Тази правна празнота ви позволява да отдадете под наем къщата си (или стая) без да плащате данъци

Хората плащат големи долари за наемане на къща за една седмица или две в правилния сезон или по време на събития. Може би сте обмисляли да използвате собствения си дом (или ваканционен дом) като краткосрочно отдаване под наем, но не сте развълнувани за необходимото счетоводство или данъците, които ще платите.

Познай какво? Това е напълно законно да наемете своя дом и джобни хиляди долара, без да плащате данъци върху дохода.

Точно така: IRS го прави много ясно ако отдавате под наем къщата си за 14 или по-малко дни всяка година, не е необходимо да отчитате дохода. Това важи и за вашата каюта, апартамент или друг втори дом, който притежавате. Докато го използвате сами поне 14 дни в годината или 10% от времето, когато го отдавате под наем на други, това се счита за вашето жилище. След това можете да го наемете до 14 дни годишно, без да отчитате дохода.

Колко доходи без данъци можете да направите?

Ако имате кабина близо до Ашвил, Северна Каролина, можете да я отдадете под наем за около $ 250 на вечер за две седмици от есента, цветен сезон и $ 3,500, без да плащате данък. Ако живеете в центъра на Сан Франциско, може да получите $ 2,000 на седмица и да направите $ 4,000 без данъци.

В много области, за да получите най-висок наем от вашия дом, ще трябва да наемете наемането правилно. Ето няколко примера за времето, в което можете да таксувате повече:

• Зимата във Флорида
• Лято (особено за каюти) в северните държави
• По време на големите фестивали и други събития навсякъде
• Ски сезон в Колорадо или Върмонт
• Пролет в Юта, ако живеете в близост до пътеки за колоездене
• Светлинен сезон на североизток

Получавате идеята; просто помислете кога хотелите запълват мястото, където живеете. И ако имате друго място за престой, можете да наемете двата домове в продължение на две седмици и все още не е нужно да съобщавате за доходите. И тъй като вече плащате по-голямата част от разходите във всеки случай (ипотечно плащане, имуществени данъци, комунални услуги), доходът е почти чиста печалба.

Как да бъдеш частно нает собственик

Можете да посочите вашия дом на уеб сайт за ваканционно настаняване, но ако искате да запазите разходите си, започнете с безплатна малка обява в Craigslist. Ако знаете някой друг, който е отдаден под наем на дневна или седмична база, попитайте къде получават най-добри резултати от рекламата.

Можете също да използвате местен агент за отдаване под наем. Уверете се, че знаете какво те таксват и че плащате само такса, когато вашият дом е успешно нает. Получаването на помощ може да бъде добра идея за първи път, така че да получите усещане за това как да подготвите дома си и как да проверите потенциалните наематели.

Къде Вие останете при отдаване под наем на вашия дом? Ако имате втори дом, няма проблем. В противен случай можете да отделите ваканция, за да съвпадне с периода на наемане. Може би наемът ще покрие дори цялата сума на вашето пътуване.

Също така бихте могли да преместите със семейството си известно време или да оставите на брат ти да знае, че ще го вземете за дългогодишната оферта да използвате кабината си на езерото. Ако имате (или можете да заемате) RV, можете да отидете към къмпинг в продължение на две седмици.

Има още една опция, която е да останете във вашия дом и просто да наемете стая за няколко седмици. Ако в града има голямо събитие, което изпълва всички хотелски стаи, може да получите $ 100 на вечер.

Можете да използвате Airbnb, за да наемете стая. Много от потребителите на сайта търсят по-ниски цени за настаняване, но ако всичко е пълно, те просто трябва да платят цената си.

Наемете дома си и Намалете данъчната си сметка

Безсборният доход е хубав, но събирането на приходи, като в същото време намалявате данъците си, може би е още по-добре. Turbo Tax посочва това ако наемете втория си дом повече от 14 дни, което го прави под наем в очите на IRS, можете да го използвате, за да създадете загуба на хартия, за да намалите данъчната си сметка.

Представете си, че притежавате кабина, която ползвате за един месец всяка година, а вие също я под наем за един месец през есента. Отчитате дохода, но тъй като личните и наемните разходи се разделят равномерно (незаети дни не се броят), можете разпределят 50% от всички разходи за наемната дейност, Ако вашият доход от наем е $ 2,400 и половината от разходите са до $ 4,000, имате лист хартия - $ 1,600.

Тази загуба може да компенсира други приходи от инвестиции или, ако сте активно ангажирани с отдаването под наем, дори редовен доход. С други думи, ако сте в данъчната група от 28%, можете да съберете 2 400 щ.д. и плащат $ 448 по-малко при данъчно време.

Без данъци или дори доходи данък за намаляване на доходи: две сериозни причини да обмислите отдаването под наем на вашия дом.

Вашият завой: Бихте ли помислили да наемете домът си през деня или седмицата, за да направите някои безвъзмездни доходи?