Вашият дом е инвестиция? Това може да бъде, ако опитате тези стратегии

Вероятно сте използвали фразата "инвестиране в дом", но е вашият дом инвестиция?

Някои финансови писатели оспориха тази идея.

Например, Джеймс Алтухър казва, че притежаването на къща е "финансово самоубийство".

Робърт Киосаки казва, че инвестиционните активи произвеждат доходи, за разлика от дома ви. Една къща произвежда само разходи и всяка потенциална печалба от стойността обикновено се заключва или просто се превръща в следващия дом, който купувате.

И дори оценката на стойността е в най-добрия случай. Цените на жилищата паднаха години след 2006 г., а според Робърт Шилер, когато коригирате инфлацията "през ​​100-те години, завършващи през 1990 г. - преди неотдавнашния бум на жилищата - реалните цени на жилищата нараснаха средно с 0,2% годишно".

От друга страна, можете правя вашата къща в инвестиция по няколко начина.

То помага да се купи точния дом. Но дори ако вече притежавате къща, можете да я направите По-добре инвестиции. Ето няколко примера.

Дом като инвестиция за спестяване на пари

Има инвестиции с празни пари, но има и "инвестиции за спестяване на пари". С тях инвестирате за намаляване на разходите.

Къща мога бъдете чудесен начин да инвестирате, за да спестите пари, но само ако я купите правилно.

Да предположим, че наемате апартамент за $ 950 на месец и имате възможност да си купите къща с ипотечни плащания от само $ 650 на месец. Вероятно ще намалите разходите си за жилище чрез закупуване.

Но направете внимателно математиката.

сравнение всичко разходи, включително данъци, застраховки, поддръжка и всичко останало свързано с притежаването на дом (може би дори разходи за пътуване, ако трябва да живеете далеч от работа).

Вижте и разходите за авансово плащане и за закриване. Да предположим, че тези суми достигат до $ 15,000 и смятате, че всички текущи разходи ще бъдат с по-малко от 50 долара на месец спрямо наема.

Това $ 600 годишно представлява "доход от спестявания" само от 4% върху вашата инвестиция - така че може би ще бъдете по-добре да наемете и да полагате парите си във взаимни фондове.

Най-лесният начин да увеличите максимално спестяванията си за инвестиции е да си купите по-евтин и по-малък дом.

Не само ще изисква по-ниска инвестиция или авансово плащане, но текущите разходи вероятно ще бъдат по-ниски, което означава, че ще спестите още повече пари в сравнение с наема. Данъците и застраховките се основават например на стойност, а по-малък дом обикновено струва по-малко за отопление, охлаждане и поддръжка.

Друга възможност е да купите истински инвестиционен имот, в който да живеете ...

Дом като инвестиция за правене на пари

Съпругата ми и аз наскоро си купихме дуплекс като наш дом. След като фиксирахме и почиствахме страната, която не заемаме, ние увеличихме наемната цена с $ 100 на месец. Това направи още по-добра инвестиция, отколкото очаквахме.

И не е нужно да спирате на две единици. FHA финансира четири имота само с 3.5% надолу, което прави този инвестиционен сценарий реалистичен вариант за много купувачи на жилища.

Между другото, приходите получават внимание, когато хората обмислят да купят имот под наем като дом, но те също така правят големи инвестиции за спестяване на пари.

Например, за да получим пространството в еднофамилни жилища, което имаме в нашата половина от дуплекса, щяхме да платим над 100 000 долара. Целият ни дуплекс ни струваше $ 123 000 със затваряне и ремонт, което означава ние плащахме само $ 61,500 за половината, в която живеем.

В резултат на това спестяваме данъци и застраховки и оставаме повече пари за други инвестиции.

Друг начин да печелите пари от дома си е да наемете стаи. В първия си дом, наемът на стая е платен за цялата къща два пъти.

Дом като спекулативна инвестиция

Ако купувате и продавате в точното време, можете да направите добра печалба от дома си.

Разбира се, ако купите друг дом, който струва още повече, какво наистина спечелихте? И ако прекарате твърде много в дома си, може да не възстановите тези т.нар. "Инвестиции".

Купуването на жилище с надеждата да спечели голяма печалба е спекулативна инвестиция. За да сте по-склонни да изплатите, използвайте тези стратегии:

Купете на ниския край на пазара за безопасност

Може да спечелите по-голяма печалба с по-голям дом, но малък и евтин дом е по-безопасна инвестиция.

Например купихме къща с една спалня за 65 000 долара през юни 2006 г., широко смятана за върха на балона на недвижимите имоти. Три години по-късно, дълбоко в "катастрофата", ние продадохме къщата за $ 72,000.

Моето обяснение: Хората трябва да живеят някъде, така че най-евтините домове никога няма да намаляват цената си, колкото и скъпите - и дори може да се покачат по стойността, докато други падат.

Останете най-малко две години

Останете най-малко две години и можете да продадете дома си за безмитна печалба. Направихме това с апартамент във Флорида.

Направете правилните подобрения

Доклад Realtor.com за реновиране на дома намери само един които увеличават стойността на препродажбата на дом повече, отколкото разходите за проекта. Основната поддръжка може да е по-ценна, ако мислите като инвеститор.

Съпругата ми и аз успяхме да постигнем достойни печалби в няколко домове без големи ремонти - ние просто ги чистим като луди и ги поддържаме.

Ако ремонтирате, мислете като къщичка-флипер: Потърсете начини за увеличаване на стойността при най-ниски разходи.

Премахване на пари в печалбата

Какво наистина спечелихте, ако продадете дома си повече, отколкото сте платили, но след това го сложихте в друг дом? Обмислете да намалите достъпа до вашия дом,

Съпругата ми и аз направихме това преди няколко години, когато продадохме апартамента си за $ 112 000 (за печалба от $ 16 000) и след това се преместихме в дом, за който платихме 65 000 долара. Нашите месечни разходи също бяха намалени, което направи нашия нов дом добра стока и спестяване на пари.

Вашият завой: Мислите ли за вашия дом като инвестиция?

Стив Гилман е автор на "101 странни начини да печелите пари" и създател на EveryWayToMakeMoney.com. Той е бил репо-човек, ходещ дърводелец, оценител на търсачката, домашен флипър, трамвай, сървър за процес, маниак и рулетка крупиер, но от повече от 100 начина той е направил пари, писането е любимото му (досега) ,