата седмица поставих предложение. Не стигнах до мястото, но не съм тъжна за това. Реших да се отдръпна и да престана да търся известно време и да видя къде ме отнема живота.

Когато вложих предложението си, обаче, бях заинтересована да разбера каква ще ми струва тази ипотека, всичко това.

Така че, както всички неща, отидох в интернет, зададох въпроса си и получих доста достоен отговор. Използваният калкулатор е на Zillow, но има и още един милион ипотечни калкулатори.

Въпросният апартамент е включен в списъка на 165 000 долара, така че аз въведох всичките си променливи (10% надолу, 1,45% данък върху имота, оставих застраховката на собствениците по подразбиране, тъй като нямам абсолютно никаква представа, $ 283 HOA и $ 73 PMI, няма да сложи 20% надолу) и нещо изплю на тази прекрасна графика:

Общите ми плащания биха били 1272 долара. Не е зле. Малко повече от сега плащам, но апартаментът имаше три спални и две бани! Така че, напълно възможно. Особено, ако чакам, докато не съм напълно задлъжнял, тогава ще има две плащания, които вече не правя.

Забелязах обаче, че в горния ляв ъгъл има падащо меню.

Той беше определен на 30-годишен фиксиран, което прави всеки. Така ли е?

Любопитно е, че го промених на 15-годишен, напълно очакван броят да се удвои или почти двойно.

Но се случи нещо смешно. Сега не ме дразни, но това беше наистина първият път, когато видях магията на сложния интерес на работа.

Намаляването на времето от 30 на 15 години само промени минималната ми ипотека от $ 346.

Аз почесах главата си, мислейки, не, това не може да се случи.

Но то беше.

И ето какво научих: причината, поради която ви тласкат в по-дългосрочен план, е, за да получат повече пари!

Лихвеният процент спада с 3/4 от процента и плащат допълнителни $ 346 на месец за 15 години Вече няма да имам ипотека за 15 години!

Сега не съм толкова удобна да се обвързвам с тази сума на плащането, когато сега, моят наем и комунални услуги са доста на $ 825 на месец. Но ме накара да мисля.

Мисли за кондо и комбиниран интерес

Едно, всъщност се радвам, че не получих това жилище. Не беше съвършено. Беше хубаво и прекрасно и щях да работя, но това беше малко прекалено далече и нямаше да мога да се отърва от колата си и да живея близко, както мечтаех да правя. Тя все още беше в границите на града, но не беше далеч от забавлението.

Две, аз съм щастлив да прекарам тази година да се освободим от последните битове на потребителския дълг (по-малко от $ 5K общо за студентския заем и кредита за кола) и да започнете спестяване. Аз ще увелича моя потенциал за печалба (ако рейзът, който попитах някога, се появи!) И ще купя само нещо, когато мога да си позволя да направя 15-годишна ипотека.

Три, осъзнах, че наистина има магия в сложния интерес. Просто не е на моя страна. Това е от страна на кредиторите. Както обикновено.

По-умно ли е да плащате допълнително $ 3-400 на месец за 30-годишна нота? Това е по-консервативното нещо, което трябва да направите. Целта ми е да продължим да пестим половината от приходите ми след данъци всяка година и може би само 30-годишните курсове ще се впишат в тази схема. След това бих могъл да хвърля всеки допълнителен доход (от странични проекти и работа на непълен работен ден) на допълнително заплащане всеки месец.

Какво правиш? Плащате ли ипотеката си повече от веднъж месечно?

Публикувайте Коментар