Пари

Мислете, че не можете да си позволите да купите къща? Залагайте, че не мислите за тази програма

Мислете, че не можете да си позволите да купите къща? Залагайте, че не мислите за тази програма

Имате ли проблем да се опитвате да купите къща? Искате ли да спестите до $ 90 000 и да получите съвсем нов дом?

Ако сте отговорили да на тези въпроси Habitat for Humanity може да ви помогне.

Може би мислите, че Habitat for Humanity е само за хора, живеещи в бедност, или че те дават къщи. Нито едно от твърденията не е вярно.

Всъщност, трябва да имате стабилен доход, който е достатъчно висок (но не и прекалено висок), за да се класирате за къща Habitat, заедно с приличен кредит. И вие трябва да плащате ипотеки точно както при всяка друга покупка на жилище.

Аз проведох няколко от тези общи заблуди за Habitat for Humanity преди да започна доброволчеството с тях. Ето какво научих за тази неправителствена организация от моя опит и по-нататъшни изследвания.

Как функционира местообитанието за човечеството

Habitat for Humanity казва: "Всеки човек трябва да има прилично, безопасно и достъпно място за живеене" и видях от първа ръка колко умни са те, за да работят за постигането на тази цел.

Например, те изграждат малки домове, така че собствениците на жилища имат по-ниски разходи за бъдеща поддръжка и комунални услуги. Това е много различно от заемодателите и агентите по недвижими имоти, които съм срещал, които изглежда мислят, че всички трябва да купим най-голямата къща.

Те също така няма да изградят домове за тези, които не могат да си ги позволят. Това не е подарък: Жилищни собственици на жилища Купува домовете си и имат месечни ипотечни плащания.

В САЩ всичко това е подредено чрез един от техните 1400 филиали. Всяка филиал има свои собствени правила, но като цяло трябва да:

  • Бъдете законно пребиваващ
  • Имате стабилен доход
  • Имате приличен кредит
  • Докажете, че можете да спестите малко пари
  • Направете малка авансова вноска
  • Пълни класове собственици на жилища
  • Помогнете ни да изградим дома си или другите,
  • Извършвайте плащанията навреме
  • Имате доход между конкретни минимални и максимални ограничения

Колко трябва да направите?

Като цяло вашият доход трябва да бъде значително под средния доход за района, в който живеете, но не и твърде ниски. Точните граници също зависят от размера на вашето семейство.

Например, за да купите жилище на местообитание около Лос Анджелис, Калифорния, вашият годишен доход трябва да бъде между $ 17,450 и $ 46,500, ако сте единствен. Ако имате четиричленно семейство, трябва да направите поне $ 24,900 и до $ 66,400.

От друга страна, горната граница за четиричленно семейство в Антигуа Каунти, Алабама е само $ 35,800.

За да разберете минималната и максималната граница на доходите, в която живеете, свържете се с един или повече от най-близките филиали на Habitat for Humanity.

Цената на жилището на местообитанията

Това, което плащате, варира в зависимост от дома ви размер и местоположение.

Например, текущата средна цена за жилище Habitat през Lafayette, Louisiana Habitat for Humanity е $ 85,000. Северен централен филиал на Масачузетс заявява, че домовете им струват между $ 100,000 и $ 120,000.

Но всъщност ще спестите много повече, отколкото предполагат тези цени.

Това обикновено са нови домове (Habitat също рехабилитира имоти), а партньорският сайт Lafayette посочва, че - тъй като Habitat не прави печалба - обикновено ще плащате $ 20 000 по-малко отколкото ако сте наели традиционен строител. Икономиите могат да бъдат много по-високи в други области.

В допълнение, Ипотечните жилищни имоти са безлихвени, Присъединяването към филиала на "Лафайет хабитат" "Нашите собственици на жилища спестяват допълнителни 50 000 до 70 000 долара, които иначе биха похарчили за лихви по време на живота на ипотеката".

Между икономиите от строителство и интерес, бихте могли да спестите до $ 90,000, и вероятно много повече в области, където цените са по-високи. Разбира се, че правя трябва да поставим известно време и усилия, което ни води до ...

Какво трябва да знаете за местообитанията за домове за човечеството

Habitat for Humanity работи по целия свят. Програмите са сходни в САЩ и Канада, като ипотечните кредити са стандарт. В други страни те действат по различни начини. Проверете международния уебсайт на Habitat за списък на филиалите на Habitat по целия свят.

Докато "Habitat for Humanity" е недемоционална християнска организация, те заявяват, че "собствениците на жилища са избрани без оглед на раса, религия или етническа група, в съответствие с американското законодателство и с убеждението на Хабитат, че Божията любов се простира на всички".

Все пак, има доста различия в начина, по който функционира всеки партньор на Habitat for Humanity. Ето няколко примера.

Необходимо потене на собствения капитал

Трябва да помогнете за изграждането на вашия дом или на другите (няма опит) или, ако не сте в състояние да го направите, да работите в магазин за спестовност или офис в Habitat.

В Лос Анджелис трябва да направите поне 200 часа "пот". В Божеман, Монтана, ще трябва да полагате 500 часа.

Вашата дата на влизане

Може да отнеме до 18 месеца от момента, в който кандидатствате към момента, в който се прехвърлите в новия си дом. В районите, в които Habitat определя домове, а не изграждане на нови, може да се движите в рамките на месец или два.

Авансовото плащане

В Гленууд Спрингс, Колорадо, трябва да спестите до $ 2000 за авансовото плащане. В Шампейн, Илинойс, имате нужда само от $ 500.

Ипотечни плащания

"Месечната месечна ипотечна сума за нови купувачи на жилища е между $ 475 и $ 525." Тъй като заемите са на нулева лихва, повечето програми имат много достъпни плащания.

Вашият кредитен рейтинг

Докато общите насоки казват, че се нуждаете от приличен кредит, филиалите изготвят свои собствени правила.

Така че, например, ако получите жилище в квартал Чилтън, Луизиана, вашият кредитен рейтинг може да бъде по-малък от 550. Предишният банкрут често е наред, ако е на поне две години и сте платили сметките си навреме от тогава.

Съотношения дълг / доход

Habitat for Humanity не иска да "помага" на хората да се сблъскат с финансови проблеми, така че филиалите имат правила колко дълг може да имате, за да се класирате за дом.

Например в Broward County, Флорида, не можете да надвишите 40% съотношение дълг към доход за всички дългове, включително и вашето жилищно плащане.

Източник на доходите

Отново филиалите са свободни да прилагат свои собствени насоки. Като цяло, просто се нуждаете от стабилен доход.

Например, филиалът "Twin Cities Habitat" посочва: "Източници на доходи могат да включват: заетост, обществено подпомагане на пари в брой, социална сигурност, инвалидност и т.н."

Доходът от бизнес, подкрепа за дете или план за пенсиониране също е добре от филиала Seminole / Apopka, Florida.

Размер на дома

Повечето филиали на Habitat задържат домовете си до 1050 квадратни метра или по-малко. В Уилямсбърг, Вирджиния, те изграждат домове до 1500 квадратни метра.

Изплащане на Вашите собствени средства

Домът на местообитанието наистина може да ви помогне да постигнете финансов напредък.

Например, полуостров Хабитат и Голям Уилямсбърг, Вирджиния, филиал на техните домове струват около $ 95 000 общо, но са на стойност около 200 000 долара, когато са завършени. Спечелването на над 100 000 щатски долара в собствения капитал, когато се придвижите в дома си, е най-важно.

Но в определен момент можете ли да осребрите този капитал? Различните филиали имат различни правила.

Например, филиалът на Уейк Каунти Северна Каролина ви позволява да продавате дома си по всяко време, но те имат право да го купят на каквато и да е цена, която ви предлагаме. Те премахват това и други ограничения, след като изплатите ипотечния заем.

Официалният партньор на Huron County, Ontario, Habitat подава два ипотечни заеми в дома ви. Вие извършвате плащания по първия, който покрива разходите за строителство.

Втората, която е равна на разликата между цената и пазарната стойност, когато се движите, плащате само когато продавате дома. Така че не получавате "незабавен капитал", но все още можете да спечелите дял от изплащането на първия си ипотечен кредит и от всяко повишаване на стойността на имота.

Другите филиали имат свои собствени договорености, така че не забравяйте да попитате. Във всеки случай, може да сте в състояние да притежавате дом за по-малко от настоящия си наем, а печалбите от капитала, които получавате през годините, са добър бонус.

Долния ред? Ако сте готови да поемете няколко урока по собствена собственост, да работите няколко стотин часа и да изпълнявате още няколко квалификации, може да сте в състояние да получите къща Habitat for Humanity с много достъпни плащания.

Вашият завой: Имали ли сте някога жилище чрез Habitat for Humanity? Ако е така, моля, кажете ни за вашия опит.

Стив Гилман е автор на "101 странни начини да печелите пари" и създател на EveryWayToMakeMoney.com. Той е бил репо-човек, ходещ дърводелец, оценител на търсачката, домашен флипър, трамвай, сървър за процеси, маниак и рулетка крупиер, но от повече от 100 начина той е направил пари.

Публикувайте Коментар