Как да купите първата си собственост

Купуването на инвестиционен имот е голяма работа. Това е огромно предимство за повечето хора и изисква работа. Много лица действително смятат, че притежават отдаване под наем на имоти като по-близки до малък бизнес, отколкото за инвестиция, тъй като включват наематели (клиенти) и продавачи.

Ако смятате, че сте готови да предприемете стъпките, ето някои стъпки, които трябва да помислите ...

Ипотеката

Първо, трябва да отговорите на въпроса: колко мога да заема? За да разберете това, можете да използвате ипотечен калкулатор и включете основната информация за имота (цена, размер на кредита и т.н.). Тъй като това е отдаване под наем на имот, важно е да запомните, че трябва да погледнете на купуват да се даде ипотеки, а не само редовни собственик заета ипотеки.

Това, което е различно, е, че кредитополучателите купуват, за да могат ипотеките да гледат повече на имота като инвестиция, отколкото дали собственикът може да си го позволи. Това означава, че заемодателят ще разгледа потенциалния паричен поток и разходите на имота. Най-вероятно те също ще сравняват наемите на подобни единици в района и дори може да поискат подписването на лизинг преди започване на подписването.

След като разберете ипотеката, е важно да погледнете другите разходи.

Екстри

Всеки имот ще има следното, което ще трябва да бъде платено от собственика:

• Данък сгради
• Поддръжка

Обикновено можете да получите данъците върху имота, цитирани от офиса на вашия местен оценител. Що се отнася до поддръжката, собственикът се нуждае от бюджет за ремонт на имота, както и озеленяване, ако е необходимо. Те могат да се добавят всеки месец, така че внимателно да начертаете разходите.

За известна поддръжка, може да сте в състояние да възстановите разходите от депозита на наемателя, ако са причинени от тях. Въпреки това, износването обикновено не се покрива от това, и ще трябва да се занимавате с това.

Другите разходи могат да бъдат покрити от наемателя или собственика и това зависи от ситуацията:

• комунални услуги

Собственикът може да иска да плати за някои комунални услуги, като например вода, тъй като неуспехът на наемателя да плати може да повреди имота, като озеленяване. Или, при обстоятелства, при които има няколко единици на един метър, собственикът понякога плаща и включва комунални услуги в наемната цена.

Наемателят обаче обикновено покрива всички разходи, свързани с интериора на устройството, като например електричество или кабел.

Изчисляване на потенциалните си възвръщаемост

След като разберете разходите си и погледнете потенциалния наем, истинският тест за всяка инвестиция е възвръщаемостта на инвестицията. Ето как можете да разбиете възвръщаемостта на инвестициите на даден имот под наем:

Първо, вземете общия си дял и го разделете на годишната си възвръщаемост. Можете да изчислите годишната си възвръщаемост, като направите следното:

Брутен доход - Разходи (включително ипотечно плащане) = паричен поток
Паричен поток - Данъци върху дохода + Основно плащане = Връщане

За да изчислите възвръщаемостта на инвестицията = текущ капитал / обща възвращаемост.

Важно е да изчислявате тази възвращаемост ежегодно, особено по отношение на други инвестиции, така че да можете да сравнявате ефективността на отдаване под наем на имота си. За купувач това е основно изчисление преди закупуване.