5 начина да инвестирате в недвижими имоти през 2018 г

Обичате да инвестирате и в този момент почти всичките ви пари са на фондовия пазар. Знаете, че е важно да се разнообразят, но не сте сигурни дали инвестирането в недвижими имоти е точно за вас. Може би си мислите, че това изисква много пари отпред или изисква много работа в ход.

И докато някои от тях са верни, през 2018 г. има нови възможности, които могат да направят недвижимите имоти потенциална инвестиция за вас.

Докато инвестициите в недвижими имоти със сигурност не са за всеки, това може да бъде много изгодно. Много хора са направили милиони да инвестират в недвижими имоти. Ако желаете да разширите инвестиционните си хоризонти, тук има 5 различни начина за инвестиране в недвижими имоти.

Инвестирайте в по-голям сделка с недвижими имоти

Една от любимите ни възможности за инвестиране в недвижими имоти се присъединява към другите, за да инвестираме в по-голяма сделка. Това може да бъде търговски или жилищен.

Има две големи неща за инвестиране в по-голяма сделка с недвижими имоти онлайн:

1. Ниски минимални нива - в зависимост от платформата, която използвате, можете да инвестирате само $ 500 и да сте собственик на имот.
2. Не е нужно да сте акредитиран инвеститор - в миналото да участвате в такива видове инвестиции, трябва да сте акредитиран инвеститор, но това правило е изчезнало за някои видове инвестиции

Като такава, ако искате да разнообразите инвестициите си, но нямате много пари, това може да бъде доходоносен начин за стартиране.

Препоръчваме две платформи за инвестиране в недвижими имоти:

• Realtyshares - Realtyshares предлага на инвеститорите разнообразие от имоти, от които да избирате, включително жилищни, смесени, търговски и търговски. Те не начисляват таксите си на инвеститорите, вместо това поставят тази тежест върху притежателите на имоти. Инвеститорите могат да започнат да виждат възвръщаемост само няколко седмици след финансирането на проекта.Ние сме партньори с Realtyshares, и те дават колеж инвеститор а$100 бонус, когато направите първата си инвестиция с промоционален кодпартньор100.
• Fundrise -Един от най-популярните обекти за инвестиране в недвижими имоти, Fundrise има минимална инвестиция от $ 500 и такси между 0-3% в таксите. Сайтът е безскрупулен относно проектите, които приема - само около 5% от предложенията са избрани. Фредриз е още един от любимите ни сайтове, просто поради разнообразието от инвестиционни имоти, от които те трябва да избират, но и защото не е нужно да сте акредитиран инвеститор да инвестирате - те са една от единствените платформи, които позволяват това в момента.

Ако сте любопитни за повече възможности, сравняваме всички големи инвестиционни сайтове тук.

Купете имот под наем

Закупуването на жилища и отдаването им под наем е чудесен начин да се генерират допълнителни месечни парични потоци.

За да направите това, трябва да закупите къща, която има комбинирано месечно плащане на ипотека, плащане за домашно застраховане и плащане на данък върху недвижимите имоти, по-ниско от наема, командата на имота. Има няколко начина да направите това - от закупуване в район с високи наеми, до изкарване на много пари надолу, така че вашето ипотечно плащане да е ниско.

Един от любимите ни начини да направите това онлайн е с Roofstock, Можете да купите имоти за еднофамилни имоти (които вече имат наематели и парични потоци) лесно онлайн.

Съществуват две недостатъци, които директно се дължат на отдаване под наем на имот. Първо, обикновено се изисква много пари в брой - от предплащането до необходимата поддръжка. Наистина трябва да прецените дали възвръщаемостта на инвестицията ви струва.

Вторият голям недостатък на недвижимите имоти се занимава с наематели. Ще трябва да проверите наемателите, преди да ги оставите да влязат. Също така сте длъжни да чуете разкази за разкази в един или друг момент, така че ще трябва да се научите да сте твърди с наемателите. Ако сте от типа, който лесно можете да подарите на хора, може да ви бъде по-добре да разрешите на услугата за управление на имоти да наблюдавате вашите имоти за отдаване под наем. Така или иначе, се изисква текуща работа.

В зависимост от това с кого говорите, наемите могат да бъдат много изгодни. И ако направите предварителната работа за намиране на тези скрити скъпоценни камъни, можете да позволите на услугата за управление на имота да направи останалата част и наемните имоти могат да бъдат форма на полу-пасивен доход.

Флипчани къщи

Обръщането на домовете може да бъде малко рисковано, но и изключително възнаграждаващо. И тъй като стойностите на имотите отново се покачват, това е подходящо време, за да започнете да обръщате къщи. Преобръщането на къща е сумата от покупките на жилища под пазарната им стойност, определянето им и след това продажбата с печалба.

За да бъдете успешен флипер, трябва да преследвате тези домове за договаряне - толкова по-малко работа трябва да направите, толкова по-добре. Идеалният флип дом ще бъде този, който се нуждае само от малки козметични ремонти. След това можете да направите домашния вид по-естетически привлекателен и да продавате за печалба.

Когато решите да обърнете домовете си, трябва да се подготвите за възможността дома да не се продава бързо - или за голяма печалба. Имате голям шанс, когато обръщате домове, поради което трябва да обърнете специално внимание на местоположението, нуждите и цената на домовете. Въпреки това, ако имате способността да обръщате къщи, може да откриете, че това е една от най-добрите инвестиции, които някога сте правили.

Разгледайте това невероятно ръководство за обръщане на къщи с малко пари.

Наемете част от съществуващия си дом

Ако не сте продадени на мисълта, че купувате дом само, за да възстановите парите си малко по малко, първо бихте могли да тествате водите, като наемете част от къщата си. Имате няколко възможности да направите това.

Най-напред можете да наемете свободна стая в дома си или да наемете мазето. Ако все още трябва да купите първия си дом и като тази идея, бихте могли дори да закупите дуплекс и да живеете в един апартамент и да наемете следващия.

Предимствата за наемането на част от къщата ви са, че можете да наблюдавате внимателно вашия наемател. По-малко вероятно е наемателят да се опита да ви утежни за плащането под наем, когато сте в едно и също домакинство. Наемането на част от къщата ви също ви дава възможност да придобиете представа за това, какво е да бъдете наемодател, без да правите такава огромна парична инвестиция.

Нашият приятел Мишел наскоро написа за наемането на стая за чужденец, което е чудесно четене, ако обмисляте тази възможност.

Инвестиционни тръстове за недвижими имоти (REIT)

Ако смятате, че недвижимите имоти са чудесна инвестиция, но не искате да се справите толкова много, можете да вземете недвижимите имоти, които инвестират на фондовия пазар.

Инвестиционните тръстове за недвижими имоти (REIT) са чудесни начини да инвестирате в недвижими имоти, без да сте активно ангажирани. АДСИЦ е фонд, който е настроен да инвестира в ипотечни инструменти, облигации и акции в нишата на недвижимите имоти.

Има няколко различни вида REITS; капиталови, ипотечни и хибридни. Акциите на АДСИЦ инвестират в имоти, ипотека АДСИЦ инвестира в ипотеки, а хибридът е смесица от двете. И трите вида обикновено предлагат високи доходи - основно се връщате от лихвите, които другите плащат за ипотеките си.

Ако сте привързани за известно време, инвестирането в REITs вероятно е начинът да отидете.

Някои от най-популярните REIT включват American Capital Agency (NASDAQ: AGNC), Annaly (NYSE: NLY), Realty Income (NYSE: O).

Можете да инвестирате в АДСИЦ на любимия си брокер. Препоръчваме ви Fidelity и TD Ameritrade.

Какво мислиш?

Тези дни можете да инвестирате в почти всичко и трябва да направите това, което ви се струва точно. Лично аз обичам недвижимите имоти, но знам, че не всички останали.

Ако сте мислили да опитате ръката си да инвестирате в недвижими имоти, добре е да знаете, че има повече от един начин да се направи. Независимо от това, важно е да извършите дължимата грижа, преди да започнете с нова инвестиция.

Кой от начините да инвестирате в недвижими имоти сте опитали?