4 причини да не инвестирате в недвижими имоти точно сега

Преди няколко седмици споделихме с вас някои причини, поради които това може да е подходящо време за инвестиране в недвижими имоти и тази седмица искахме да представим другата страна на аргумента.

Ето четири добри причини да не купувате недвижими имоти в момента ...

Трудови изисквания за кредитиране

Много банки отлагат да правят нови заеми за недвижими имоти в момента. Банките са затрупани с милиони изключени имоти, а също и милиони заеми, които не изпълняват, което може да ги направи по-малко склонни да ви отпускат заеми.

Освен това, така наречените ипотеки "Купете за отдаване под наем", които позволяват на потребителите да направят бъдещ доход от наем като обезпечение, са много по-скъпи в момента. Просто проверете да си купите ипотечен калкулатор и ще видите, че лихвените проценти са нараснали по тези видове кредити.

Цените на жилищата не са се понижили

Цените на жилищата са се понижили много през последните четири години, но някои експерти смятат, че може да имаме още начини да отидем. Купувачите на недвижими имоти може да се хванат с падащ нож, скачайки на пазара на недвижими имоти в момента.

Няма гаранция, че цените няма да намалеят с още 10 до 20% през следващите няколко години и дори цените да започват да се покачват, може да е десетилетие или повече, преди инвеститорите да започнат да виждат благоприятни резултати.

Наемния пазар

Все още е по-евтино да се наеме в много райони на страната, отколкото да купите дом и за много пазари, което означава, че наемателят е в контрол. Може да имате трудно да намерите някой, който да плати заявената от вас цена, когато се опитвате да наемете своя дом / апартамент.

По-добри инвестиционни опции

В момента има редица класове активи, които надминават недвижимите имоти. Инвеститорите имат редица възможности, включително акции, облигации и метали; и всички те са се представили по-добре от пазара на недвижими имоти през последните години. Те също са много по-ликвидни и носят по-малко разходи.

Бърз поглед върху калкулатора за ипотечни плащания разкрива, че 30-годишната ипотека ще Ви струва около 4% лихва всяка година. Това означава, че вашата инвестиция ще трябва да спечели повече от 4% годишно, за да бъде дори печеливша. Да не говорим за поддръжка, реклама и счетоводни разходи, които идват с инвестиционен имот. Много инвестиционни банки биха предположили, че можете да намерите по-висока възвръщаемост с по-ниски капиталови изисквания, като търсите другаде.

Кажете ни вашите мисли ...