Продажбата на вашия безплатен данък 💲💲💲

Може би сте един от щастливите, които всъщност все още имат някакъв смисъл в дома си. Може би сте по-щастливи, че сте намерили някой, който да купи дома ви в средата на нашата жилищна криза. Сега остава въпросът колко данък ще трябва да платите за продажбата. Какво, данък върху продажбите вкъщи? Е, това зависи. Понастоящем IRS дава възможност за изключване на до 250 000 долара за отделен абонат и 500 000 долара за двойно подаване на брак, подаване на заявка - на всеки данъкоплатец, който удовлетворява определени тестове, известни като тест за собственост и тест за използване.

Пропускате ли теста?

Не се притеснявайте. Това не е тест, изискващ молив № 2 и скантрон. Тестовете са само някои насоки, които трябва да минете.

Тестът на собственика. Домът трябва да е бил собственост и да се използва като основно жилище за най-малко две до пет години, следващи деня на продажбата. Забележка - тези години не трябва да бъдат последователни. Те трябва само да се прибавят най-малко две години.
Използвайте теста. Всеки от съпрузите може да изпълни теста за собствеността, но и двамата трябва да отговарят на критериите за изпитание на две от петте години. Това вероятно не е трудно за повечето съпружески двойки, но може да бъде обременяващо за лица, които са разведени или в процес на развод.

Ако данъкоплатецът не успее да изпълни нито един тест поради промяна в назначението или здравето, данъкоплатецът може да има право на частично изключване въз основа на по-краткото използване или собственост на данъкоплатеца.

Пример: Мери и Бен, хора от средата на живота, се женят и Бен се премества в къщата, която Мария използва като свое основно жилище в продължение на седем години. Девет месеца по-късно Бен получава промоция за работа, а младоженците се преместват в нов град. Те реализират печалба от 700 000 долара за продажбата им. Мери е изпълнила както теста за собствеността, така и теста за използване, но Бен не е успял. Следователно, Мария получава пълното изключване на облагаема печалба от 250 000 долара; обаче, защото Бен е бил в къщата само за девет месеца, той отговаря на условията за изключване само на 93 750, което е 9/24 или 0.3750 пъти 250 000 долара. Тяхното пълно изключване е $ 343,750 и трябва да платят данък върху оставащата печалба от 356,250 при коефициенти на капиталови печалби.

Горното е отличен пример за ситуация, при която може да приемете, че ще се класирате за пълно изключване. Трябва да проверите фактите и да се уверите, че преминавате двата теста.

Облекчение за вдовици

Преди това пълно изключване от 500 000 долара би могло да бъде поискано от преживелия съпруг, само ако жилището е продадено през годината, в която е подадено съвместно деклариране, което обикновено е ограничено до годината, в която съпругът почине. Но от 2008 г., преживелият съпруг може да изключи печалба до 500 000 долара от продажбата на основното жилище, ако продажбата настъпи в рамките на две години след смъртта на съпруга.

Имате ли още въпроси? Отидете в секцията за съвети за недвижими имоти на IRS.gov.

от cwe640