5 неща, които купувачите на жилище за първи път трябва да знаят, преди да подпишат договор

На 31 януари 2018 г. затворих първата си къща. И като се има предвид, че чаках до средата на 20-те ми години, за да направя тази покупка, за да си позволя нещо по-хубаво, се надявам, че това е и последната ми къща - или поне тази, която ме вижда до пенсиониране.

Целият процес на търсене на дом, получаване на одобрение за заем, извършване на оферта и всъщност затваряне е бил стресиращ, без помощта на моите високи нива на безпокойство. Партньорът ми и аз бяхме достатъчно късмет, че имаме звезден агент по недвижими имоти и в крайна сметка един звезден кредитополучател, за да направим процеса по-гладък.

Ето няколко урока, които научих по време на пътя, много от които в крайна сметка ще ми спестят пари - много от тях - в дългосрочен план.

1. Вие не сте заключени във финансов кредитор веднага

Първоначално кандидатствах за заем с кредитор въз основа на препоръка от член на семейството. Бях бързо одобрена и приключих с моето приключение. Въпреки това започнах да изпитвам сериозни комуникационни проблеми със заемодателя (бавно да връщам обаждания и имейли) и в крайна сметка направих оферта за моя дом на базата на погрешна информация, предоставена от заемодателя. (Предложих да платя затварянето, след като заемодателят ми каза, че ще бъдат 4000 долара, вместо 10 000 долара, които в крайна сметка са.)

След като чух за това преживяване, моят агент по недвижими имоти и аз обсъдихме кредитния ни рейтинг и процента, който кредиторът бе предложил. Нейното вземане: "Можете да получите по-добре."

Така агентът ми за недвижими имоти ме накара да се свържа с един от нейните приятели - професионалист, който се занимава с кредитиране, който се радваше да прегледа моята ситуация. Този човек успя да бръсне половин процент от лихвения си процент и да намали разходите ми за закриване и постоянно ми предложи солидна комуникация.

Аз съм много щастлив да имам този агент по недвижими имоти, защото докато не ми каза да пазарувам за по-добри сделки, не осъзнах, че дори можех. Но всъщност научих това заемополучателите имат право да пуснете заемодателя си в полза на друга, без да се налага да отменя предложението си за къща, Това ще ме спаси хиляди до края на моята ипотека.

2. Обслужването на клиенти наистина е различно

Вторият ми урок върви ръка за ръка с първия. Като човек, който се бори с безпокойство, този процес не е нищо друго освен мъчение. Изгубих съня; Бях склонен към промени в настроението; Аз дори имам физически болен.

Едно нещо, което беше много полезно? Моят агент по недвижими имоти надхвърли изискването за задължение да направим преживяването леко и забавно за моя партньор и мен. (Не боли, че е майка на партньора ми.)

Но не само нейното обслужване на клиентите е направило стреса по-лесно управляем. Преминаване към заемодателя, който желаеше да отдели време, за да ми говори чрез моите възможности, обясни за мен забавни думи като "escrow" (повече за това в малко) и всъщност питам как правя всеки път, когато говоря с нея, свят на различията. Освен това разбрах, че обича Пени Хоудър, така че знаех, че съм в добра компания.

Моят съвет към купувачите за първи път е да отидете с агент по недвижими имоти, с когото се чувствате, че може да бъдете честен - и който знаете, че ще бъдем честни с вас, Също така потърсете кредитор, който не само е сърце да ви подпише на пунктираната линия, но е готов да държи ръката си на моменти, да претегля плюсовете и минусите и просто да попитате как се случва вашият ден. Това ще направи процеса по-смилаем и запомнящ се по един добър начин.

3. Трябва да поддържате връзката си по време на този процес

Ако купувате тази къща с партньор или съпруг, нещата може да се напрегнат. Най-малкото те направиха за моя партньор, Ник и мен.

Ник и аз се гордехме със силата на нашите взаимоотношения и качествената ни комуникация в процеса на купуване на къщи, но малко знаехме колко трябва да растем заедно. Всичко, за което можем да не сме съгласни - цената, стилът, местоположението, възрастта на къщата, името ви - направихме.

Необходими бяха няколко викащи мача, няколко пъти казахме, че ще се откажем изцяло от преследването и от някои много пасивни агресивни текстове и разговори, преди най-накрая да се съгласим, че трябва да поправим някои неща.

Нашата първа мисия, преди да излъчим нашите оплаквания и да говорим чрез тях, беше прекарвайки по-положително време заедно, Ние бяхме поставили толкова много от себе си и нашето време към ловния дом, че сме забравили как да се забавляваме един с друг.

Така че, планирахме няколко евтини нощи, да започнем да свирим заедно някои видео игри на Лего и да се връщаме в навика на трикратни седмици за печелене на технологии без кучета. Чувстваше се толкова по-добре.

След няколко седмици да се върнем в бреза на това, че сме влюбени (вместо да сме влюбени, но много луди един на друг), седнахме и изразиха защо някои качества на това огромно финансово решение са важни за нас, Наистина слушахме един друг.

Тогава говорихме за творчески решения (или компромиси) за някои от най-големите ни разногласия. Бях на място, когато Ник ми показа колко по-достъпни биха могли да бъдат къщи, ако се преместихме на още пет до 10 минути извън желания радиус, а Ник се отказа от някои неща от списъка си с желания, когато разработихме собствен бюджет за ремонт.

И като магията, ние обикаляхме, влюбихме се и направихме оферта за къща седмица по-късно - самата къща, която затворихме по-рано тази година.

4. Escrow всъщност е доста удобен

Терминът "escrow" звучи като някакво заболяване, което САЩ изчезнаха още през 50-те години. Въпреки това, това е всъщност много обща и полезна концепция което прави управлението на парите, свързани с къщата, много по-лесно.

Първият път, когато най-вероятно ще чуете за ескроу, е, когато трябва да отложите сериозни пари за къща. Предложих на продавачите на моя дом $ 1000 в сериозни пари, преди да се затворим. Но вместо да отиде направо на продавачите, тези пари отидоха до едно магическо място, наречено "escrow", контролирано от трета страна.

Ескроу се появи отново, когато обсъждахме с моя кредитор имуществени данъци и застраховки на собствениците на жилища, Бях объркан, когато ми каза, че ще бъдат включени в моето ипотечно плащане, защото бях свикнал да плащам собствените си данъци върху доходите и застрахователни полици на наематели.

Но тъй като заемодателят е заинтересуван от плащането на данъци и застрахователни премии навреме, той всъщност ще задържи тези пари от месечните ипотечни плащания в това магическо място за ескроу и ще плати тези сметки за вас.

Това означаваше по-малко сметки за мен, за да следим всеки месец, така че аз определено бях на борда с escrow.

5. Качеството не винаги е маркирано с лъскави нови подове и свежа боя

Партньорът ми, Ник, е бил в къщата за ремоделиране през целия си живот. Неговите родители, по-възрастни братя и сестри, дори дядо си, които са построили собствена къща, са работили в известна степен в индустрията. Ник вече работи за ремонт на мебели и домашен дизайн.

Въпреки това, аз съм познавач на всичко перфекционист, който въпреки че не знае нищо за къщите, си мислел, че знае всичко за къщите. Така че, когато видях къщи за продажба с ярки, цветни бои и нови ламинирани подове, бях продаден.

За щастие Ник беше много по-внимателен. Когато удивих ламинираните подове, той ми напомни, че те не траяха дълго в сравнение с дървените подове и лесно се повреждаха. Или когато се влюбих в ярко оранжев акцент, той посочи признаци на фундаментални проблеми, датирани уреди и много други неща - после ми напомни, че можем евтино да рисуваме всяка нова къща, която купихме.

По същество Ник ни държеше сметка за това, което наистина показваше качеството: солидна конструкция, добра изолация и прозорци, по-нов или добре поддържан покрив и нова или добре поддържана система за ОВК, Останалите, както казва Ник, са козметични.

Понякога ми се струваше, че ми се струва, че ми се струва, че къщата е с гореща вана. Ако сте като мен, добре е да донесете някой с вас, който да има очи за качество, да посочите скрити недостатъци и да ви напомня какво наистина има значение в нов дом, (Съвет: Не е гореща вана.)

Процесът на закупуване на нов дом беше стресиращ, преобладаващ, но изцяло променящ живота. Ник и аз имаме няколко реставрации пред нас, но в крайна сметка ние притежаваме нещо заедно, в което ще изградим живота си. Това само знание наистина е възнаграждаващо.

Тимъти Мур е съвсем нов собственик на жилища и вероятно е на път над главата му, докато той и партньорът му се занимават с ремонти. Ако го видите да изглежда стресиран и държи чук с главата надолу, моля да му предложите бира.