Rent Vs. Притежаването: Кога е полезно да наемете 💲💲💲

Американската мечта за много хора може да бъде да се превърне в собственик на жилища, но не винаги има смисъл да се купува. Има моменти, когато е по-смислено да се наемат. След като завърших колеж, аз бях все едно (но датирах от бъдещата си съпруга) и имах възможността да си купя къща с няколко мои приятели. Като имам манталитета, че винаги е по-добре да купувам от наем, почти почти свалих спусъка. За щастие, "смисълът" изрита (или трябва да кажа бъдещата си съпруга) и аз избрах да не го купя. Най-вече защото нямахме представа какво е бъдещето и има повече смисъл да се наемаме и да оставим възможностите си отворени. В нашия случай няма смисъл да се купува, но това може да е различно за вашата ситуация. Ако мислите за закупуване на къща, ето някои съвети, за да знаете кога отдаването под наем прави повече смисъл:

Вашият кредит е по-малко от страхотно

Въпреки че често е възможно да се получи ипотека с по-малко от перфектен кредитен рейтинг, колкото по-нисък е кредитен рейтинг, толкова по-висок ще бъде вашият лихвен процент. ФИКО резултат, който е под 620, ще гарантира, че единственият ипотечен кредитор, за когото отговаряте, ще бъде "хищник". Докато не успеете да подобрите кредитния си рейтинг, хората с нисък кредитен рейтинг може да помислят за отдаване под наем, вместо да купуват дом.

Макар и млад, това не ни засяга. В момента имахме отлични кредитни резултати, които се оказаха жизненоважни, когато беше време да си купим първия дом.

Честото преместване на работа или нестабилността в заетостта

Вашата работа изисква ли да премествате често, или има ли шанс да се наложи да преместите някога през следващите няколко години? Ако трябва да продадете жилище, той трябва да оцени минимум 10%, за да покрие разходите, свързани с продажбата. Ако вашият дом няма време да оцени стойността си, ще загубите пари, когато го продадете. Един общ пример е, ако сте във военните, където винаги сте в движение. Освен ако не сте сигурни, че скоро не се премествате, отдаването под наем вероятно е по-добро решение.

Макар че няма такова нещо като сигурност на работата, вероятно имате разумна идея дали имате шанс да бъдете съкратени или уволнени. Имайте предвид, че обезщетенията по време на безработица рядко (ако изобщо) са достатъчни, за да заменят загубените си доходи; а по време на трудни икономически времена не може да се предположи, че ще успеете да излезете утре и да намерите нова работа. Ако има добра възможност да бъдете съкратени или уволнени, отдаването под наем има повече смисъл. Когато наемете жилище, може да се наложи да преминете към апартамент с по-ниско наемане; но ако притежавате дом и не можете да се придържате към ипотечните плащания, ще попаднете на възбрана и ще повредите кредита си.

Не може да се гарантира поддръжка и ремонт на дома

Когато купувате жилище, трябва да имате предвид повече от ипотеката и данъците, свързани с дома. Експертите прогнозират, че собствениците на жилища се нуждаят от около 5% от покупната цена на дома, за да поддържат дома си или да извършват ремонти. Знам, че не съм "Джак Handy", така че ако нещо се счупи; Обаждам се на ремонта да го поправи. След като плащате рутинните разходи за притежаване на жилище, ще имате ли допълнителни средства за поддръжка и ремонт? Ако не, отдаването под наем е по-добър вариант, тъй като наемодателят или управляващото дружество отговаря за поддръжката и ремонта на имота.

Когато наемате по-малко разходи

И накрая, една от най-очевидните причини да изберете да наемете, вместо да купувате дом, е, когато наемането просто струва по-малко. Ако можете да наемете имот за 2 000 долара на месец и това би ви струвало 6 000 долара месечно, за да притежавате подобна собственост - става ли собственикът на жилище да има финансов смисъл? Някои хора твърдят, че данъчните удръжки, които са на разположение на собствениците на жилища, всъщност правят притежаването на жилище по-привлекателно от отдаването под наем, но приспадащите се рядко допринасят за допълнителните заплатени разходи.

Ако все още не сте сигурни, затова винаги има смисъл да говорите с квалифициран финансов специалист или данъчен специалист, за да помогнете за анализирането на ситуацията. Виждал съм прекалено много случаи, при които младите хора са толкова нетърпеливи да "живеят в американската мечта" и да получат първия си дом, че не осъзнават всички малки неща, които идват заедно с това, че са собственици на жилища. Забавете си и направете домашната си работа, преди да се потопите. Помниш ли приятелите, които в крайна сметка купуваха къщата, в която живеехме? Те все още го притежават и се опитват да го продадат повече от две години.

Rent Vs. Притежаването на: Кога има смисъл да купувате? Как да управлявате пенсионните спестявания Разкриване на рекламодатели GoodFinancialCents.com има рекламна връзка с някои от офертите, включени на тази страница. Въпреки това класирането и списъците на нашите отзиви, инструменти и всяко друго съдържание се основават на обективен анализ. За повече информация, моля, разгледайте нашия пълен отказ от отговорност. GoodFinancialCents.com се стреми да поддържа точната и актуална информация. Информацията в нашите рецензии може да се различава от това, което откриете при посещение на финансова институция, доставчик на услуги или сайт на конкретен продукт. Всички продукти са представени без гаранция.

Направете "центове" от вашето финансово бъдеще.

Получете изключителни съвети и практически инструменти, които да ви помогнат да спестите лесно, да инвестирате разумно и да печелите допълнителни пари.

При изпращането на абонамента ви възникна грешка. Моля, опитайте отново.

Спамът е куц.
И не се притеснявайте, че не сме куци.