Rent Vs. Притежаването на: Кога има смисъл да купувате?

Вчера предложих моето поемане, когато може да има смисъл да наемете дом срещу закупуване. Днес Миранда предлага двете си "цента" по темата.

Едно нещо, което катастрофата на пазара на недвижими имоти ни научи, е, че не всеки е готов да купи дом. Ние сме свикнали да мислим за собствеността на дома като част от американската мечта, която понякога забравяме, че за някои хора е непрактично да си купи дом. Ако обаче сте в стабилно финансово състояние и сте готови предварително, може да има смисъл да купувате. Можете да използвате онлайн калкулатор, за да ви помогне да направите това решение. Ето някои неща, за които трябва да помислите, когато обмисляте дали сте готови да купите дом или да продължите да наемате:

1. Колко дълго ще бъдете в дома: Има смисъл да се купува, ако знаете, че ще бъдете в дома си поне пет години. Повечето финансови експерти са единодушни, че може да отнеме от пет до десет години, за да се появят финансови облаги от собствеността върху жилището. Освен това, тя помага да планирате да останете в дома си за известно време, така че да можете да излезете от спад в пазара на недвижими имоти.
2. Вашата финансова стабилност: Домашната собственост е голям ангажимент. Има смисъл само да купите дом, ако имате достатъчно стабилна работа и ако знаете, че имате други ресурси, за да се върнете отново. Тези ресурси могат да включват голям авариен фонд, партньор в живота с работа или алтернативен източник на доходи. Имате нужда от финансов резервен план.
3. Голямо авансово плащане: Ипотечните заемодатели изискват авансови плащания, след като са видели глупостта да предоставят на никого заем с нулева стойност. Но това не е причината, поради която трябва да спестите значителни авансови плащания. Има смисъл да се купува, когато имате достатъчно спестявания, за да намалите сумата, която сте заемали, да елиминирате нуждата от ЧЗР и да се квалифицирате за по-нисък лихвен процент на ипотеката (спестявайки пари за живота на ипотеката).
4. Добър кредит: Ако имате лош кредит, няма смисъл да си купувате дом. Вие сте по-добре да наемете и да работите, за да получите финансите си в ред и кредитния Ви рейтинг по-висок. Колкото по-нисък е кредитният Ви рейтинг, толкова повече ще плащате в интерес. Освен това, добра кредитна оценка често (но не винаги) означава фискална зрялост. Някой с добър кредит, който може да получи нисък лихвен процент, може да сметне, че има смисъл да си купи дом.
5. Разберете разходите за собствеността на дома: Много хора купуват жилища без да разбират разходите за собственост на дома. Има смисъл само да си купите дом, ако знаете какви са тези разходи, и сте готови да ги платите. Те могат да включват поддръжка, поддържане, хонорари, ремонти, комунални услуги и други разходи.

Отдаване под наем Изкупуването - всичко слиза до вашите финанси

В някои случаи е по-добре да наемете, докато организирате финансите си, и да разберете какво ще направите за известно време. Преди да купите, уверете се, че можете наистина да си позволите дома и да изпълните номерата. Има хора, които отдават под наем години и години, напълно щастливи да избягват някои от главоболията, които идват с домашна собственост, и да инвестират пари, които ще плащат на домашни разходи за по-големи възвръщаемост. Не забравяйте да разберете колко ще ви помогне наистина данъчната престация и уверете се, че наистина сте в състояние да купите, преди да предприемете това.

Това е гостна публикация Миранда Маркит е журналистически обучен писател на свободна практика и професионален блогър, работещ от дома. Тя е сътрудник на Mainstreet.com, лични дивиденти и няколко други сайтове. Miranda не е свързана или одобрена от LPL Financial. Изложените в този материал мнения са за обща информация и не са предназначени да предоставят конкретни съвети и / или препоръки за всяко лице.