Пари

Как купуването на къща помогна за това 24-годишно спестяване на $ 20K за 2 години

Как купуването на къща помогна за това 24-годишно спестяване на $ 20K за 2 години

Когато завърших колеж през 2012 г., натоварих първата си работа "голямо момиче" в Ню Джърси - на 700 мили от приятели или семейство. Имах нужда от място за живеене и проверих различни студиа и апартаменти с една спалня, но бързо станах разочарована.

Макар че избрах да се занимавам с високоплатена кариера в счетоводството и имах чудесна работа, отнех у дома около 3000 долара на месец. Апартаментите с една спалня в близост до моята работа са били около $ 2,000 на месец, включително комунални услуги.

Участвах в евтин държавен колеж, работих през всичките четири години и бях консервативен с разходите. За щастие бях в състояние да завърша без студентски заеми. Имах обаче месечно плащане от 500 долара и неизбежните разходи за автомобилна застраховка, поддръжка, храна и газ.

При изпълнението на номерата си осъзнах, че $ 2,000 на месец бих могъл но ще трябва да живея с много ограничен бюджет и няма да мога да спестя никакви пари. Имах нужда от по-добър вариант.

Тогава започнах да мисля за закупуване на къща и отдаване под наем на резервните спални да помогне с ипотеката и да ми позволи да спестя пари.

Две години по-късно срещнах интересни хора, научих много и успя да отстрани приблизително $ 20 000.

Ето стъпките, които взех, за да се освободя от луксозния апартамент с една спалня.

Говорете с ипотечен кредитор

Онлайн ипотечните калкулатори са добра отправна точка, но не се чувствах добре с резултатите.

Бях избягал с числата. Ако исках да ям раменни юфка за 30 години и никога не излизах с приятелите си, тогава можех да си позволя ипотеката, която те препоръчаха.

Вместо това седнах с ипотечен заемодател на местна банка, за да прекарам заплатата си за издръжка и сумата пари, която исках "безплатно" в бюджета си за спасяване и забавление. Той успя да ми каже коя цена на жилището ще направи това постижимо.

Въпреки че планът беше да печеля пари от съквартиранти всеки месец, аз се уверих, че мога да си позволя самата къща - само ако се случи нещо неочаквано.

За разлика от отдаването под наем, никога не знаеш какви вещи за билет - като пещ или топла вода - ще се счупят и се нуждаят от незабавен ремонт.

Никога не съм искала да съм в положение, в което разчитах на доходите от наем, за да платя ипотеката; вместо това исках да го сложа, за да покрия тези неочаквани разходи.

Развийте очакванията и говорете с недвижимо имущество

Преди да се срещна с посредника си, съставих списък с критерии.

Планирах да имам съквартиранти, така че не се интересувах от завършванията от висок клас. Повечето наематели няма да третират къщата така, както ако биха я притежавали, така или иначе.

Беше важно за мен да имам собствена частна всекидневна - и собствена баня.

Срещнах се с недвижимост с много отзиви на Zillow. Две седмици и 15 къщи по-късно бях на 22 и по договор за първата си къща.

Това беше къща с три спални, две и половина къщи за баня с завършен подземен етаж, превърнах се в моята частна всекидневна.

Цените на стаите и намирането на наематели

Craigslist получава лош рап поради някои случаи на висока реклама, но все още има какво да предложи.

За да отбележа цената на двете резервни спални, аз се престорих, че търся стая в моя район и гледам на подобни цени на наемане. Аз се спрях на цената на по-голямата стая от $ 525, а по-малката от $ 500.

За да намеря наематели, използвах Roommates.com - онлайн платформа, която помага на хората, търсещи стаи, да се свързват с тези, които ги предлагат за месечна абонаментна такса. Той обслужва същата функция като Craigslist, но изглежда малко по-безопасен.

За пръв път избрах наематели от женски пол поради причини, свързани с безопасността, но по-късно имах две съквартиранти (без проблеми). Уверих се, че правя задълбочени прожекции - с фон и кредитни проверки.

Оценете приходите си от наем

Примамливо е да се изчислят приходите от наем при 100% заетост и да не се включват разходи за поддръжка.

Но това не е реалистично.

За да изчисля приходите си, умножих общата месечна сума за наем за двете стаи ($ 1,025) с 12 - или $ 12,300 на година.

Тогава намалих сумата с 20% за свободни места и 10% за ремонти, като оставих около $ 8,610.

Цялото ми ипотечно плащане (главница, лихва, данъци и застраховка) беше $ 1000 на месец, така че моите очаквани годишни разходи за жилища бяха $ 3,390. Не съм се занимавал с комунални услуги, защото така или иначе щях да плащам тези в апартамент.

Притежаването на къщата ми и отдаването под наем на помещения е много по-евтино от това, че живееш в апартамент, плюс основната част от плащането на ипотека е подобна на прехвърлянето на пари от един джоб на друг. Това не е истински разход.

Балансът между приятел и наемодател

Отначало се чудех как някой ще ме приеме сериозно като женска собственост в началото на 20-те години.

Но всъщност стана по-лесно, отколкото си помислих - след няколко учебни опита.

Нямах подписан лизинг с първия ми наемател и не обсъждах правилата за нея с нея, преди да влезе.

Тя остави в средата на нощта без адреси за препращане. Тя остави неплатен наем и щети, надвишаващи значително депозита, и обещах, че никога повече няма да се случи.

След това всеки наемател подписва договор за наем, съдържащ добавка към правилата за дом, преди да се придвижи. Той предвиждаше всяко очакване - от настройките на термостата до домашните домакинства.

Това допълнение може да изглежда стриктно, но обясних, че е да защитим всички нас и да се уверим, че всички сме на една и съща страница.

След като обсъдиха всеки обект с потенциални наематели, никой нямаше проблеми. Рядко трябваше да налагам правилата. Когато го направих, посочих правилно споразумението, което подписаха.

Резултатът

Изграждам собствения си капитал в къща, като спестявам значителни суми всеки месец. Животът е прекрасен!

Вашият завой: Имали ли сте някога пари като наемодател? Ако не, ще го опитате ли?

Лиза Блеър е счетоводител, който живее в мечтата си да разтърси числата. Тя прекарва времето си в Excel и понякога си спомня да гледа през прозореца, за да напомни как изглежда слънцето.

Публикувайте Коментар