PeerStreet преглед: недвижими имоти Crowdfunding чрез заеми 💲💲💲

Интернет промени начина, по който САЩ финансират. Като кредитополучатели очакваме да намерим онлайн информация за заема. Чейс ме одобри за последната ми кредитна карта секунди, след като подадох онлайн.

Можете да търсите ипотеки, студентски заеми и лични заеми онлайн. Можете дори да отпускате заеми на колеги, използващи платформи като Клуб за кредитиране.

Но не всеки пазар се промени със същия темп. Дори и днес кредитирането с твърди пари е фрагментиран и неефективен пазар. PeerStreet има за цел да промени това. PeerStreet е първата онлайн платформа, която помага на инвеститорите да инвестират в заеми с твърди пари.

Какво представлява PeerStreet?

PeerStreet е платформа за купуване на недвижими имоти. Това е crowdfunding в смисъл, че инвеститорите обединяват парите заедно, за да купят кредит за недвижими имоти. Повечето хора се сблъскват с купуване на купувачи. PeerStreet не е партньорска платформа за отпускане на заеми, тъй като PeerStreet не предоставя заеми директно на кредитополучатели.

По-точно е да ги наречем пазар на вторични кредити. PeerStreet купува заеми от частни кредитори, които вече са сключили сделката. Повечето от заемите на платформата са заеми за подобряване на търговските недвижими имоти или кредити за развитие.

Типичният заем на PeerStreet има падеж около една година. През последните няколко години, цялото портфолио от заеми на PeerStreet е спечелило 7-12% годишно след инвестиционните такси (до 1%).

Всички заеми на платформата PeerStreet се подкрепят от позиция на First Lien. Това означава, че ако проектът излезе надолу, PeerStreet получи основния актив. В този момент PeerStreet ще ликвидира актива и инвеститорите ще получат малко пари. Все още не е известно колко инвеститори ще загубят по време на неизпълнение, тъй като PeerStreet все още не е имал кредитополучателя по подразбиране по заем.

Никой не трябва да очаква този запис да продължи, но инвеститорите от PeerStreet имат известна защита.

Най - добрите части на PeerStreet

PeerStreet използва науката за данни и ръчния процес на подписване, за да избере най-добрите заеми за инвеститори от PeerStreet. Техният нулев рейтинг по подразбиране показва, че силно фрактурираният и неефективен пазар на недвижими имоти означава, че инвеститорите имат шанс да направят коригирана възвръщаемост на риска.

PeerStreet също така насърчава инвеститорите да поддържат разнообразно портфолио от заеми. С минимум $ 1,000 на заем, повечето инвеститори могат да се диверсифицират в национален пазар без прекалено много затруднения. Всъщност PeerStreet дори прави лесно да инвестирате автоматично. Инвеститорите просто въведат инвестиционни настройки и PeerStreet ги съчетава с възможности за инвестиране в заем.

И накрая, всички заеми на PeerStreet се подкрепят от твърд актив (недвижимо имущество), а заемите обикновено имат голямо съотношение заем / стойност. По принцип инвеститорите ще намерят LTV между 60-70% от стойността на имота. Максималната стойност на LTV на платформата PeerStreet е 75%. Повечето хора биха нарекли този заем с нисък риск.

Най-лошите части от PeerStreet

Досега PeerStreet предлага на инвеститорите висока възвращаемост и нисък риск, но платформата има свои собствени недостатъци. Първо, да инвестирате в PeerStreet, трябва да сте акредитиран инвеститор.

"Акредитиран инвеститор" е термин, определен и дефиниран от Комисията по ценните книжа и фондовите борси (SEC). Съгласно федералния закон D в Закона за ценните книжа от 1933 г. някои дружества са освободени от регистриране на продажбата на ценни книжа, които обикновено са форми на акции или облигации, а в случая на PeerStreet - дълг за недвижими имоти. Ако бъдат освободени, компаниите се задължават да продават само на акредитирани инвеститори. Законът има за цел да защитава тези лица, които нямат определена нетна стойност от голямата загуба на ликвидност при закупуване на нерегистрирана ценна книга. Акредитираните инвеститори се възприемат като по-сложни инвеститори, способни да поемат риска, който представляват някои ценни книжа.

Това означава, че трябва да имате нетна стойност, по-голяма от 1 милион долара (без стойността на вашия дом), или трябва да спечелите повече от 200 000 долара на година (300 000 долара като двойка).

Винаги трябва да имате предвид неликидния характер на инвестицията. Не можете да продадете инвестицията си. Трябва да изчакате кредитополучателя да изплати заема, преди да получите капитала си обратно. Заемополучателят ще плаща лихви през целия период на заема.

Друг недостатък на PeerStreet е, че за аутсайдер е трудно да изчисли риска. Недвижимите имоти са много циклични. Ние сме в експанзивен пазар на недвижими имоти. Това означава, че рискът от неизпълнение на кредитите за недвижими имоти е нисък в момента. Въпреки това, в даден момент в бъдеще кредитополучателите ще започнат да плащат по кредитите на PeerStreet. Инвеститорите нямат никакви очаквания за това колко могат да се възстановят, когато сделката се изчерпи.

Според мен PeerStreet преувеличава безопасността на своите инвестиции. Някои от тези заеми са за ремонти и ремодели. Разработчикът трябва да завърши проекта, или собствеността ще струва по-малко, отколкото когато започна.

И накрая, PeerStreet е скъпа платформа. PeerStreet плаща такса за обслужване от 0.25-1% за всеки заем, в който инвестирате. Това означава, че ако заемът Ви донесе 10%, ще получите 9% лихвен процент.

Как да започнете да инвестирате в PeerStreet

Ако сте акредитиран инвеститор, можете да си създадете акаунт в PeerStreet и да започнете да разглеждате инвестиционни възможности веднага. Всеки път, когато сте готови, можете да финансирате сметка с едва 1000 щ.д., за да започнете да инвестирате.

Веднага щом намерите инвестиция, която харесвате, можете да я финансирате с парите си. Можете дори да подслонявате своите приходи, като използвате IRA.

Какво мислите за инвестирането на облигации? Бихте ли помислили някога да го опитате и защо или защо?

PeerStreet преглед

Комисия и такси - 70
Обслужване на клиенти - 80
Лесна употреба - 80
Deal Flow - 80
Информация за заемодателя - 70

резюме

Ако имате висока нетна стойност, може да се интересувате от PeerStreet, "crowdfunding" платформа за заеми за недвижими имоти. Научете повече в този преглед.