Искате ли да обърнете къща? Ето как да реализирате печалба

Твоята безсъние го е направила отново - тя те води към дивана, където се превръщаш в домашно обновяване и кимаш "Мога да направя това".

Започваш да правиш математика в главата си. "Тези небесници купиха къща за 125 000 долара, направиха няколко проекта и я продадоха за 350 000 долара?" Мислиш си, "аз съм така!"

Чакай малко! Преобръщането на къщи или закупуването на жилище с цел обновяване и пускане на пазара отново е трудна работа. Вероятно ще получите своя дял от парченца и ожулвания, докато превръщате нестандартната ви барака в блестящ дом. Но ако направите вашето изследване, може да сте на път към достойно инвестиционни имоти.

Помолихме няколко експерти как да го направят правилно и ето какво ни казаха.

1. Преди да обърнете къща, направете домашната си работа

Прочетете желания от вас квартал, вземете предвид домашните ценности в тази област и посетете колкото се може повече открити къщи, колкото можете. Кварталът може да ви помогне да получите кльощава в региона. Можете също така да обхващате местните списъци за знания зад кулисите; говорейки с хората, живеещи в района, или малките предприятия, които се намират там, често са най-добрите начини да ги откриете. Ако излезете кратко, опитайте да търсите Yahoo Groups, където се хостват много локални списъци.

Но домашната работа не спира там - трябва да знаете и нещо друго за жилищното строителство, съветва Бри Ал-Рашид, агент по недвижими имоти с национално брокерство за недвижими имоти Redfin. "Хората, които правят много пари [от обръщащи къщи], са професионалисти", казва Ал-Рашид. "Промяната на структурата на къща, независимо дали е козметична или основна структура, може да има много последствия. Това отнема малко опит и добро око, както и опит в основите. "

Търсите първия си флип? Ал-Рашид казва на търсете по-стари къщи, които могат да бъдат подобрени с прости козметични промени като боядисване или секционни ремодели на банята или кухнята. "Това е забавно, локализирано и може да има огромно влияние върху начина, по който купувачът вижда къщата", казва тя. Не забравяйте, че озеленяването - зеленият палец наистина може да се превърне в привлекателна привлекателност на имота.

Но преди да вземете чук за тези шкафове, уверете се, че играете по правилата. "Като купувач трябва да знаете някои от изискванията за кода на вашия град и трябва да имате някои от изискванията за издаване на разрешителни", отбелязва Бънди Лонгюел, агент на Keller-Williams във Флорида. Неспазването на местните изисквания - или изобщо липсата на информация за тях - може значително да забави проекта ви.

2. Попитайте експерти по строителство и недвижими имоти за помощ

Вие ще искате да се консултирате с експерти по време на всеки етап от вашия флип. "Работете с някой, който има много строителни опит, и намерете наистина компетентен агент, който може да ви помогне да задържите маржа си на печалба колкото е възможно по-широк", съветва Ал-Рашид. Ако личните препоръки изчезнат, присъединяването към списъка на Анджи може да ви помогне да намерите уважавани занаятчии. Макар че може да ви струва да прехвърлите някои работни места на изпълнител, почти ще гарантирате по-голяма възвръщаемост, когато работата свърши точно - първи път.

Винаги се препоръчва домашна инспекция и на някои места е задължително. Преди да оферирате, наемете домашен инспектор, който да извърши пълна проверка или най-малкото разходка, за да установите основните проблеми, които може да не са козметично видими. "По-добре преди, отколкото когато вече сте изразходвали много пари и се опитвате да продадете", предупреждава Майк Марлоу от Veteran Home Inspectors.

Заедно с експертите, можете също да попитате приятелите си за помощ. "Novice home flippers трябва да са склонни да отделят значително количество" sweat equity "," казва Бени Уолър, професор по финанси и недвижими имоти в университета в Лонгуд. - Вие трябва да сте готови да си навиете ръкавите и да се замърсите. Ако средният човек се опита да съкрати всички услуги, маржовете на печалба ще се разсеят много бързо. "

Уолър и съпругата му са подобрили няколко имота, които сега наемат за печалба. "Ние се договаряме само за тези разходи, които не можем да се справим, като замяна на термопомпа. Но за тези големи билети, пазарувайте и разработете връзка с изпълнителите, на които можете да се доверите ", казва Уолър.

3. Не изригвайте флипчето си

"Хората ще гледат телевизионни предавания и смятат, че могат да направят 20 гранда след няколко седмици, като правят няколко прости ремодели и след това ги продават веднага", казва Ал-Рашид. В действителност, ремонтните дейности в реално време са редки. Бъдете търпеливи, докато ремонтирате, за да сте сигурни, че продуктът ви е горд, и бъдете готови да чакате малко, когато флипът ви първо навлезе на пазара. (Кликнете, за да чуете тази идея.)

"Опитвам се да премахна причината, която купувачът би могъл да използва, за да преговаря", казва Уолър. Когато работите в реновирането си, направете редовна почивка, за да разгледате инвестицията си чрез очите на потенциалния купувач. Поддържайте крайната цел в ума и ще бъдете на път към успешното завъртане.

Колко можеш да направиш, като преобърнеш къща?

Ето и големия въпрос: Колко всъщност можете да направите, ако следвате всички тези съвети?

Всеки сценарий е различен, разбира се, и зависи от много от посочените по-горе фактори, включително дали можете да сведете до минимум разходите си. Но възвръщането на ремоделирането на "мама и поп" обикновено е между 15 000 до 150 000 долара, казва флотът на резидента Longwell Longwell.

Когато изчислявате бюджета си, Longwell препоръчва да отделите 10% повече пари, отколкото смятате, че ще ви трябва. С планирането на най-лошия сценарий ще увеличите максимално възвръщаемостта си.

Вашият завой: Били ли сте преди една къща? Как е работил за вас и какво направихте, за да направите най-голяма разлика в собствеността? Споделете своя опит в коментарите!

Лиса Роуън е писател и редактор във Вашингтон, Дъглас. Тя може да гледа купуването на дома и обновяването през целия ден - и през нощта!