Инвестициите в недвижими имоти винаги са били игра за големите кучета. С високи бариери за влизане и история на сделки на задната седалка и мазни палми, много инвеститори никога няма да мислят за инвестиции в недвижими имоти като жизнеспособна опция. Оставете това за големите перуки, нали?
Не е задължително.
Както много форми на инвестиране, тази стигма започва да се променя в дигиталната епоха. Навлизането на купувачите на недвижими имоти отвори нов свят за инвеститори, които искат да направят крачка на вратата на големи търговски обекти, жилищни проекти и др.
И така, какво е купуването на недвижима собственост и как работи? Прочетете, за да разберете.
Какво е Crowdfunding за недвижими имоти?
Обществото на недвижими имоти е, когато проектите за недвижимо имущество могат да бъдат частично или изцяло финансирани от отделни инвеститори, които наскоро са придобили правото да инвестират в такива проекти.
Подобно на други форми на crowdfunding, crowdfunding на недвижими имоти е ново изобретение. Действията на JOBS през 2012 г. помогнаха да проправят пътя за купуване на купувачи в недвижими имоти, но за съжаление за нетърпеливи инвеститори има правила кой може да участва.
Трябва да имате нетна стойност от най-малко 1 милион долара, без да включвате основното си пребиваване. Не разполагате ли толкова много с активи? Трябва да спечелите поне $ 200,000. Тези високи бариери означават, че купуването на купувачи на имоти не е нещо, до което инвеститорът няма да има достъп - поне не веднага.
Това обаче дава на милиони повече хора достъп до един от най-тайните аспекти на инвестирането. Той също така позволява на компаниите да финансират своите цели, без да преминават през по-официалните кръгове за набиране на средства.
Как работи?
Когато инвестирате чрез платформа за купуване на недвижими имоти, ставате ограничен партньор в инвестицията - която може да варира по проект. Наистина трябва да погледнете проекта, когато решавате. Някои проекти са базирани на дълг, което означава, че предоставяте заем, който се осигурява от имота. Някои проекти са базирани на дълг, но всъщност инвестирате в бележка на трета страна, свързана с ефективността на основната инвестиция в недвижими имоти.
Някои проекти са базирани на акции, което означава, че инвестирате във фонд, като например REIT, който притежава собственост или множество имоти, и ще получите паричен поток, както и някои от възходящото поскъпване.
Много компании изискват минимум 5000 долара за инвестиция в проект, така че бариерата за влизане е относително ниска. Компаниите също таксуват до 3%, което може да е шок за тези, които инвестират в нискотарифни взаимни фондове и фондове за търговия с емисии. Може да не виждате тези такси директно, тъй като те обикновено се изплащат от връщането преди да ви платят.
Как печелите пари?
Правенето на пари в купувачите на недвижими имоти, като всякакъв тип инвестиции, изисква много изследвания. 5.000 долара може да не са много за някои хора, но по-малките инвеститори, които ще се възползват най-много от купувачите на недвижими имоти, трябва да допринесат внимателно.
Подобно на всеки вид инвестиция, можете да правите пари по два начина:
- Оценяване на актива (обикновено имота, в който инвестирате)
- Приходите от актива (като получените наеми)
Всяка инвестиция варира - някои гарантират минимална възвръщаемост, а някои не. Наистина трябва да прочетете финия шрифт, преди да инвестирате.
То също помага да инвестирате само пари, които можете да си позволите да загубите. Отчасти това е причината, поради която само акредитираните инвеститори в момента могат да участват в купуването на недвижими имоти. Някои компании позволяват на инвеститорите да влагат не повече от 5 000 долара в проект. Ако не сте напълно сигурни за перспективите на фирмата, но все пак искате да инвестирате, инвестирането на малка сума може да е най-добрият вариант.
Кои компании са ангажирани?
- Realtyshares - Realtyshares предлага на инвеститорите разнообразие от имоти, от които да избирате, включително жилищни, смесени, търговски и търговски. Те не начисляват таксите си на инвеститорите, вместо това поставят тази тежест върху притежателите на имоти. Инвеститорите могат да започнат да виждат възвръщаемост само няколко седмици след финансирането на проекта.Ние сме партньори с Realtyshares, и те дават колеж инвеститор а$100 бонус, когато направите първата си инвестиция с промоционален кодпартньор100, Вижте нашия преглед на RealtyShares тук.
- Fundrise -Един от най-популярните сайтове за обличане на недвижими имоти, Fundrise има минимална инвестиция от $ 1000 и такси между 0-3% в таксите. Сайтът е безскрупулен относно проектите, които приема - само около 5% от предложенията са избрани. Фредриз е още един от любимите ни сайтове, просто поради разнообразието от инвестиционни имоти, от които те трябва да избират, но и защото не е нужно да сте акредитиран инвеститор да инвестирате - те са една от единствените платформи, които позволяват това в момента. Проверете нашия преглед на Fundrise тук.
- Realty Mogul -Инвеститорите, които използват Realty Mogul, имат гъвкавостта да поставят по-малко от $ 5 000 надолу, но могат да участват и в мащабни проекти - като например хотел Hard Rock в Палм Спрингс. Хората могат да финансират заеми за недвижими имоти или да купят дялове в собственост.
- Покрив -RoofStock е компания, която позволява на инвеститорите да закупуват еднофамилни наеми, които вече са заети. Освен, че имат голям пазар, те предлагат много допълнителни услуги като управление, което прави инвестирането в еднофамилни наеми изключително лесно. Проверете пълния ни преглед на Roofstock тук.
- PeerStreet -PeerStreet се превърна в най-известната "партньорска компания за недвижими имоти", с подкрепата на няколко големи финансови личности.Те използват подход, основан на данните, и се съсредоточават изключително върху финансирането с дълг. В момента PeerStreet има най-ниският инвестиционен минимум само на $ 1,000. Вижте нашия пълен преглед на PeerStreet тук.
Окончателни мисли за инвестирането в P2P недвижими имоти
Ако сте акредитиран инвеститор и искате да влезете в недвижимо имущество, P2P недвижимите имоти, инвестиране е нещо, което трябва да разгледа. Много е лесно да започнете - но точно като традиционните инвестиции в недвижими имоти, е по-висок риск за по-висока награда.
Ако сте готови да приемете този по-висок риск, проверете тези платформи.
Имахте ли добър опит с някой от тези сайтове за купуване на недвижими имоти?
Снимка кредит
Публикувайте Коментар