Банки

Трябва ли да рефинансирам дома си? Ето какво да разгледате, за да спестите пари

Трябва ли да рефинансирам дома си? Ето какво да разгледате, за да спестите пари

Може да сте чували хора да питат, "Трябва ли да рефинансирам дома си сега? Може би се питате дали всъщност трябва сами да мислите за едно и също нещо. Тъй като лихвените проценти все още се намират в близкото минало и цените на жилищата се връщат близо до най-високите нива, то може да има много смисъл за някои хора да рефинансират дома си.

Рефинансирането може да намали месечното плащане на ипотека или да ви позволи да вземете пари в брой чрез собствения капитал, който имате във вашия дом. Въпреки това, има разходи и такси, свързани с рефинансиране - това не е безплатно. Като такава, трябва да сте сигурни, че рефинансирането има смисъл, преди да го направите.

Прочетете, за да видите дали всъщност трябва да рефинансирате дома си.

Какво означава да рефинансирате дома си?

Първо, рефинансирането на вашата ипотека е процес на замяна на съществуващия ипотечен кредит с абсолютно нов. Новият заем може да дойде от една и съща компания, която предостави вашето съществуващо ипотека или друга компания. Има много причини, поради които трябва да рефинансирате дома си. По принцип ще спестите пари и ще можете да изплатите ипотеката си за по-кратък период от време.

Ако сте били остана без друг избор, освен да получите жилищен ипотечен заем, който е с висок лихвен процент, сега е най-доброто време да се рефинансира вашата ипотека за дома. Рефинансирането на ипотека може да понижи лихвения процент, който плащате (тъй като лихвените проценти са най-вероятно по-ниски сега, отколкото когато сте ипотекирали). Това би създало спестявания за вас като собственик на жилище.

За да извлечете максимума от рефинансирането на дома си, трябва да сте решили да останете в дома, който трябва да рефинансирате дълго време (обикновено период от около 3-5 години). Като цяло вашият план трябва да бъде да останете в къщата си достатъчно дълго, за да реализирате спестяванията, които рефинансиращата къща трябва да ви предложи и да покриете разходите за всякакви такси.

Какво да обмислите, когато мислите "Трябва ли да рефинансирам дома си"?

Когато установите, че си мислите: "Трябва да рефинансирам дома си", има няколко неща, които трябва да имате предвид. По-долу е даден списък с нещата, които трябва да зададете на себе си или на доставчика на ипотеки, ако сте решили да получите рефинансирания си дом сега.

1. Колко години повече или колко време планирате да останете във вашия дом?

Ако тази къща е тази, която планирате да прекарате остатъка от живота си, тогава рефинансирането ще има много смисъл. В противен случай, ако планирате скоро да излезете, рефинансирането просто ще се окаже загуба на пари, време и усилия. Средният период на изплащане на рефинансиране по домовете е няколко години, но в зависимост от сделката, която получавате, тя може да бъде по-кратка или по-дълга. За да изчислите периода на изплащане, трябва само да вземете разходите за закриване и да го разделите на месечните спестявания. Така че ако рефинансирането Ви спести $ 200 на месец, а разходите за затваряне на новия ви заем са $ 2 000, вашият период на изплащане ще бъде $ 2 000 / $ 200 = 10 месеца.

2. Колко ниско ще бъде лихвата?

Ако плащате значително по-висок лихвен процент за текущата си ипотека (5.5% +), тогава рефинансирането може да предложи чудесна възможност да я намали драстично. Тъй като основната цел, която трябва да разгледате, когато решите да рефинансирате, е да намалите интереса, който плащате, няма да има смисъл да получите друга ипотека без възможно най-нисък интерес. Ако можете да намалите лихвените проценти с най-малко един процент, тогава трябва да помислите за рефинансиране.

3. Вашата текуща ипотека има регулируема лихва?

Ако имате ипотека с променлив лихвен процент, рефинансирането на дома е начин да си осигурите фиксирано ипотечно плащане. Той също така ви позволява да разполагате с предвидими месечни лихвени проценти и плащания. Към настоящия момент се предлагат 30-годишни лихвени проценти за ипотеки за жилища на много ниски цени. По този начин, ако имате регулируема ипотека, въпреки че вашият процент може да е нисък сега, можете да заключите тази ниска ставка за години напред. Съмнявам се, че цените ще останат толкова ниски за целия срок на вашата ипотека.

Ако ситуацията ви попада под тези основни съображения, когато става въпрос за рефинансиране на дома, тогава трябва да отговорите "да" на въпроса "Трябва ли да рефинансирам дома си сега?"

Изчисляване на разходите

Може да е трудно да се изчислят разходите и да се види дали си заслужава. Имаме този удобен инструмент, който ще ви позволи да видите дали има смисъл да рефинансирате ипотеката си:

Къде да рефинансираме

Отвъд въпроса дали трябва да рефинансирате или не, може да е трудно да се знае къде отивате за получаване на ипотечен заем за рефинансиране. Парализацията на анализа може да се задейства и може да не се чувствате комфортно да предприемете действия, за да намалите месечните си плащания.

Има обаче някои лесни опции. Първо, можете да отидете с един от нашите любими ипотечни кредитори онлайн, които правят процеса лесен. Ленда е най-лесният, но те не работят във всяка държава.

Ако сте добре с по-традиционния маршрут, проверете Tree Lending Tree, за да сравните опциите си или разгледайте таблицата по-долу и вижте къде можете да намерите най-добрите цени и такси:

Последни мисли

Рефинансирането може да има много смисъл, стига да знаете какво ще платите в таксите. Например, наскоро рефинансирам моята ипотека и струваше около 3 000 долара в заключителните разходи. Въпреки това, тя намали месечното ми плащане от $ 2 000 на $ 1700 на месец - спестявайки ми почти $ 300 на месец, което щеше да се интересува. Това означава, че периодът ми за изплащане е само 10 месеца и ще видя куп спестявания!

Публикувайте Коментар