Купуването на купувачи на недвижими имоти е едно от най-бързо растящите тенденции в инвестиционната общност. Те осигуряват очевидна стойност за инвеститорите, които иначе биха били на цена от търговски и частни капиталови сделки. RealtyShares е една от тези платформи, но те имат уникална ниша.
Те работят както с институционални инвеститори, така и с "тълпата" на по-малките инвеститори, за да намерят широк спектър от проекти. Те могат да бъдат всичко от еднофамилни къщи до търговски сгради. Докато гамата от продукти може да увеличи възвращаемостта на инвестициите ви, те могат да се сбъркат сложно. Когато решите да инвестирате в RealtyShares, трябва да знаете в какво се занимавате.
Вие сте акредитиран инвеститор?
За да инвестирате в RealtyShares, трябва да сте акредитиран инвеститор. Това означава, че трябва да постигнете един от следните критерии:
Спечелихте $ 200,000 като човек през последните две години (и очаквате да го направите отново тази година)
Спечелил е 300 000 долара като съпруга, подала заедно
Нетна стойност, по-голяма от 1 милион долара (извън основното ви пребиваване).
Ако все още не сте акредитиран инвеститор, можете да продължите да четете, за да научите повече, но може да ви се случи по-добре с тези статии:
- 10 правила за получаване на богатство и увеличаване на богатството
- Как да станете милионер до 25
- Как да преговаряте за заплатата си
Какви видове инвестиции предлагат RealtyShares?
- Първа позиция залагания- Като инвеститор, почти винаги ще имате първа позиция, когато инвестирате в еднофамилни или малки многофамилни жилищни имоти. Това са "фиксирани и преобръщане" заеми с продължителност до 24 месеца (като цяло, въпреки че някои могат да се движат по-дълго). Ако кредитополучателят по подразбиране за заема, вие сте първите по ред, за да получите възстановени.
- Предпочитан капитал - Ако приемете предпочитана позиция на акции, нямате позиция за възбрана, но ще имате достъп до "предпочитан" или по-висок лихвен процент и по-бърз период на изплащане. Те ще се използват за увеличаване на размера на парите и на ливъридж, които са на разположение на отделен кредитополучател (или проект). Обикновено ще видите това като заем за мост за жилищен проект или по-често за търговски имот.
Дълг от мецанин (известен още като "Бридж") - Почти същият като предпочитания капитал, но имате втора позиция при възбрана и не можете да спечелите толкова много, защото не споделяте дяловете.
- JV (съвместно предприятие) Вие споделяте в собствения капитал на проекта, но не печелите никакви печалби, докато не бъдат изплатени предпочитаните акции. Очакваният ви инвестиционен хоризонт е 2-7 години.
Как инвестираме в недвижими имоти Споделете?
Ако сте заинтересовани да инвестирате в RealtyShares, можете просто да отидете на уебсайта, да "самоакредитирате" и да започнете да разглеждате наличните проекти. Проектите, които RealtyShares с по-малките си инвеститори вече могат да бъдат финансирани чрез съществуваща кредитна линия, институционален инвеститор или фонд за партньорски капиталови инвестиции. Трябва да изберете ръчно инвестициите, които искате да финансирате (и трябва да изчакате 30 дни след като се регистрирате, за да ги финансирате).
Вашата минимална инвестиция е $ 5000 и ще платите такса за инвестиране от 1% върху капиталови инвестиции и до 2% лихвен процент на дълга.
Като специален за читателите на колежа инвеститори, ако използвате кода PARTNER100, можете да получите бонус от $ 100 в профила си, когато направите първата си инвестиция.
След като проектът достигне целта си за финансиране (100%), средствата Ви ще бъдат инвестирани от ваше име. В зависимост от проекта, може да очаквате тримесечните плащания да започнат веднага или в някакъв момент по линията. Вашата основна инвестиция ще стане достъпна едва след като заемът приключи или инвестицията бъде ликвидирана.
Разбира се, това зависи изцяло от очакваната инвестиция. Винаги съществува риск да инвестирате в недвижими имоти и като инвеститор трябва да го разберете.
Трябва ли да инвестирате в недвижими имоти?
В сравнение с други платформи за популяризиране, RealtyShares дава на своите инвеститори много по-голям контрол. Можете да изберете вида на проекта и позицията на собствения капитал, която отговаря на Вашия рисков профил. RealtyShares е неликвидна инвестиция, така че не би трябвало да инвестирате средства, които може да са ви необходими в средносрочен план.
Това е най-подходящо за инвеститори, които се нуждаят от експозиция на недвижими имоти, но не желаят да инвестират сами в публично търгувани АДСИЦ или собствена собственост.
Какво мислите за купуването на недвижими имоти? Бихте ли някога да опитате RealtyShares?
Преглед на RealtyShares
- Комисия и такси - 70
- Лесна употреба - 90
- Диверсификация - 85
- Обслужване на клиенти - 85
резюме
RealtyShares е купувач на недвижими имоти, който инвестира в акредитирани инвеститори. Големият инвентар, дължимата грижа и относително ниските такси го правят добър избор.
Публикувайте Коментар