Тази 21-годишна възраст ни разказва как се превърна в инвеститор на недвижими имоти с много малко пари

Купете земя. Те вече не го правят. - Марк Твен

Кейти Смит винаги беше спасител. Още в ранна възраст тя успя да спаси хиляди долари.

Но тя се умори да гледа как спестяванията й просто седи в банката, без да прави абсолютно нищо. Имаше нужда от начин да направи парите й да растат.

"Имах всичко, което се намира в спестовна сметка, получавайки интерес от 0,01%. Можете да го приемете само толкова дълго ", казва 21-годишният, който току-що завършва Университета Джорджтаун във Вашингтон, D.C.

Ах, но имаше проблем.

Тя не искаше да инвестира на фондовия пазар, който се е катерил почти девет години поред. Смит не вярваше, че ще продължи да се катери. Тя не е сама там.

"Мисля, че всичко е малко надценено точно сега", казва Смит.

Винаги е харесвала идеята да притежава недвижими имоти. Тя е позната на старата народна поговорка, че земята е добра инвестиция - те вече не правят нищо.

"Това е доста ограничено в снабдяването", казва тя. "Харесва ми идеята, че е супер осезаема."

Ах, но имаше още един проблем.

За да започнете да инвестирате в недвижими имоти, обикновено се нуждаете от много пари. Къщите или земята могат да струват хиляди - или стотици хиляди - долари. И след като купите някакви имоти под наем, ще трябва да играете наемодателя, което може да е болка.

Смит си беше спестила няколко хиляди долара, но не беше "купи къща". Все още не. В края на краищата, висшият колеж едва започваше в живота, изучавайки счетоводство и финанси в Джорджтаун.

Изграждане на нейното портфолио

Не й харесваше инвестиционните възможности - спестовна сметка или фондов пазар? - но тогава чу тя Fundrise.

Фондрайз позволява тя да инвестира парите си в две портфейли, които поддържат частни недвижими имоти в САЩ. Тя прави всичко това тежко вдигане за нея - и играе хазяин от нейно име.

През Fundrise на онлайн таблото за управление, инвеститорите могат да видят точно кои имоти са включени в портфолиото им - като набор от градски къщи в Snoqualmie, Вашингтон или жилищна сграда в Шарлот, Северна Каролина.

"Мога да вляза в профила си в Fundrise и да видя какво всъщност притежавам", казва Смит. - Притежавам част от апартаментен комплекс в Ан Арбър, Мичиган. Имот на западния бряг. Части от жилищни комплекси в Тексас и Денвър, строителен заем, собственост със смесена употреба. "

Много щастливи завръщания

Повече от една година след закупуването, Смит е доволна от опита си с Fundrise.

"Фаррис" отчита средна годишна доходност от 11,44% през 2017 г. Инвеститорите заплащат 1% от годишните такси - 0,85% такса за управление на активите и 0,15% инвестиционна консултантска такса.

Инвеститорите могат да печелят пари чрез тримесечни плащания на дивиденти и потенциално поскъпване на стойността на своите акции, точно като акции. Паричните потоци обикновено идват от лихвени плащания и приходи от собственост (например наем).

Нямаше нужда да има и стотици хиляди долари. Тя може да започне с минимална инвестиция от само $ 500.

"Това е доста ниска бариера за навлизане по отношение на сумата пари, от която се нуждаете", казва Смит. "Инвестирах няколко гранда и бях много доволен от резултатите."

Как да започнете

Първи стъпки е доста лесно.

1. Посетете уебсайта на Fundrise, въведете своя имейл адрес и кликнете върху "Get Started".

2. Изберете инвестиционен план. Харесваме ни, че "планът за начинаещи" ви позволява да започнете да инвестирате само с $ 500.

3. Завършете процеса на регистрация. Ако по всяко време през първите 90 дни не сте доволни от Fundrise, те ще изкупят инвестицията Ви обратно при първоначалната сума на инвестицията.

Поддържане на подвижността

Зает човек, Смит харесва простотата на онлайн таблото за управление.

"Показва досега вашите приходи", обяснява тя. "Това ви казва кога следващият ви дивидент е. Тя ви показва разбивката на мястото, където се инвестират парите ви. Тя има рискова скала, която ви помага доста лесно, визуално, за да видите какъв е рискът, който поемате.

Днес, след като е получила бакалавърска степен по финанси от Джорджтаун, тя има работа, подредена в инвестиционна банка. Всички пари, които прави от Фондайзър, просто се връщат обратно в недвижими имоти.

"Те дават дивиденти на всяко тримесечие и имат възможност да реинвестират всичките си дивиденти в портфейлите си", казва Смит. "По този начин мога да се уверя, че продължава. Не е нужно активно да влагам повече пари, освен ако не искам. "

Официално подадените циркуляри на емитентите, спонсорирани от Rise Companies Corp., не всички от които понастоящем могат да бъдат квалифицирани от Комисията за ценни книжа и борси, могат да бъдат намерени на www.fundrise.com/oc.

Майк Брасифийлд ([защитена с имейл]) е старши писател в The Penny Hoarder. Той обича недвижими имоти.