Пари

Как да купите първата си собственост: Направих 100 000 долара от моята

Как да купите първата си собственост: Направих 100 000 долара от моята

Така че искате да закупите имот под наем. Кога е подходящият момент да инвестирате?

След като вземете по-добра кола, след като купите вашия дом за мечта, след като бебетата са в училище (или извън колеж!), Може би тогава ще можете да купите инвестиционен имот.

Но въз основа на моя опит, най-доброто време да инвестирате не е след като се срещнете с някаква произволна цел. е сега.

Колкото по-рано купувате инвестиционната си собственост, толкова по-добре

Купих първата си къща за отдаване под наем през 1994 г., когато бях на 24 години. Със съпруга ми и двамата направихме малко повече от минималната заплата и имахме 2-годишен и по-голям дълг, отколкото се чувствах добре.

Но ние чувствахме силно, че собствеността на къщата е ключът към нашето бъдеще, затова купихме дом с две спални и една баня с уличен паркинг за $ 16,000.

Двайсет години по-късно все още притежавам този наем и съм спечелил повече от 100 000 долара под наем.

Както всяка друга инвестиция, времето може да бъде най-големият ви актив. Колкото по-рано започнете, толкова повече време трябва да пожънете наградите.

Как да стартирате Вашия арендационен портфейл

Вашият първи имот под наем често е най-трудно да се придобие. Ако отидете на банкер или ипотека брокер и да поиска да закупите имот под наем, те вероятно ще ви помоля за 20-30% авансово плащане.

Вместо, най-лесният начин да се пробие в този пазар е да купи къща и да живее в нея за една година, после да я наеме и да си купи друга.

Като обитател на собствеността и ако този съвет ви достигна рано, за първи път в дома, вие вероятно ще се квалифицирате за финансиране с ниско авансово плащане.

Федерална жилищна администрация (FHA) заемите изискват само 3.5% авансово плащане(до 6% от продажната цена), да имате разумна ипотечна застрахователна ставка (премията, която плащате за по-малко от 20% надолу) и да не изискват от кредитополучателя да заемат дома повече от година.

Опитайте се да използвате финансирането от FHA във вашия първи дом, ако отговаряте на условията. Може дори да намерите програма със 100% финансиране или авансово плащане. Тези програми са склонни да варират според местоположението и понякога имат по-дълги изисквания за заетост, но заслужават да се запитат. Научете за опциите си на уебсайта на Департамента по жилищно строителство и градско развитие.

Какво да търсите в наемане на имот

Започнете малък. Потърсете най-евтината къща, която отговаря на вашите нужди и ще направи приличен наем.

Не забравяйте, че ще живеете в него само една година. Дом с две спални и една баня е чудесно място за начало. Можете да направите тази работа в продължение на една година, дори ако имате деца. Кажете на всички, че скачате върху малката къща.

Когато сте готови да добавите следващия си инвестиционен имот, потърсете такъв, който е малко по-голям, като три спални и една или две бани.

Вашият първи дом трябва да бъде основно годен за живеене без големи проблеми, така че да имате право на кредит с ниско авансово плащане. Това е добре, ако е малко по-слаб, защото се надяваме, че ще можете да го получите на добра цена. Той също така ви дава възможност да направите някои малки подобрения, да изградите малко потта и да я привлечете към наемателите.

Но имотът не трябва да се нуждае от големи ремонти или ремонти. Ако има нещо, което би ви попречило да се движите веднага, може да не е най-добрият ви залог, тъй като ще имате проблем с максималното съотношение между заем и стойност във Вашия имот.

Изградете своето наемане на портфейл

Ако искате да управлявате множество наеми, продължавайте да извършвате надграждане всяка година, докато заемодателите започнат да се отказват и да оспорят мотивите Ви. Вероятно можете да купите три къщи по този начин.

Ако сте търсили добри сделки и сте ги поставили, трябва да можете да се възползвате от някакъв капитал, за да направите авансови плащания на повече наеми. Още по-добре, спестете доходите, които печелите от тези наеми и ги използвайте за първото си 20% авансово плащане.

Сега започнете отново да търсите домове с по-ниски цени, защото ще кажете на заемодателя, че купувате наем. И колкото по-ниска е цената на дома, толкова по-ниска е вашата авансова вноска.

Какво, ако вече притежавате дом?

Тази тактика може да бъде успешна само ако вече не притежавате мечтания си дом - или дом, струващ повече от имотите, които се надявате да купите и наемете. Защо?

Кредиторите очакват хората да купят стартов дом, а след това да купят постепенно по-хубави домове за остатъка от живота си. Те са склонни да се подозират, ако купувате надолу.

Ако вече притежавате дом, но се интересувате от тази стратегия, помислете дали да го продавате. Или, ако това би направило добър инвестиционен имот, да го запази и да го отдаде под наем.

Но измислете основателна причина да кажете на заемодателя, който намалявате: децата се преместват, искате да сте по-близо до родителите си (деца, работа и т.н.) или искате да спестите за колеж или пенсиониране.

Най-лошият сценарий, ако го отдадете под наем и се преместите, а след това поискате приходите от отдаване под наем върху данъчната си декларация, те не могат да спорят с вашето намерение да го наемете.

Какво за поддръжка?

Наемните имоти правят чудесно допълнение към портфейла Ви за пенсиониране. Те могат да бъдат основен източник на доходи при пенсиониране, тъй като те са за мен, или един или два имота могат да добавят малко дишаща стая към пенсионния си бюджет.

Ако ти управлявайте собствените си имоти и да се справят с незначителна поддръжка, това е като да имате втора работа - която ви позволява да зададете свои часове, да пътувате толкова, колкото искате, и да делегирате работа, ако сте извън града или сте твърде зает, за да се включите веднага в проблем. По принцип поемам колкото се може повече от управлението и поддръжката.

Наскоро бях в цялата страна и имах неочаквано свободно място. Поисках доверен приятел да ме намери наемател. Отначало тя мислеше, че сумата, която й предложих, беше твърде висока. Но щом осъзна колко време е нужно, за да се наберат всички тези телефонни обаждания, да се срещнат бъдещи наематели и да се подготви къщата за новия наемател, тя прие обезщетението.

Намерете добър водопроводчик, електротехник, HVAC професионалист и обикновен подизпълнител, който можете да повикате, когато не можете да получите проблем или сте в главата си. Това не е нещо, което се случва за една нощ. Но през годините успях да изградя добър екип от хора, на които мога да се обадя, когато имам нужда от помощ.

Или можете да следвате примера на този собственик и да създадете екип, който да се грижи за повечето от работата за вас, като ви оставя свободно да се съсредоточите върху други занимания - докато доходите от наем се вписват в банковата Ви сметка.

Вашият завой: Смятали ли сте да закупите имот под наем? Ако сте го направили, разкажете ни за вашия опит! Ако не, какво те спира?

Дебора Кристенсен е инвеститор в недвижими имоти с 15 годишен опит в ипотечното кредитиране. Тя се пенсионира на 45-годишна възраст и пътува на пълен работен ден в RV със съпруга си. Тя пише блог за техния RV lifestyle в DJsEpicAdventure.

Публикувайте Коментар