11 начина да се проведе печеливша продажба на имоти (има план Б за това пиано)

Ако някога сте виждали тези знаци за продажби на имоти на улични ъгли и сте се чудили дали наистина си заслужават времето (те са просто куп стари боклуци, които не искат повече, нали?), Не сте сами.

Съпругът ми и аз сме обидни купувачи на гаражи и докато сме посетили много продажби на имоти по наше време, ние не осъзнавахме, докато не проведохме изследвания за този пост, че в действителност сме държали собствена продажба на нашето собствено минало лято.

Фразата "продажба на недвижими имоти" ни напомня за неща като завещания и мразовити антики. Но в действителност продажбите на имоти могат да покрият много обстоятелства извън смъртта на собственика на жилището. Ето нисък спад на това, което те включват и как да управлявате успешна продажба на имоти от ваша собствена.

И така, какво точно представлява продажба на имоти?

Не позволявайте на погребалния термин "имение" да ви заблуждава; продажбата на имоти просто се отнася до продажбата, масово, на повечето от притежанията на някого. Помислете за това като продажба на гараж на стероиди.

Докато продажбата на имоти често се случва, след като някой е починал, той може да бъде и полезен инструмент за всеки, който иска да съкрати, независимо дали става дума за старши преместване в дом за възрастни или за семейство, от голямо жилище до по-малко. (Възможно е също да чуете тези събития, наричани "продажби на маркери" или "движещи се продажби".)

Когато съпругът ми и аз продадохме нашия дом миналото лято и се преместихме в апартамент, осъзнахме, че сме натрупали повече неща, отколкото ни е нужно.

В съответствие с общото ни желание да живеем по-опростено, ние отворихме дома си, за да се пазарим с ловци и продадохме около 95% от нашите не по-дълго търсени вещи, от малки елементи като рамки за картини и свещи до вещи като билярд, телевизор с екран. Освобождаваше - и ни даде хубаво парче промяна за следващата стъпка в нашето пътуване.

Как да се проведе успешна продажба на имоти

Има няколко ключови думи за провеждане на успешна продажба на имоти и те са както следва:

1. Създайте списък

Разходете се в дома си и направете списък с всичко - да, всичко - планирате да включите в продажбата, както и всички елементи, които вие няма да продавайте. Разделете този инвентар на категории по стая и направете бележка за състоянието на всеки елемент по скала на бедните, за да харесате нови. Това ще ви помогне, когато е време да проучите цените и да определите къде ще се развият нещата по време на продажбата.

2. Поправете и почистете каквото можете

Вие ще продавате повечето неща както е, но понякога бърз лак или някакво супер лепило може да вземе елемент от "неизползваем" до "струващ няколко долара".

3. Цена Вашите артикули

Отидете в интернет, разгледайте каталозите и вземете продукти на антикварен дилър, ако е необходимо, за да получите представа за тяхната справедлива пазарна стойност. Имайте предвид, като купувачи на гаражни магазини, купувачи на имоти за продажба за сделка. Ако се колебаете между две разумни ценови точки, не е лоша идея да маркирате елемент в по-високата от двете - ще откриете, че независимо от цената, която поставяте върху стикера, повечето хора ще се опитат да ви овладеят.

Ясно маркирайте всеки елемент със стикер за цената. Ако имате няколко елемента на по-малки или по-скъпи елементи, можете да ги покажете заедно на маса, на рафт или в кутия със знак, който гласи: "Всички картини - 2 долара".

Ако имате проблеми с ценообразуването на определени елементи, разгледайте този голям списък с ценови ресурси.

4. Осигурете добър трафик

Искате купувачите да разглеждат всяка стая със свое собствено темпо, без да се образуват пречки, така че се опитайте да запазите предметите в периметъра или центъра на всяка стая и не затрупвайте таблици с твърде много елементи. Купувачите трябва да са в състояние да погледнат нещата ви и да продължат, ако не се интересуват, и вие искате достатъчно място за няколко души да стоят и да умишлено, без да държат всички останали.

5. Ясно маркирайте Ограничените елементи

Поставете голям знак "Не за продажба" на всички елементи, които не искате хората да купуват. Бъдете предупредени, обаче, че това не винаги възпира ловците на пазачи. Когато съпругът ми и аз имахме нашата движеща се продажба, толкова много хора попитаха за някои ясно маркирани предмети, а ние ги накарахме да ги скрият във ваната, за да спрат лудостта. Ако е възможно, поставете всички офлайн елементи в една или две стаи и ги запечатайте от браузърите, за да избегнете объркване.

6. Вземете мерки за сигурност

Никога не оставяйте вход или изход отворен и без надзор. Вие и вашите помощници трябва да сте в състояние да наблюдавате всички, които идват и отиват, за да се уверите, че никой не напуска, без да плащате за своите стоки. Изкарайте се извън границите и настанете някой, който да наложи тези граници.

Затворете и заключете вратите, които не искате хората да се отварят. Съхранявайте парите си и разхлабете промените в сигурна заключваща кутия и под непрекъснат надзор. Висококачествените малки артикули, като бижута, се пазят най-добре на масата на касата, така че винаги да се виждат.

7. Вземете страхотни снимки

Направете снимки на предмети, които най-вероятно ще накарат хората на вратата. Големите продукти, като мебели и уреди, винаги се интересуват от потенциални клиенти, както и колекционерските стоки, като антики, комикси и спортни спомени. Уверете се, че снимките ви са ясни, добре осветени и визуално привлекателни.

8. Рекламирайте, рекламирайте, рекламирайте

Поставете реклами в местни, градски и селищни документи една седмица преди продажбата, както и за всякакви онлайн обяви за вашия район. Не забравяйте Craigslist, където можете да намерите в категорията "Гаражни продажби" (не забравяйте да посочите "продажба на имоти" в заглавието, за да получите повече внимание). Когато е възможно, поставете в рекламите си изобилие от снимки, за да дадете на хората по-добра представа за това, което ще намерят.

Показвайте знаци с големи, четливи букви, уточняващи датите, часовете и адреса на продажбата на близките кръстовища няколко дни по-рано. Ясно видимите стрелки, поставени на интервали между знаците и продажбата, могат да помогнат на хората да ви намерят. (Не забравяйте да проверите местните наредби и регламентите за асоцииране на собственици на жилища преди да поставите знаци.)

9. Записване Помощ

От осребряване на хората до товарене на големи предмети в превозни средства на клиенти, най-добре е да имате много помощници, които да ви предпазят от прекалено много направления в деня на продажбата. Оферта да ги плати в храна и напитки, и да хвърлят пица парти в края, докато всички се намесва в почистване.

10. Направете план за остатъци

Преди време се обадете на центрове за дарителство на зони, за да разберете какви са техните политики за големи дарения. Ако имате много непродадени артикули, може да сте в състояние да организирате камион, който да дойде да ги вземете в края на продажбата, или можете да зададете някой да ги отведе на място за отпадане. Никога не оставяйте големи купчини боклук или рециклиране на бордюрите си, без да се обаждате първо на вашия доставчик на отпадъци, за да получите разрешение или да получите глоба.

11. Слово на пиана

Научих се по трудния начин, че пианото е зловещо трудно да се отърве. Те са трудни за придвижване и транспортиране, често изискват наем на камион и повечето време се нуждаят от професионална настройка или друг вид ремонт. Ако включвате пиано в продажбата на имота си, подгответе го да го цените, за да се движите и да обмислите непредвидени обстоятелства, като Freecycle или да се обадите в местните домове за пенсиониране и в училищата, за да видите дали ще ги вземат безплатно.

Трябва ли да направите своя работа или да наемете професионалист?

Извършването на всичко по-горе сама по себе си е осъществимо, но ако сте натиснати за известно време или лесно претоварени, може да се окажете, че си струва да плащате за професионална помощ, Това може да бъде особено полезно, ако сте сте помагайки да продадете имотите на починалия си близък, тъй като може би нямате представа за това, какво са закупили първоначално тези стоки или за какво са наистина ценни. Можете да намерите фирми за продажба на недвижими имоти от Googling "ликвидатори на недвижими имоти в [име на вашия град]."

Вашият завой: Имали ли сте някога продажба на имоти? Какви други съвети ще дадете?

Кели Гренът е автор на блогър, писател и редактор на свободна практика, който ръководи блога Cordelia Calls It Quits, където документира опитите й да освободи живота си от нещата, които нямат значение, и да се съсредоточат повече върху нещата, които вършат. Следвайте я в Twitter @CordeliaCallsIt.