Roofstock Ð ÐμÐ²ÑŽ 2018: Лесно инвестирайте в еднофамилни имоти за отдаване под наем 💲💲💲

Умните инвеститори на фондовия пазар знаят, че таксите за транзакции могат да убият печалбите на пазара.

За щастие, технологията е довела разходите за транзакции до нула за повечето инвеститори на фондовите пазари. За съжаление инвеститорите в недвижими имоти не са имали същия късмет.

В течение на пет години закупих три наеми (и продадени). Средната ми продажна цена за всеки от тях беше 4000 щатски долара. Освен това, като купувач платих стотици за инспекционни такси и дължими такси.

Друга причина да помислите е, че това е задълбочена проверка. Инспекциите обхващат действителното качество на къщата, очакваните разходи за ремонт и финансовите данни, от които се нуждаете. Възможно е да си купите сайт, който не е видим през Roofstock.

Доколкото знам, единствената компания, която успешно намалява цените за наемане на инвеститори в недвижими имоти, е Roofstock.com, Roofstock е онлайн пазар за наематели на недвижими имоти.

Това означава, че можете да си купите инвестиционен имот и да започнете да печелите от първия ден. Общата цена на транзакцията? Купувачите заплащат такса за пазаруване от 5%, а продавачите заплащат такса в размер на 2,5%. Това означава, че общата комисионна е по-малка от половината от средната комисионна на агентите за недвижими имоти.

Търсите ли да станете инвеститор в недвижими имоти? Ето пет причини да разгледате търсенето на имоти на Roofstock.

Ниска цена

Roofstock е онлайн пазар, който се отличава с няколкостотин къщи, наети от наематели. Всички имоти на обекта са еднофамилни къщи. Списъкът включва пълни инспекции, 3D модели, снимки и др.

Повечето имоти се намират в градове като Шарлот и Бирмингам, които имат невероятно съотношение наем / цена.

Колко струва да започнете да разглеждате тези имоти? Нищо. Ако намерите имот, който ви харесва, можете да прочетете пълния доклад от проверката, да поговорите със съветник и да го разгледате.

Когато сте готови, можете да купите къщата, като платите таксата от 5%, като използвате кредитната си карта (точно така, вашата кредитна карта).

След като приключите с финансирането си (или плащате в брой), къщата става ваша. Продавачите получават дори по-добра сделка, като плащат само такса в размер на 2,5%.

Трудно е да се подчертае колко революционно е това намаляване на разходите. Фирми като Fundrise и RealtyShares направиха евтино да спечелят експозиция на недвижими имоти, но не и да притежават реални активи. Roofstock действително намали най-голямата бариера за влизане на инвеститори в недвижими имоти.

Започнете да събирате наеми веднага

След като затворите дома, веднага започнете да събирате наема. Това е така, защото поемате договора от предишния собственик. Най-трудната част от собствеността на недвижимите имоти е намирането на големи наематели.

Ако можете да си купите място, в което вече има наематели с рекорд за плащане на място, това е като закупуване на златна мина. Roofstock прави това да се случи.

Пълни инспекции

Друга причина да помислите Roofstock това е задълбочена проверка. Инспекциите обхващат действителното качество на къщата, очакваните разходи за ремонт и финансовите данни, от които се нуждаете. Възможно е да си купите сайт, който не е видим през Roofstock.

Разбира се, можете да летите и да разгледате къщите също. Мисля, че повечето хора ще искат да започнат инвестициите си на покрив на относително местен пазар.

Да карам няколко часа да посети няколко къщи има смисъл за мен. Но някои хора купуват къщата сайт невидим. Подробните проверки правят разумния вариант (ако е рискован).

Лесно финансиране

Най-трудната част от закупуването на еднофамилни имоти е намирането на финансиране. Roofstock има интегрирано решение за финансиране на хора с квалифициран кредит и поне 20% надолу.

Ако сте сериозен купувач, сравнете кредитната оферта на Roofstock с оферта от LendingTree.com, за да видите дали можете да получите по-добра сделка.

Според Roofstock, финансирането чрез Roofstock позволява на купувачите да се затворят за по-малко от 30 дни. Това може да не е абсолютният най-добър лихвен процент, но е невероятно бързо.

Използвайте колкото се може повече или по-малко от платформата, колкото искате

Една от най-добрите части на Roofstock е колко отворена е платформата. Можете да закупите недвижимо имущество, наемано от наематели, с финансиране от партньорите на Roofstock и да използвате мениджъра на Roofstock.

От друга страна, можете да намерите агент на купувача, да платите за собствена проверка, да намерите собствено финансиране и да управлявате имота сами.

Това е невероятно важно значение. Ако имате инсталирана система за управление на собствеността, не е необходимо да плащате за мениджър на имоти Roofstock. Ако сте нов инвеститор, можете да оцените ръста.

Последни мисли на покрива

По мое мнение, Roofstock е посредничеството за ниски разходи на инвестиционния свят на недвижимите имоти. Предполагам, че скоро копиращите конкуренти скоро ще се окажат на пазара.

В този момент ще трябва да преценим разходите и ползите от различните функции. Но точно сега, Roofstock е в лигата си. Проверете къщите. Той е свободен да разглеждате.

Преди да купите, направете независима оценка, ако инвестициите в недвижими имоти са за вас. Ако е така, Roofstock е само един инструмент.

Трябва също така да търсите къщи на местния пазар и да проучите ресурси в сайтове като BiggerPockets, преди да се потопите.

Инвестирате ли в недвижими имоти? Ако сега, какво ви държи назад?