Простите стратегии, които помогнаха на една жена да купи къща на заплата от $ 40 000

Преди три години станах горд собственик на еднофамилен дом от 2 000 квадратни метра в югозападна Атланта.

Това беше най-голямата ми покупка до момента и е източникът на безкрайно съдържание за собствения ми личен финансов блог. И Купих къщата като една 26-годишна жена, която прави по-малко от 40 000 долара годишно.

Въпреки че пиша за лични финанси всеки ден, това не е парична магия или някакъв вид хак, който ми позволи да постигна този важен финансов етап. Купих първия си дом, като използвах добри старомодни лични финанси. Ето как го направих:

Запазих (супер) последователно за 12 месеца

Ако съм честен, откакто си купих къщата преди три години, най-вероятно не съм спасил толкова, колкото направих преди покупката. Може би това е така, защото не съм имал никакви супер лични цели, които да постигна.

Като погледнах назад, аз последвах две големи "правила", за да съм сигурен, че всеки месец постигам целите си за спестявания.

Първо, автоматизирано спестявах от моята заплата (около $ 400 на месец) в отделна сметка. Това беше единственият начин да се уверя, че парите го правят в моите спестявания, вместо да се насочват към други разходи.

Второ, защото целта беше нещо, което наистина исках (първият ми дом), успях да остана невероятно фокусиран и мотивиран, дори когато изкушението се обади.

Също така е важно да спестите за определен период от време (например шест месеца или една година), така че мозъкът ви може да концептуализира реализацията на целта. Има наука зад това.

В крайна сметка спестих около 8 000 долара за авансовото плащане в първия си дом.

Направих съгласувано усилие в началото на 20-те ми години, за да платя дълг

Нямах много студентски заеми, когато завърших училище, но имах планини и планини с висок лихвен дълг по кредитни карти. Знаех, че дългът винаги ще бъде "маймуната на гърба ми", ако не се отърва от него.

Веднага след училище основният ми фокус беше да си изплатя дълга веднъж завинаги. За да се случи това, трябваше да положа мечтите си да бъда актьор на заден план, да взема работа в офиса, която мразех (но това се отплаща добре) и да се придържам към бюджета си като маниак.

Понякога, за да стигнем там, където искаме да отидем, трябва да вършим неща, които не искаме да правим.

Домакинството е абсолютно възможно, ако имате дълг, но здравословното съотношение дълг / доход Ви помага да се квалифицирате за ипотека и да получите по-нисък лихвен процент. Изплащането на дълга преди да купите първия си дом е особено важно, ако направите по-ниска заплата.

Купих си добре в ценовия диапазон

Аз се класирах за дом от 140 000 долара, но дори не стигнах до тази ценова точка. Вместо това купих фиксатор за $ 65,000.

След като инвестирах още 58 000 щатски долара от заем за ремонт от 203 хил. Души, за да го фиксирам, дължих общо 123 000 долара на дома. Това ми постави ипотеката около 850 долара на месец, което беше само 50 долара повече, отколкото платих за наемане на апартамента си по това време.

Докато Атланта е абсолютно достъпно място за живеене, беше важно за мен да вляза в дом, който не ме напомняше месечно. В края на краищата, все още имах само 40 000 долара годишно, затова не успях да надвиша твърде много начина си на живот.

За да направя това, трябваше да играя с многобройни числа, но всички допълнителни математически работиха в полза на мен, тъй като не трябваше да потискам ипотечното си плащане и да увеличавам комуналните услуги всеки месец.

Проучих програми за помощ при авансови плащания

По това време една нестопанска организация в Атланта дава на квалифицирани купувачи кредит от 15 000 долара за авансово плащане. Тъй като доходите ми бяха толкова ниски, квалифицирах се и с радост взех 15 000 долара, за да помогна с разходите си за закриване.

Въпреки че програмите за помощ при авансово плащане могат да варират в голяма степен в зависимост от вашия град и държава, никога не знаете за какво може да се квалифицирате, освен ако не попитате. Говорете с ипотечния си брокер относно възможността Ви да се възползвате от дохода и местоположението си.

Най-големият ми съвет към потенциалните собственици с ниски доходи е да започнете да подготвяте финансите си от шест до 12 месеца, преди да започнете да търсите дом. Финансовият компонент е от решаващо значение, но мнозина пренебрегват това в бързината си, за да намерят мечтания си дом.

Собствеността е възможна за всеки; това е просто важно да погледнете какво можете да си позволите, в сравнение с това, което смятате, че пътуването ви за домашно наследство трябва да изглежда.

Вашият завой: Успяхте ли да купите къща, като спечелите по-ниска от средната заплата? Бихме искали да чуем вашите съвети!

Лорън Боулинг е блогър зад наградения личен финансов сайт L пчела и дървото на парите и автор на Millennial Homeowner: Ръководство за успешно навигиране на вашата първа покупка на дома, Blogging от 2012 г. насам, Bowling вече е признат лидер на мисълта в хилядолетното финансово пространство с експертните си познания, представени в страниците на списанията "Redbook" и "Деня на жената", както и на водещи онлайн сайтове за финансови новини, включително Forbes, The Huffington Post, CNNMoney и US News and World Report ,