Недвижимите имоти са добра инвестиция? Попитайте по-добри въпроси за недвижими имоти

След по-малко от две седмици купувам апартамент. Говорих с приятел през уикенда за моите притеснения и как работих с тях. Но едно парче все още ми беше замаяно.

"Продължавам да мисля за каква ужасна инвестиция е да купя градска къща през 2006 г.", казах пред приятеля си. - Сега ли е по-добре?

После каза нещо, което до този момент не беше направило смисъл.

Подаване на неверни въпроси

Недвижими имоти не е инвестиция, наистина. Особено не вашето първо жилище. Това е място за живеене. Ако искате да инвестирате в недвижими имоти, купете нещо, което ще ви струва по-малко, отколкото можете да спечелите от доходите от наем. Или инвестирайте в фондовете за индекса на недвижимите имоти.

Купуването (и преместването на int0) на апартамент е различно. Това е място за ядене, сън и забавление. Това е място за живеене, място за гнездене. Място за престой от няколко години.

Въпросът не е "това е ли добра инвестиция?"

Спомних си любимото си средство, Ню Йорк Таймс Купи срещу Наемете интерактивна графика. Последният път, когато го опитах, използвах произволни номера. Искам да кажа, аз живея в сутерен апартамент, така че с помощта на текущата си наем + комунални услуги долара сума като сравнение срещу закупуване на почти всичко е сравняване на ябълки на магарета.

Защото, наистина, сутеренният апартамент е опция само за наем. Никой никога не купува апартамент в мазето, глупаво! Това винаги принадлежи на лицето, което притежава къщата. Ето някои по-добри въпроси, които трябва да зададете, ако мислите, че недвижимите имоти са добра инвестиция:

Колко дълго ще живеете там?

Аз ще живея в моя апартамент, докато не спре да има смисъл. Какво означава това? Само времето ще покаже. Това ще ми дойде завинаги и едно друго лице за дълго време. Това е малко, сигурно, но съм минималист и имам малко нужди. Тя има две спални, две бани, така че ако бъдещето ми включва друг човек, те могат да живеят с мен, а ако бъдещето ми включва деца, този апартамент ще бъде много голям, докато няма второ дете (но свещената крава не мога да визуализирам това в моето бъдеще).

Какъв е пазарът на наемите?

В Портланд пазара на аренда е абсурден. Малките двустайни апартаменти се отдават под наем за $ 4-500 повече на месец, отколкото за последен път, когато търсех нещо с две спални. Сестра ми и аз ще живеем заедно, така че ще трябва да имаме място с две спални поне през следващите шест месеца. Освен това, ако искам да купя нещо, със сигурност ще искам втора спалня. Двустайните места са добре под наем, но не се купуват. Бих искал да има стая за гости след като сестра ми излезе.

Обичам тази статия за това дали е по-добре да купите или наемете къща, когато сте извън колежа.

Кога е равновесната точка?

Това е въпросът, който графиката на Ню Йорк Таймс помага да се отговори. И това беше нещо, което успокои мислите ми в края на този процес на закупуване. След четири години е по-добре да се купи от под наем моя апартамент, отколкото да се наеме апартамент от 1450 долара / месец. Знам, че ще съм там поне четири години! Искрено мисля, че ще бъде по-близо до едно десетилетие, но ако спестя пари за притежание след четири години, тогава съм щастлив камион.

Аз правя "добра" инвестиция?

Честно казано, не знам. Няма начин да разберете. Но тъй като мога да спра 20% надолу (благодаря, мама и татко!), Частта "ипотека" от новата ми месечна вноска е еквивалентна на настоящия ми наем. И едно момиче трябва да живее някъде.

Ако стойността на моята собственост намалее, е ли това по-лошо от плащането на надут наем?

Не мисля така. И това, госпожи и господа, е как възнамерявам да преодолея дискомфорта да изхвърля моите трудно спечелени (и трудно спасени!) Пари този месец.

Мога ли да инвестирам в недвижима собственост, финансирана от множество хора

Нова нововъзникваща тенденция в инвестициите в недвижими имоти е финансирането на тълпи от недвижими имоти. Има няколко платформи за финансиране на тълпи от недвижими имоти, които позволяват на инвеститорите да инвестират едва 1000 долара в недвижими имоти. Тя работи, като обединява група инвеститори, за да закупи имот.

Да кажем, че имотът се нуждае от предплащане от 50 000 долара. Тези сайтове ще обединяват инвестиции за постигането на това и след това ще споделят печалбите (или загубите).

Двамата ни любими сайтове в това пространство са RealtyShares и FundRise. RealtyShares всъщност предлага на нашите читатели бонус от $ 25, за да започнем да разгадаем. Просто отговорете на имейла "Поздравления за свързването на Вашата банкова сметка" с кода за препращане TCI25. За обработването на кода за препращане и извършването на плащането са необходими до 30 дни, но това са безплатни пари.

Смятате ли, че недвижимите имоти са добра инвестиция? Още по-добре, когато правите големи финансови решения, задавате ли си по-добри въпроси или въпроси, свързани със статуквото?