Как да направя над 250 000 долара годишно за инвестиране в недвижими имоти (и аз съм само на 29 години)

Преди няколко години, след като гледах почти всеки един епизод от Обърнете тази къща, Реших, че ще стана мажоретка за недвижими имоти. Спомням си как се хвалех на приятел, след като направих първото си предложение на дуплекс, как планирах да купя още 10 имота за отдаване под наем през следващата година. Отразявайки се обратно, аз бях идиот.

Аз тежко надплатени за първия си имот и имах късмет да се махна от сделката, без да губя пари.

Имах късмет. Бързо научих, че нямам представа как наистина да печеля пари с недвижими имоти.

Никога не съм забравял глупостта ми да инвестирам в недвижими имоти, бях напълно впечатлен, когато се срещнах с приятеля си Ерик Муорман. Колко удобно срещнах Ерик, когато дойде при вратата на стария ми дом, когато се опитвахме да го продадем "Собственик".

Той беше инвеститор в недвижими имоти и ни направи сделка с опция за лизинг, в случай, че къщата ни не се продаваше, докато домът ни за мечтания беше завършен. След като наемахме недвижим имот, къщата ни се продаваше доста бързо и не трябваше да вземаме предложението на Ерик.

Бързо напред до ден днешен, Ерик ме повика и искаше да ме заведе на обяд, за да попитам за моите инвестиционни услуги. Бързо му обърнах сценария, когато научих колко успешен е бизнесът с недвижими имоти.

Този човек е на 29 години, а бизнесът му с недвижими имоти е реализирал над $ 250,000 миналата година.

Сега помнете ... не живеем в голяма метрополис, където обръща милиони долари. Най-големият ни град (който повечето от САЩ би нарекъл "град") има население малко над 25 хил. Души. Това е.

Както виждате, това е доста впечатляващо. И той не спира. Той планира да направи повече от тази година. <Отиди на Ерик!>

Знам, че много хора се интересуват от печелене на пари в недвижими имоти, особено ако можете да го направите без пари. Помолих Ерик да сподели своята история, както и някои стратегии, които всеки може да направи. Това е първият му пост и той планира да споделя повече в бъдеще.

Въведете Ерик .......

+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++

Аз съм инвеститор на недвижими имоти на пълен работен ден през последните три години. Причината, поради която започнах, беше микс от отчаяна нужда (имах магистърска степен, не можах да намеря работа и беше БРОКЕ) и обещанието за огромни печалби, много бързо, без почти никакви познания за бизнеса и без започване на пари , Бях повече от квалифициран да изпълня тези изисквания.

Никога не съм вземал нито една класа в областта на недвижимите имоти, нямах представа как да поправя нещо (да не говорим за провеждане на сложен проект за рехабилитация) и най-важното - нямах пари, дори не съм имал как да инвестирате с 1000 долара! Единственото предимство, което имах в този бизнес, беше баща, който беше невероятен наставник. Израстваше, той беше квинтесен предприемач. Той беше С.П.А. през деня и ръководеше няколко успешни фирми отстрани. Погледнах към него с абсолютно страхопочитание и все още го правя.

В най-ниската си финансова точка баща ми дойде при мен и каза:

- Ерик, тук има чек.

Аз, като съм завършил магистърска степен, мисля, че това е подарък и беше изключително развълнуван. Думите, които излязоха от устата му, бяха може би най-плашещите, но най-важни, които ми беше казал някога. Той каза,

"Анулирам профила Ви по плана си за мобилен телефон. Тук има достатъчно пари, за да стартирате собствения си план, а останалата част зависи от вас. "

Извинете ме? Това не е чек, за да отидете на плажа за една седмица и да се отпуснете, преди да започна да ловувам работа? Това не е достатъчно, за да ме докарам през следващите няколко месеца, докато не намеря моята "мечтана позиция в кариера с начална заплата от най-малко 100 К?"

Тази проверка е основно а, - Аз те отгледах достатъчно дълго, а сега си на собствения си чек? Точно това беше проверката и аз бях принуден да потъна или да плувам. Това е ключът към историята ми. Нямах план за резервно копие. Трябваше да намеря нещо и да го накарам да работи, или щях да бъда точно това, което винаги се страхувах, обикновен. Като си мислех за онези дни, те бяха само ужасяващи, но ме направиха кой съм днес и аз нямаше да ги променя за нищо.

Няколко дни след като баща ми ми даде чека, той знаеше, че се страхувам и правя всичко, което мога, за да намеря работа и бързо. Той инвестира в недвижимите имоти от няколко години и ми каза, че смята, че мога да бъда добър в него. Виждайки, че нямам перспективи за работа, реших да слушам някои от компактдисковете му и да прочета няколко книги. Единственото нещо, което си спомням от всичко, което чух и прочетох, беше колко лесни бяха инструкторите, които инвестираха в недвижими имоти. Работете 10 часа седмично и направете шест цифри годишно! Това беше обещанието, което направиха, и най-напред скочих в главата.

След като слушах безбройните CD-та и четях всичко, с което мога да си взема ръцете, реших, че е време да опитам. Първото препятствие, пред което се сблъсках, беше фактът, че нямах пари, за да си купя къща. Забравете частта, в която нямах представа как да сключа сделка, да преговарям с продавача или да разбера какво в света е свързано с къща, ако я купя. Това бяха всички въпроси, които бях твърде наивна, за да разсъждавам в началото, но това, което разбрах много добре, беше прост факт, нямах пари да купя нищо, да не говорим за къща.

Въпреки това; всички "Gurus" обеща, че нямам нужда от пари или кредит, за да купя къщи, уви започна моя старт в недвижимите имоти, инвестиращи в лизинг опции, опции и търговия на едро. Когато чуете, че можете да купите къщи без пари, това е вярно. Аз го направих няколко пъти и направих много пари. Нека да разгледаме някои от начините, по които това работи, като някои от тях са положителни и негативни. Споменах ли, че "гуру" забравих да кажа, че всъщност има негативи в инвестирането в недвижими имоти?

Преди да започна, позволете ми да кажа, че ще дам изключително изключително обяснение на тези идеи. Бих могъл лесно да напиша книга за всеки един сам, но тук са голите кости за инвестиране без пари или кредит. Имам още едно чудесно четиво на най-добри краткосрочни инвестиции така че проверете и това!

Наемане с опция за покупка

Първият е придобиването на имот чрез "Лизинг с опция за покупка". Тук наемате имот от продавач за определена сума пари всеки месец с изключителното право да закупите имота в рамките на определен период от време. Няма затваряне при началото на тази сделка, а просто договор, в който се посочва споразумението.

Сега, когато имате договор с продавача си, ще намерите "купувач на наемател", който да се премести в имота. Подписвате лизинг с опция за покупка с тях и следователно имате опция за наемане на сандвич. Вашият купувач на наемател ще ви предостави депозит, който не подлежи на възстановяване, заради изключителното право на избор на имота на определена цена за определен период от време и ще Ви плати месечен лизинг, докато живее в имота.

Като странична бележка никога не подписвам нищо и не извършвам сделки с недвижими имоти, без моят адвокат да преглежда документите. Струва си да спестите допълнителните пари, повярвайте ми. Ще говорим повече за важността на адвокатите в друга длъжност.

Както казах, има много повече неща, които могат да доведат до обвързването на сделката с опция "Лизинг", но това е основно начинът, по който тя работи. Има няколко положителни и негативни фактора за този тип транзакции. Нека да отделим няколко минути, за да разгледаме няколко. Първо, нека да разгледаме положителните резултати. Вие сте придобили имот без пари и сте направили пари от купувача на наемателя с депозита си, който не подлежи на възстановяване, както и месечното им плащане (Винаги трябва да правите пари за месечното разпределение между купувача и продавача.

Имам правило от поне $ 200 положителен паричен поток на месец за имот. Имам поне $ 600, но като правило ми харесва поне $ 200 на къща всеки месец). На теория вашият купувач на наемател в някакъв момент ще отиде в банка и ще ви извади пари, а вие ще направите голяма част от парите, когато го правите.

Тук е реалността и нещо, което няма да чуете на по-голямата част от семинарите за инвестиране в недвижими имоти, където индивидуалното говорене се опитва да ви продаде своята програма. Деветдесет процента от времето, вашите купувачи на наематели са купувачи на кредитни карти. Те са привлечени от вашата програма "Rent to Own", тъй като никоя банка не би им заиграла пари. В тази икономика и пазар тези купувачи са навсякъде.

Реалността е, че малцина от тях (само 10% от моя опит) действително почистват своя кредит и в крайна сметка купуват къщата. Също така ще имате огромен брой, който ще бъдете принуден да изгоните и да разкъсате имота. Казвам това, за да не ви плаша, а да ви подготвя, ако това е автомобилът за недвижими имоти, който решите да преследвате. Ако направите това, не забравяйте да получите огромен вариант депозит за покриване на загубени наеми, адвокатски хонорари и щети, направени на имота.

Има ли пари да се правят с лизинг опции, да. Ако намерите подходящия купувач на наемател, независимо от това дали купува къщата, ще спечелите пари за опционния депозит и месечния наем. Ако не сте принудени да изгоните този човек и той няма да разкъса къщата при напускане, помислете за късмет. Недвижими имоти инвестира ли с опции за лизинг лесно? Няма начин. Имах повече главоболия от опциите за отдаване под наем, отколкото всеки друг вид транзакция.

От една страна имате продавач, викащ да продавате къщата си и да получите заема от името си; независимо колко време трябва да го направите. От друга страна имате купувач на кредитни карти, който е далеч по-малко от мотивиран да направи това, от което се нуждае, за да финансира къщата. Ако се занимавате с такъв тип сделка, трябва да имате дебела кожа и да сте готови да се занимавате със съдебни дела, главоболия и не къде е близо до потенциала за печалба, който ви е обещал "Гурус". Имам над двадесет опции за лизинг, този момент. Аз все още ги правя, но съм много предпазлив и полупалерит да се стремя повече. Основната причина за това е, че има по-лесни пари да се правят в недвижимите имоти, и аз ще ви покажа не само това, което е, но как да го направите ... .. по правилния начин.

Опция a Property

Вторият начин да печелите пари в инвестирането в недвижими имоти без пари или кредит е "опция" на имот. Този вид транзакция е подобна на опцията за лизинг, но и много различна. Помислете за него братовчед на Lease Option, който е много по-горещ и по-забавен.

Ето простата разлика между двете. С опцията за лизинг продавачът се е съгласил да вземе месечно плащане за определен период от време, като определена покупна цена ще дойде в даден момент в бъдеще. Не приемам по-малко от 5 години за тези сделки и се опитвам да получа десет години. С "опция" за закупуване на имот, продавачът не приема месечни плащания. Те просто ви дадоха изключителното право да купите имот на определена цена за определен период от време.

Защо един продавач ще избере един над друг?

Нека да разгледаме няколко обстоятелства и причини, които могат да убедят продавача да реши по един или друг начин.

При опция продавачът може да продължи да живее в къщата. В същото време той / тя ще продължи да прави месечно плащане и да се грижи за всички дейности по поддръжката и ремонта. Продавачът може да не иска да приема месечни плащания, като идеята, че някой друг живее в къщата си. Макар че те могат да бъдат мотивирани да продават, мисълта за някой друг да яде вечеря и да се разхожда наоколо, когато отгледа децата си, може да е твърде много, за да се справят с тях. Също така те може да не разполагат с необходимото време за опция за отдаване под наем. Ако продавачът е на десет месеца зад плащанията си с наказание, който победи на вратата и вие (инвеститорът) не желаете да направите тези плащания, но все още има тон на собствения капитал в къщата, Вариантът може да е вашият избор, с изключение на плащането на пари в брой.

С прост "Опция" продавачът няма какво да губи. Имате определен период от време, за да купите къщата си, която ще направите само ако и когато намерите купувач на по-висока цена, отколкото имате опция за. При този вид сделка целевата Ви аудитория не е купувачът на кредитни карти, а по-скоро физическото лице с пари в брой или възможността да отиде в банка и да получи заем.

Положителните за това, за вас инвеститор, са следните: Вие не се занимавате с купувачи на наематели, ремонти, оставени от купувачи на наематели, ядосани продавачи, изгони, съдебни дела, месечни плащания без наемател купувач ...... списъкът продължава и нататък. Негативите са, че изобщо не правите никакви пари, освен ако успешно не откриете квалифициран купувач в рамките на срока, определен в опцията Ви за закупуване. Продавачът се възползва, защото не плаща комисионна за недвижими имоти и има привилегията да живее в къщата, докато се опитвате да я продадете.

Продажба на едро

Третият начин да се печелят пари в недвижими имоти всъщност може да изисква от инвеститора да има пари в брой, въпреки че не е задължително. Тази техника е най-добрият и най-лесният начин за нови, неопитни инвеститори да правят "бързи" пари в областта на недвижимите имоти. Всъщност това е най-добрият и лесен начин за ветерани и опитни инвеститори да правят "бързи" пари в областта на недвижимите имоти.

Търговията на едро е изкуството и използвам тази дума за целта, че можем да оценим точно потенциалната стойност на даден имот и да го закупим толкова ниско, че можете бързо да го продадете в брой на друг рехабитор или краен потребител, , независимо от това колко добро или лошо е състоянието на имота.

Сега може да кажете, че нямам нужда от пари за това. Мога просто да изберете имота за цена на едро и след това да го продадете на rehabber или крайния потребител. Вие сте абсолютно верни, но да се наложи собственикът да приеме цена на едро е рядък. Вие ще направите 100 оферти на едро на собствениците, преди някой да бъде приет. Там, където ще имате много по-голям късмет, купувате възбрани от банки.

Въпреки че по-голямата част от първоначалните Ви оферти все още ще бъдат отхвърлени от банките, те са много по-склонни да приемат оферта за продажба на едро. Те също така НИКОГА няма да ви позволят да избирате имота. Те приемат само пари в брой и дори ще изискват от вас да разполагате с Доказателство за средства, преди те дори да гледат на вашето предложение. Ако можете да изпитате нежелани реакции няколко пъти на ден и да поддържате постоянен проследяващ файл с всички направени оферти за едро, ще направите повече пари в недвижимите имоти, отколкото повечето "къщички", които виждате по телевизията.

Парите могат да се правят в недвижимите имоти по няколко различни начина. Никога няма да твърдя, че дадена техника не е достойна за вашето време. Всички те работят, някои просто по-добре от други. Най-умните и най-добрите инвеститори не съсредоточават своето време само върху наеми или рехабилитации. Те никога не се люлеят с чук или не се занимават с рехабилитация. Най-добрите и най-успешните инвеститори в недвижими имоти са тези, които се фокусират върху това, че са инженери по сделки и стават майстори на преговори, взаимоотношения с други инвеститори и приемане на факта, че истинските пари се правят в бутане на хартия, а не удавяне на ноктите.

Тъй като растете в кариерата си за инвестиции в недвижими имоти, винаги ще искате постоянно портфолио от различни видове сделки да се изпълняват едновременно. Някои инвеститори се съсредоточават върху една конкретна стратегия и правят много пари. Все пак бих предпочел да имам познания, за да сключа всяка сделка, която ми дойде по пътя и да я превърна в пари.

Постоянно имам непрекъснат поток от продажби на едро, опции за отдаване под наем, рехабилитация, ново строителство и всичко друго, с което мога да си взема ръцете. Както вече беше посочено; всички тези стратегии (и много повече, които не спомена в тази статия) имат своето място и могат да печелят пари. Но за новия инвеститор, мъртъв, определен да направи милионите долари, обещани от "Гурус", се фокусира върху опциите и сделките на едро.

Истината е, че, да имате пари в брой, не е необходимо да правите пари в инвестирането в недвижими имоти, но това прави процеса по-лесен. Тъй като напредвате в кариерата си, ще искате да намерите начин да придобиете пари, независимо дали става въпрос от кредитори на частни пари или от банки. Транзакциите са по-чисти и с натрупване на увереност в правилното управление на сделката и парите, изложени на риск, ще се увеличат.

Но за сега направете бъркотия с възможно най-малък риск и поддържайте вярата, че има проверка в края на тунела. За мен първият чек, който спечелих, беше малък, но ми даде увереност да продължа. Беше приятно да видите по-големите проверки, които да последват примера. Обещавам, че не са лесни, но с подходящо обучение, упорита работа и малко късмет, лесно може да бъде вашето име по тези проверки. Позволете ми да ви покажа как да стигнете дотам.