Крайното ръководство за отдаване под наем на апартамент, когато имате лош кредит

Намерихте идеалния апартамент: Разположен е в рамките на колоезденето на офиса, има пералня и сушилня (в звеното ?!), а икономът винаги ви посреща с чаша вино, когато се приберете у дома.

Добре, може би това са само четири стени, покрив и място за включване на кафеварката.

Изпращате молбата си за лизинг, позвънете на определения ви движещ се приятел (знаете, този с пикапа) и изчакайте да чуете от потенциалния ви хазяин.

Но след това получавате телефонно обаждане, в което заявявате, че молбата Ви е отхвърлена - ниският ви кредитен рейд вика "ненадежден наемател".

И вие не сте единственият: близо една трета от американците имат кредитни рейтинги по-ниски от 601. Но магическият брой хазяи търси в потенциални наематели? Това е 600 или повече.

И тъй като вашият кредитен рейтинг е, не е страхотно, може би се мъчите да намерите място за живеене.

Ето сделката: Наемането с лош кредит е твърд.

Но ние сме съставили ръководство за разбирането как да получите апартамент с лош кредит - и какво трябва да знаете по пътя.

1. Най-лесният отговор е гарант или съ-подписвач

Най-бързото решение е някой да подпише лизинговия договор с вас.

Подсъдимият обикновено трябва да има неща, от които се състоят сънищата от зряла възраст: сигурен доход и скандален кредитен рейтинг.

Обикновено този човек ще бъде ваш родител или роднина, макар че не би било нечувано да ви помогна приятел в правилната ситуация. Но не забравяйте - въпросите, свързани с пари, често се поставят прекомерно напрежение върху взаимоотношенията.

Уверете се, че сте в състояние да извършвате месечните плащания, преди да ги включите на някой друг добър кредит. Ако се разпаднеш, те са отговорни за покриването на наема ти.

Или помислете дали да минете през компания като Anchor Your Assets. Одобрението се основава на доходите Ви, но фирмата гарантира одобрението за отдаване под наем, като действа като Ваш съподавател, като същевременно позволява лизингът да бъде под ваше име. Той таксува такса, но само ако сте одобрени за апартамент.

Сега, ако сте намерили гарант, добре е да отидете. Ако не можете да намерите такъв или знаете, че сте възрастен, който иска да отреже родителската спасителна линия за родители, да прочетете някои съвети и трикове за самостоятелно навигация в процеса.

2. Познайте какво потенциалният наемодател ще намери на вашия кредитен доклад

Вземете задълбочен поглед върху кредитния си отчет, като използвате приложение като кредитен сусам. Ще разберете точно какво намалява резултата, заедно с някои съвети как да го изтеглите обратно.

Започнете с очевидните грешки, като законопроект, който знаете, че сте платили (и имате доказателство!).

Макар че не всеки може да има перфектен кредитен рейтинг, грешките в кредитния Ви доклад може несправедливо да доведат Вашите - и не е нужно да живеете с тях.

След това изплатете някои от вашите по-лесни за управление дългове (т.е. просрочени сметки за вода и малки сметки за медицински разходи) и работете, за да се измъкнете от тези опитни агенции за събиране. (Съвет: Можете дори да преговаряте някои неща от вашия кредитен отчет изцяло.)

Някои от шумове в кредитния Ви отчет ще бъдат малко по-дълги. Помислете: големи медицински сметки или просрочени заеми. Може да се наложи да ги управлявате, докато продължавате да доказвате, че сте надежден наемател по други начини.

Това е добра идея да знаете точно какво имате работа. По-късно, няма да искате да бъдете овладяни, ако направите някои преговори (което трябва).

3. Дръжте тези неща в разсъждение при договаряне на лизинг

Всичко е по договаряне - ако вие го преговаряте.

Кое е най-лошото, което може да се случи? Те казват "не" и вие продължавате.

Обадете се в офиса и попитайте какви критерии се използват за одобрение, след което формулирайте плана си. Повечето места търсят добър кредит (мечкайте с мен!) И плащайте домашно приблизително от три до четири пъти месечния наем, така че тези платформи са готови.

Само не забравяйте това хазяите искат да запълнят пространствата (защото $$$), така че често са щастливи да договорят договор, който и двамата сте удобни да подпишете.

Препоръките не са само за кандидатстване за работа

Представянето на потенциален хазяин с препоръчителни писма трябва да бъде вашият първи ход.

Те могат да идват от няколко източника (предишни наемодатели, стари съквартиранти, дори от банката ви) и трябва да нарисуват картина на отговорно, платено за пълнолетни пълнолетни. Трябва също така да поискате от вашия работодател да напише писмо, в което се посочва, че имате сигурен доход и сте надежден служител.

Препоръчителните писма ще докажат на наемодателя, че сте сериозно да бъдете отговорен наемател.

Освен това ще изглеждате по-подготвени и сякаш сте излезли от пътя си, за да облекчите ума на наемодателя - и двете ще отбележат някои точки.

Бъдете готови да плащате допълнително

Тъй като вашият нисък кредитен рейтинг каже на потенциален хазяин, че може да сте рискован, се подгответе да платите малко допълнително предварително. Често ще искат обезпечен депозит, който може да бъде под наем на трети месец или повече.

Или помислете да започнете с месечен, три- или шестмесечен лизинг. Наемът обикновено е по-висок за по-кратки срокове на лизинг, но това дава на наемодателя лесен достъп, ако сте правя се борят да плащат наем.

В крайна сметка можете да преразгледате идеята за 12-месечен лизинг след като сте изградили добри отношения с наемодателя си.

В някои (прочетени: отчаяни) ситуации дори бихте могли да предложите да плащате по-висок месечен наем. Някои хазяи ще са склонни да поемат риска за по-висока цена.

Обяснете себе си с добър, старомоден призив към човечеството

Ако нито една от тези тактики за водене на преговори не е свършила, никога няма да ви навреди да направите малко молитва (няма срам в тази игра).

Отделете време, за да обясните черните белези на кредитния си отчет (като онзи, който вика на сметката в болницата) и говорете за себе си. Бъдете пред себе си за всичко, което може да донесе кредитната проверка, и обяснете какво правите, за да определите кредитния си рейтинг да се движи напред.

Предоставянето на малко предимство ще помогне на наемодателя да ви види като отговорен, честен човек, който просто се нуждае от място за живеене.

4. Ще имате по-добър късмет, ако желаете да живеете извън района

Ако сте опитали да преговаряте, но все още се мъчите да си осигурите лизинг, може да се наложи да разширите критериите за търсене.

Градовете са конкурентноспособни - конкурентни работни места, конкурентен паркинг и конкурентно жилище. Апартаментните комплекси трябва да имат система за стесняване на потенциалните наематели. Най-лесният отговорник? Кредитна проверка.

Ако сте готови да се движите извън популярните райони, ще имате по-добър късмет, ако намерите апартамент, който ви приема независимо от вашия кредитен рейтинг, и този, който няма трима други хора с добър кредит в стил "Hunger Games" битка за този таван в центъра на града.

Разбира се, пътуванията не са забавни (или евтини), но обикновено е по-евтино да живеете извън града, така че ще спестите пари на други места.

Освен това има много начини да се намали пътуването, като печелене на пари чрез автомобили.

5. Намиране на съквартирант може да бъде отговорът на вашите наемни страдания

Знам, съквартирантите са най-лошите.

Но да имате съквартирант е добър по няколко причини, а не само защото можете да се промъкнете ухапвания на остатъците от тях.

Ако можете да намерите един съквартирант с по-добър кредитен рейтинг, да им даде името си на лизинг, докато под наем директно от тях. Просто не питай за това на първата стая-дата ... нещата може да стане неудобно ...

Или намерете някой, който рекламира помещение под наем, като проверява таблата за съобщения в общността и Craigslist (предпазливо). Може да намерите някой, който вече е сигурно на лизинг и просто търси съквартирант, за да заема допълнителното пространство и вилица в брой.

В повечето случаи ще можете да се движите направо - не се изисква кредитна проверка.

Така или иначе, вашият съквартирант се доверява на вас да плащате наем, дори ако няма договор. Вземете своевременно таксите за наема - тези пари се обработват в бюджета на вашия съквартирант и определено ще бъдат пропуснати.

Освен това, защото няма официално споразумение за лизинг, ще трябва да половите усилия да се превърнете в идеалния наемател или да рискувате да се измъкнете. (Да, дори ако сте семейство.)

6. Някои апартаменти не проверяват кредита

Ако всичко останало се провали, има апартаментни комплекси, които не проверяват кредитните резултати.

Макар че те може да са извън целевата ви област, те си заслужава да бъдат разгледани. Вие ще можете да наваксате лизинг само с вашата директна депозитна история и тези препоръчителни писма.

Бързо търсене в Google, използващо "Вашата област" + "Без кредитен апартамент" връща уеб сайтове като Yelp и Yellow Pages, включващи списъци с комплекси, където хората са успели да наемат с лош кредит - или дори нямат кредит.

Ако сте близо до колежа, разгледайте жилищните помещения в университета. Тези места често не изискват кредитен чек, защото повечето студенти изобщо нямат никакъв кредит. Те ще бъдат сериозни за вашето доказателство за доходи, все пак!

7. Бюджетно допълнително време за търсене

Започнете лов на апартаменти вчера.

Търсенето на апартамент, който не проверява кредита, може да бъде продължителен процес и не искате да бъдете принудени да подписвате по-скъп лизинг, само защото времето ви е изтекло.

Търсенето ви ще отнеме известно време, а в последствие и известно време.

И ако знаем едно нещо като странична хвърли "Пени Хоуърърс", това е, че времето е пари!

След като намерите точния апартамент, прекарайте следващата година или две, за да подобрите кредитната си история и да увеличите резултата си.

Съсредоточете се върху изплащането на дълг по кредитна карта и помислете за поемане на страничен концерт, който да ви помогне да постигнете по-скоро финансовите си цели.

И един последен съвет: Поискайте плащанията за наем да бъдат съобщени на кредитните бюра.

Вашият хазяин може вече да е готов да направи това, но ако не, можете да го направите сами. Бъдете внимателни все пак - ако сте правя не плащат наема, тя ще доведе до вашия резултат по-нататък.

Приятно ловуване!

Вашият завой: Имали ли сте някога проблеми с наемането на апартамент заради вашия кредитен рейтинг?

Разкриване: Не бихте повярвали колко кафе минава екипът на Penny Hoarder. Тази публикация съдържа филиал на връзките, за да можем да запазим складовете!

Грейс Швайзър е младши писател в The Penny Hoarder. И да, харесва си кафе.