Пари

Новите правила за недвижими имоти: Какво трябва да знаете за покупката, продажбата и отдаването под наем

Новите правила за недвижими имоти: Какво трябва да знаете за покупката, продажбата и отдаването под наем

Мислите, че знаете всичко, от което се нуждаете, за това как да продавате къщата си, защото гледате много HGTV? Какво ще кажете за закупуване или наемане на дом?

Може би знаете основите, но мога да ви гарантирам, че не всичко - особено не 13 странни нови "правила" на пазара на недвижими имоти наскоро съобщени от Fortune.

Когато онлайн база данни за недвижими имоти Zillow закупени онлайн база данни с недвижими имоти Trulia през 2014 г., тя cornered на пазара на данни за жилищната индустрия. Компанията състави някои от своите по-интересни открития в новата книга Zillow Talk: Новите правила за недвижими имоти.

Някои от тези правила противоречат на конвенционалната мъдрост, някои са противоположни и някои са просто странни. Ето няколко от нашите любими:

Най-доброто време да опишете дома ви е точно сега

Точно така - ако искате тази година да продадете къщата си, по-добре е да я разкъсате. Данните сочат, че хората започват да търсят купуване на домове през май или юни, така че най-добре е вашият имот да бъде пуснат на пазара в края на март. По този начин, до момента на връх на сезона на покупки, всички местни брокери ще познават добре вашия дом.

Не закъснявайте - "Средно домовете, описани в края на март, продават по-бързо и с 2% повече от сравними домове, които са изброени в други случаи" отбелязва Fortune.

Не купувайте най-лошата къща в най-доброто съседство

Този човек лети директно в лицето на традиционните съвети за недвижими имоти. Независимо дали търсите следващия си дом или потенциална възможност за обръщане на къща, години наред сме ви казвали да търсите най-лошата къща в най-добрия квартал, защото това е начин да се превърнете в чудесно място за по-малко от средното цена на регистрация. Малко лакътна греда и време за готвене, и бихте могли да превърнете този губещ в победител, който си струва повече от това, което сте платили за него.

Освен, че този съвет очевидно не е наред.

Zillow твърди, че купувачите, които търсят в скъпи квартали, "не са евтини", както го каза Фортън - което означава, че вашият фиксиран партньор може и да не е призовал за тях толкова, колкото и за теб. В сравнение с други квартали, домовете на дъното 10% от скъпите райони всъщност се влошават на пазара.

Homeownership не винаги е най-добрият начин да се изкачи от долната класа

Домът е един инвестиция.

По-добре е да плащате за дом, който притежавате, отколкото да изливате пари от наемането на канализацията от някой друг.

Homeownership е част от американската мечта.

Всички сме чували тези често срещани клишета, а Зулуу ги е обвинил за всички. За тези в долната класа особено собствеността може всъщност да бъде по-скоро тежест, отколкото изгода - от това, че не може да си позволи значителна авансова вноска, за да остане жива в кварталите, където домашните ценности се колебаят диво, рисковете не струват цената ,

Вместо, Zillow препоръчва гледането на собствеността като нещо, което идва като резултат на увеличаване на финансовото състояние, не е магическо решение, което ще ви даде по-добра позиция.

Starbucks е добро, 666 е лошо и наемателите са "по-луксозни"

Не всички нови правила са толкова практични и прозаични, колкото първите три примера.

Например, може да искате помислете за закупуване на дом близо до Starbucks тъй като това може да е знак за квартал, който се развива. (Плюс това, знаете, тогава сте близо до Starbucks.)

Ти трябва не включете номер 666 навсякъде в малката ви обява, тъй като собствениците на жилища са суеверни и това може да доведе до продажбата на къщата ви с 3.2% по-малко от очакваното. (Ако 666 е на улицата, за съжаление няма много какво да направите.)

И ако искате да получите някакво "действие" на сорта, който не е в недвижими имоти, може да сте по-добре да наемете, тъй като изглежда, че наемателите се занимават с ... интимна дейност ... по-често от собствениците на жилища. Това не е просто защото наемателите обикновено са по-млади; данните се съхраняват във всички възрастови групи. Може би това е така, защото наемателите имат повече време, тъй като те не трябва да правят неща като косене на тревни площи и фиксиране на изтекла кранчета?

Вашият Завой: Кои от новите "правила" на Zillow смятате за най-изненадващи и защо?

Разкриване на партньорски линкове: Тук имаме сериозна пристрастеност към Тако Бел. Партньорските връзки в тази публикация ни помагат да поръчаме менюто на долара. Благодаря за подкрепата!

Кели Гренът е автор на блогър, писател и редактор на свободна практика, който ръководи блога Cordelia Calls It Quits, където документира опитите й да освободи живота си от нещата, които нямат значение, и да се съсредоточат повече върху нещата, които вършат. Следвайте я в Twitter @CordeliaCallsIt.

Публикувайте Коментар