Вие ще искате да прочетете това преди да станете Airbnb домакин

Ако сте подслушвани в днешното общество в каквото и да е качество, вие сте чували за Airbnb.

Ако не сте и имате нужда от опресняване, Airbnb е онлайн пазар, който позволява на хората да изброяват своето място за краткосрочно наемане.

Да, това включва нормата: къщи за гости, апартаменти, единични стаи. Но също така открихме, че можете да изброите почти всичко чрез платформата, включително палатки, хамаци, дивани, лодки и дори ... мехурчета. Колкото по-уникален, толкова по-силни ще привлечете - теоретично.

Ако искате да направите допълнителни пари, изброяването на вашето пространство чрез Airbnb е опция.

Преди да започнете процеса, прочетете това ръководство за начинаещи. Тя включва най-основната - и важна - информация, която трябва да знаете, преди да изброите своето пространство.

Какво трябва да знаете, преди да станете авиокомпания Airbnb

Да се ​​регистрирате, за да станете домакин на Airbnb, е сравнително прост и ясен процес. Преди да се потопите, задайте си два ключови въпроса.

1. Става ли Airbnb домакин си струва?

Преди да започнете да потапяте времето и ресурсите във вашето пространство, уверете се, че ще се изплати.

Най-добрата първа стъпка е да въведете информацията си Калкулаторът на Airbnb да получите прогноза за свободния доход. Не е нужна никаква супер лична информация - само вашият град, вида на пространството (цялото място, частната стая или споделената стая) и броя на гостите, които могат да се настанят.

Out изплува вашият месечен потенциал за печалба, който се основава на това, че вашето пространство е заето за 50% от месеца и цените на подобни пространства във вашия район.

След това ви предлагаме да пробиете около тези подобни пространства. Как се сравнява вашето пространство? Какво ще трябва да направите, за да се конкурирате с тези други обяви?

Сега помислете за допълнителни разходи, които може да се наложи да потънат в пространството.

Разговаряхме с Терънс Майкъл, базиран в Лос Анджелис "Суперхондър" на Airbnb, което отчасти означава, че той е бил високо оценен от гостите. Управлява имоти в Палм Спрингс, Калифорния и Нешвил, Тенеси, заедно с колегите си. Той разби част от разходите, с които се сблъска.

• Такси за обслужване: Всеки път, когато резервацията е завършена, таксите за Airbnb са (обикновено) 3%. Майкъл предлага това да се направи в цената на Вашата цена. "Няма причина да не можете да направите това $ 15 или $ 25 в нощния престой", казва той.За него си струва. "Почти никога няма да намерите по-оптимизиран начин да посочите мястото си с динамично ценообразуване и защита."

• Данъци: Майкъл обяснява, че повечето градове имат преходен данък заетост (TOT), който може да варира от 9% до 18% от доходите Ви в зависимост от това къде се намирате. Той също така изгражда този допълнителен разход в цената му. Той го сравнява с гостите на хотела, които трябва да плащат данъци. "Не е забавно да се обяснявам на всеки гост, но е ясно, че това не са допълнителни пари за мен", казва Майкъл. "Той отива направо в града с месечна връща, която трябва да бъде подадена."

• Застраховка: Вашата домашна застраховка покрива краткосрочни наеми? Обърнете внимание, че Airbnb предоставя на американските хостове застраховка, която покрива злополуки за гости, но все пак ще искате да направите някои изследвания. Може да се наложи да закупите бизнес политика - вида, който покрива хотел или легло и закуска. Майкъл плаща за изцяло отделна политика на отговорност за имуществото си в Палм Спрингс, защото има басейн. "Това просто зависи от вашето ниво на комфорт", казва той.

• Разходи за почистване: Домакините на Airbnb могат да поемат таксите за почистване в списъците си, въпреки че таксите за обслужване все още ще се прилагат.

• Консумативи и стоки: Вземете под внимание, че ще трябва да реставрирате пространството - мислете тоалетни принадлежности, хартиени кърпи и т.н. - и след всеки престой.

Вие също ще искате да разберете колко пари ще трябва да инвестирате в пространството, преди да се включите в списъка. Стаята може да се нуждае от нова боя или нов лист. Може би искате да купите няколко украса или стайни растения. (Всеки обича стайни растения, нали?)

Разбира се, тези подробности може да изглеждат глупави сега, но правенето на вашето пространство уютно и визуално привлекателно може да се изплати по пътя.

Прочетете повече за подготовката на вашето Airbnb-пространство по-долу.

2. Вашият собственик, квартал и / или градът е добре с него?

Не искаш да нарушаваш закона, да нарушаваш закона, да нарушаваш закона ...

"В много градове трябва да се регистрирате, да получите разрешение или да получите лиценз, преди да посочите своето имущество или да приемете гости", казва Airbnb. "Някои видове краткосрочни резервации могат да бъдат забранени напълно. Местните власти се различават значително в начина, по който прилагат тези закони. "

За съжаление Airbnb не анализира правилата и правилата за всеки град. (Да, това е голяма задача.)

Вместо това препоръчваме да търсите уебсайта на града и краткосрочните му закони за наем. Например ми отне около минута, за да намеря правилата на Орландо. Градът изрично адресира своята политика за Airbnb.

В допълнение към проверката с вашия град, вие също ще искате да се консултирате с вашата квартална асоциация, съседи - и наемодател, ако сте наемател. Airbnb споделя няколко съвета как да поставите Airbnb на своя собственик.

Ако ви е позволено да се регистрирате в Airbnb, уверете се, че любезно ви напомняме на гостите си да уважават вашите съседи.

Чувствате се уверени? Ето как да станете домакин на Airbnb

Ако смятате, че да станете домакин на Airbnb, е солиден начин да спечелите някакъв квази-пасивен доход, страхотно!

Нека ви преведем през процеса на регистрация.

1. Създайте своя обява

Създаването на малка обява в Airbnb е напълно безплатно.

Така че сте въоръжени с информацията, от която се нуждаете, ето какво точно ще ви поиска от Airbnb.

• Започва с основите: вида на регистрацията (дом, хотел или нещо друго) и типа на имота (например апартамент). Ще трябва да отговорите дали това е специално място за гости, което означава, че е създадено за гости или дали пазите личните си вещи тук.

• Продължете да отговаряте на въпросите за условията за спане, състоянието на банята, адреса Ви (който се споделя само с гостите след потвърждаването им), удобства (Wi-Fi, шампоан, телевизор, камина ...) (мисля, паркинг, басейн, пране).

• Сега е време да зададете сцена, което ще стане, когато добавите снимки. Снимките са супер важна част от малката обява. Airbnb предлага съвети как да правите и публикувате най-добрите снимки в списъка. Той дори предлага фотографска услуга, която ви позволява да наемете професионален фотограф чрез платформата.

• След като снимките са настроени, представете кратко резюме. "Обобщеното ви описание е предназначено да бъде кратък преглед на мястото ви, което гостите прочетат, преди да влязат в детайлите", казва Airbnb. Имате 500 знака, така че да ги броите. Ако се борите, това е подходящо време, за да видите какви са описани в обобщенията си от други хора като пример.

• След това наименувайте малката си обява. Отново това е важна част от него. Уеб сайтът Learn Airbnb (не е свързан с Airbnb) предлага някои съвети за изработване на заглавие на малката обява.

• Последната стъпка е да се преразгледат изискванията на Airbnb за гостите. Тук можете да зададете правилата на къщата. Можете също така да изберете да прегледате всяка заявка, за да можете да изберете ръчно гостите. В тази стъпка Airbnb ви уведомява, че сте покрити с гаранция за домакинство от $ 1,000,000, както и анулации без наказания, ако не се чувствате комфортно с резервация.

• Почти готово! Настройте календара си. Позволете на потребителите на Airbnb да знаят колко често искате да имате гости (на непълно работно време възможно най-често?). Също така ще изберете колко дълго могат да отседнат гостите - минимален или максимален брой нощувки. Airbnb напомня на хостовете, че кратките пътувания могат да означават повече резервации, но също така вероятно ще означава, че трябва да почиствате и да рестартирате пространството си по-често. Въз основа на отговорите Ви, Airbnb предлага наличността на календара ви, въпреки че можете да го персонализирате.

• На последно място, задайте цената си, Можете да поискате от Airbnb да коригира цената ви въз основа на търсенето. Ако например се появи голям музикален фестивал и търсенето се увеличи, Airbnb ще увеличи цената, за да отрази това. Ако изберете функцията "Интелигентно ценообразуване", ще зададете минимална и максимална цена, както и "най-добра цена", която е валидна по подразбиране. Ако имате проблеми със затварянето на долар, проверете други обяви в района.

ДОБРЕ! Вие сте готови! Щом ударите подадете, може да отнеме до шест часа, за да се покаже в резултатите от търсенето, така че да се стесни.

2. Чакайте гостите да хапят

Време е да го изчакате сега. Ако изглежда, че гостите не се интересуват, може да се наложи да променяте малката си малка обява. Airbnb също така препоръчва да дадете на първите си гости отстъпка. Това ще ви помогне да съберете някои (надявам се) положителни отзиви, които ще насърчат други гости да резервират в бъдеще.

След като книги за гости, Airbnb ви подсказва за следващите стъпки.

Заслужава да се отбележи, че като домакин трябва да анулирате резервация, вие сте в състояние да го направите, но това може да доведе до наказание за анулиране - освен ако това не е смекчаващо обстоятелство.

3. Бъдете домакинята с мостчето

Сега е време да изпълнявате вашите хостинг задължения.

Можете да бъдете като ръце или ръце, колкото искате, докато гостите ви са в града.

Ако предпочитате да бъдете по-практични и да третирате Airbnb като истинска форма на пасивен доход, услугите за управление на хост от трети страни могат да ви помогнат с ключови обмени, почистване и дори управление на списъци. MetroButler е един пример.

Така или иначе, пазете раздели във Вашата Airbnb пощенска кутия. Въпросите могат да възникнат по време на престоя на госта и вие ще искате да бъдете приятно.

4. Плащате

Обикновено, в рамките на 24 часа след настаняването на гостите, ще бъдете платени. Ако гостът пребивава повече от 28 дни, ще бъдете платени всеки месец.

Можете да изберете плащане чрез директен депозит, международен проводник или PayPal, сред другите опции.

Ако имате още въпроси ...

Нови домакини, как се чувствате?

Ако имате още въпроси, Airbnb предлага сервизна линия 24/7 за хостовете, така че не се колебайте да се свържете с вас, ако се появят проблеми.

Можете също така да търсите в своите подробни помощни статии онлайн, които включват база от най-важни въпроси за хост.

Съществуват и множество групи за приемане на Facebook, включително Airbnb Professional Hosts и Super Hosts - Professional Airbnb хостове.

Можете също така да намерите хостове във вашата област във Facebook. Например намерих AirBnB Hosts - Тампа Бей! в бързо търсене. В много от тези групи домакините предлагат съвети и най-добри практики. Чувствайте се свободни да зададете въпрос. Шансовете са, че друг домакин във вашия район ще има отговор.

Ако искате да спечелите допълнителни пари като домакин на Airbnb, Регистрирайте се тук.

Карсън Кохлер ([защитена от електронна поща]) е писател на персонала в The Penny Hoarder. Докато пътува, тя обича да опознава нейните Airbnb хостове.