Бихте ли провели малък летен курорт? Ето какво е наистина

Мечтаете ли да притежавате малък хотел или курорт на красиво езеро, каква е мястото, където клиентите се връщат отново и отново да отидат на риболов, плуване или просто да се отпуснат и да се насладят на околностите?

Изпълнението на малък хотел или нощувка със закуска е обща фантазия, а Крис Гилман и неговата годеница Тери Дрюс са се погрижили за себе си: купиха "Меча лабиринта" в Мичиган, което не е едно, но три езера. Техният хотел разполага с осем стаи, плюс две кабини и резиденция с площ 1500 квадратни метра. Какво са платили за новия си бизнес? $ 55 000.

Любопитен за реалността зад мечтата да управлява малък хотел? Говорих с Гилман (пълно разкритие: той е мой брат) за опита на двойката.

Как да купите Север Уудс Хотел за $ 55,000

Двойката искаше хотел в района на пустинята, за предпочитане в рамките на еднодневно шофиране в дома си край Травърс Сити, Мичиган. За да направят мечтата си реалност, те извадиха ипотека в къщата си, преди да започнат търсенето, за да си намерят по-добра сделка за имот, ако са в състояние да предложат пари. Дрюс щеше да продължи работата си по преподаване, докато Гилман щеше да управлява хотела, с помощта на децата си, когато училището беше излязло.

Търсенето им започна онлайн, тъй като "между интернет и телефон можете да разберете почти всичко, което трябва да знаете, за да изключите много имоти". Всъщност хотел "Bear Paw Inn" беше само вторият хотел, лично. Той е в хълмиста част на Горен полуостров на Мичиган, близо до държавен парк.

Един кредитен съюз беше изключил хотела и беше празен от години. Gillman знаеше от предишния опит в областта на недвижимите имоти, че финансовите институции като обикновени сделки "нямат случай. Ето цената ... да или не, можем да приключим утре ", каза той.

За да купите без инспекции или други непредвидени обстоятелства и все още да сте сигурни, е изключително важно да разгледате внимателно имота, да оцените разходите за необходимите ремонти и актуализации и да направите много ниска оферта.

"Ако нещо не беше сигурно, ние приехме най-лошото" - каза Гилмън. "Всъщност ние почти приехме, че всички големи системи ще се нуждаят от подмяна или големи ремонти. По този начин, ако всичко се обърка, все пак ще бъдем в рамките на нашия бюджет. "

Те предложиха само $ 40 000, въпреки че банката дължи на 220 000 долара от предишните собственици. "Да, това беше наистина ниско предложение, но всичко, което могат да направят, е да каже" не "и трябваше да оставим място за преговори.

Банката не отговори веднага. Гилман каза: "Процесът отне малко по-дълго от средното, от офертата до близо 3 месеца; разбира се, че това е кредитен съюз и те губят много. "Когато друг участник влезе в снимката, Gillman и Drews се съгласиха да платят $ 55,000.

Подготовка на имот за гости

През май 2013 г., с лед още на езерото зад него, започнаха да подготвят хотела за лятно отваряне.

Тръбите бяха замръзнали и избухнали, а имаше счупени тоалетни, прозорци, врати, мивки и улеи. Отнели повече от четири седмици работа на Джилмън и Дрюс, за да може първата стая да бъде подготвена за отдаване под наем, въпреки че няколко приятели се включиха, за да им помогнат с труда.

Мислиш ли, че не звучи толкова зле? Джилман беше съвсем откровен за 16-часовите дни, които прекарваше в подготовката на хотела, понякога пълзял през ледената вода.

"Един ден прекарах само 13 часа под къщата в обкръженото пространство, като възстанових ямата и извадих тръби, ръкавици, стари филтри; всякакви неща, които са оставили зад предишните ремонти ", каза той.

Работата - и разходите - продължиха и след като мястото се отвори. Те поставиха знака на хотела, купиха нови телевизори и одеала за стаите и отстраниха останките от имота. Освен това купуват чаршафи, кърпи и калъфки за възглавници, за които Гилман казва, че е грешка:

Понякога правя пералня за два дни направо след натоварен уикенд, затова силно препоръчвам наемането на бельо, което ще направя през следващия сезон. За малко място като това е само около 50 лв. На седмица, за да ги сваля от всички чисти листове и кърпи, от които се нуждаете, и да отнемат мръсните - това ще ми спести толкова време.

Какво струваше всичко това? Данните на Gillman харчат около 30 000 долара, за да направят хотела готов за първия си сезон, плюс още 12 000 долара, за да завършат ремонтните дейности и да ремонтират втория сезон. Въпреки това, той казва, че цената може да е била много по-висока. Той сам направи много работа, за да спести пари, и няколко приятели дойдоха да посетят и да помагат в ремонта.

Как продавате малък хотел?

Закъснелите стартиращи и продължаващи проекти за обновяване, направени за грубо първото лято през 2013 г., но Gillman казва, че се справят добре през сезона си от 2014 г., от средата на май до средата на октомври. Те са изразходвали по-малко от 100 долара за реклама досега и те все още са запълвали стаите по време на по-голямата част от своя сезон 2014.

Ето какво използват Gillman и Drews като маркетингов план. Това е просто, но досега е било ефективно за тях:

• Светещ знак
• Функционален сайт с добри снимки
• Социална медия
• Намиране с GPS

Последното съображение е от ключово значение, според Gillman.Те регистрират името на хотела и адреса му с Navteq, една от големите компании за картографиране, от които производителите на GPS получават своята информация и актуализации. Тази техника означава, че посетителите, които търсят близки хотели, са по-склонни да открият своя хан.

Gillman популяризира хотела като чудесно място за семейни ваканции, обяснявайки: "Проектирах усещането на съоръжението да бъде като да идвате в собствения си лагер." Вечер гостите могат да се съберат около огнище, за да изпекат благун , а Gillman предлага игри на борда и карти за игра, които посетителите могат да се насладят.

Той отбеляза също, че достъпът на хана до водата е голям фактор за успеха му. "Наблизо има по-евтини хотели, ако някой просто се нуждае от място за престой, докато минава през, но водата ни прави нещо като дестинация за хотел. Гостите могат да наемат кану или каяци или да ядат риба точно от двора ", обясни той.

Включване на цялото семейство

Джилман и Дрюс имат малко помощ от четирите си деца по време на лятна почивка от училище. Дъщеря Джаки, на възраст 11 години, почиства помещения през лятото, печелейки заплата и съвети. Тя също така се научи да взема резервации и да управлява кредитни карти. Също така, синове Алекс, Блейк и Анди, казва Джилмън, "когато не са в гората".

Гилман смята, че е добра идея децата да прекарват известно време в бизнеса. Той казва, че опитът "осигурява по-реална работна среда за тях в сравнение с просто гравиране на листата".

Какво е наистина искал да притежавате хотел

Какво те харесват най-добре като собственици на хотели? Джилман каза, че обичат среща с разнообразна и интересна група хора.

Но има някои проблеми с това, че сте малък оператор. За начало Джилмън често управлява хотела, докато Дрюс държи укрепления у дома - на пет часа път.

Той посочи и огромното усилие, което е необходимо, за да поддържа всичко гладко. Работата е безкрайна, казва той, и ако иска да напусне за един ден или два, той трябва да затвори хотела.

Проблемът, каза Гилман, е размерът на хотела. "Това не е достатъчно голяма операция, за да си позволим служители", каза той. Докато малкият размер привлече двойката, има само финансов смисъл, ако те сами вършат цялата работа.

Притежаването и управлението на малък хотел не е за всеки, но засега Гилман и Дрюс се радват на нетрадиционния си бизнес.

Вашият завой: Някога сте мечтали да управлявате малък хотел, B & B или курортна собственост?