Инвестиране в недвижими имоти в колежа

Когато бях в колежа, един приятел ме осмели да ям 2 лири блок с чедър сирене на едно място.

Не разбирайки чревната последица от такова действие, приех предизвикателството и до ден днешен трудно ми харесва сиренето на чедър. Най-лошата част е: дори не спечелих предизвикателството; три четвърти, през които не можех повече да правя. Всичко това болка и няма печалба.

Аз обаче не съжалявам за подобни действия. Колежът предполага, че е време да стъпим извън границите на структурираната реалност и да направим неща, които никой друг не прави. Колежът е времето на живота ви, когато умът ви се разраства, докато взимате нови преживявания, нови взаимоотношения и нови знания. Време е да бъдем малко луди и да поемем нови приключения.

Като такива, днес искам да говоря за тема, която повечето деца в колежа биха помислили по-луди от яденето на 2лв блок сирене: инвестиране в недвижими имоти в колежа. Докато по-голямата част от колежната сцена се фокусира върху финалите, градското училище, момичетата и партиите ... има няколко избрани, които избират да започнат да изграждат богатството си и финансовата си свобода чрез недвижимите имоти още докато са в училище.

По-долу искам да предложа три уникални начина да започнете да изграждате това богатство, като инвестирате в недвижими имоти в колежа.

1. Станете гъба

Има много умения, които колежа може да ви научи, но може би най-важното е умението за усвояване на знания. За много ученици, от гимназията до колежа, е като да ги хвърлите в дълбокия край на басейна с много малко тренировка: бързо се адаптирате или удавите. Ето защо, мисля, че първото нещо, което един студент, който иска да инвестира в недвижими имоти, трябва да стане гъба.

Има толкова много информация за недвижими имоти, които инвестират там и по-голямата част от тях са безплатни онлайн или лесно се взимат местна библиотека. Има хиляди книги, които предлагат всеки трик, тактика и пример за изграждане на богатство чрез недвижими имоти (вижте моите 21 най-любими книги за недвижими имоти тук).

Поради претоварването на информацията е важно да третирате недвижимите имоти като учебната програма на колежа. Може да има 1000 курсове, предлагани в училище (много вълнуващи или приятни), но само няколко от тях ще добавят полза за бъдещата ви кариера. Същото важи и за недвижимите имоти. Има 1000 начина да се изгради богатство чрез недвижимите имоти - затова се концентрирайте върху "класите", които ще изпълнят крайните си цели. Започнете с по-общи книги за недвижими имоти като "Rich Dad Poor Dad" или "Неофициалното ръководство за инвестиране в недвижими имоти" и преминете към по-конкретни решения по-късно.

В допълнение към книгите има много други методи за изграждане на образователната ви база. Информацията е демократизирана през 21-ви век и вече нямат достъп до образование. Ето защо ви насърчавам да намерите начина на обучение, който ви подхожда най-добре, като например:

• Подкастове
• Публикации в блога
• Интернет форуми
• Срещи на недвижими имоти
• Местни ментори на недвижими имоти
• Ръководител групи

Колежът е идеалното време да използваш учебните си умения, за да изучаваш нещо, което действително ще подобри живота ти. Не губете всичките си години в колеж, за да научите за жизнения цикъл на африканската жаба. Вземете известна инициатива и проучете как да изградите богатство с недвижими имоти.

2. Търговия на едро

Търговията с едро е стратегия за недвижими имоти, която се фокусира върху намирането на невероятни сделки и продажбата на тези сделки на други инвеститори в недвижими имоти, без да е необходимо да притежават собствеността. Това може да звучи малко объркващо, така че нека да ви дам един кратък пример за това как това може да работи.

Докато пиеш една нощ, се препъваш в една изоставена къща. Намирате собственика чрез публичните записи и разговаряте. Собственикът, Боб, напуснал града за нова работа, но не можа да продаде този дом поради лошото състояние. Вие се съгласявате да работите като "търговец на едро" и сключвате договор с Боб, който се съгласява или да закупи къщата си за 50 000 долара, или ще намерите някой друг, който ще го закупи за тази сума. След това говорете със Сара, местна къща, която купува, ремоделира и препродава домове, и тя се съгласява да плати 55 000 долара за дома, знаейки, че получавате 5 000 долара за сделката, но все пак има финансов смисъл си. Подписвате необходимата документация и "възлагате" договора на Сара. След това купува имота за 50 000 долара, дава $ 5 000, а Боб вече е свободен от свободното си бреме на дома. Истинска печеливша печалба и направихте всичко в свободното си време без пари от джоба.

Търговията на едро се намира във всеки аспект на бизнеса като посредник между производителите и търговците на дребно. Недвижимите имоти не се различават и търговецът на едро може да играе важна роля в сделката с недвижими имоти. Въпреки това, търговията на едро може да звучи лесно, когато се очертава в обикновен блог пост като този, но - не правете грешка - едро за търговия е бизнес, който изисква работа, разузнаване и време.

Тези, които овладяват изкуството на търговията на едро, също овладяват изкуството на намирането на големи сделки, което е изключително ценно за всеки предприемач в областта на недвижимите имоти. Чрез ангажиране в търговията на едро, докато сте в колежа, вие сте в състояние да изградите солидна основа за останалата част от вашите дейности в областта на недвижимите имоти.

Имайте предвид, че това е само закачка в света на търговията с недвижими имоти. Не забравяйте да направите своя домашна работа, преди да скочите в тази стратегия! Разгледайте нашето Ultimate Guide за продажба на недвижими имоти.

3. Изхвърлете жилището си

И накрая, можете да получите стратегия за действие, която можете да използвате в колежа, за да влезете в играта за недвижими имоти, да започнете да изграждате богатство и да се забавлявате, докато го правите. Освен това, тази стратегия може също да ви помогне да спестите пари и дори да живеете безплатно, като ви помага да задържите студентския си дълг на минимум или да не съществувате.

Наричам го "хакерски хаус".

Концепцията е проста: Намерете голяма къща или малка многофамилна собственост, докато сте в колеж, живейте там и отдайте под наем останалите спални или единици на други. Ако получите достатъчно добра сделка и управлявате ефективно, вашите "наематели" могат да ви помогнат да платите цялата си ипотека и може би да ви предоставим допълнителни парични средства всеки месец.

Има няколко прости стратегии, които можете да използвате, за да придобиете това свойство. В идеалния случай, вие ще искате да купите всъщност имота - което може да бъде трудно за студент. Въпреки това, ако имате семейство, което може да си сътрудничи с вас във вашите усилия, можете да използвате кредита и дохода си, за да се класирате. Ако не, бихте могли да използвате и "финансиране на продавача" (където продавачът действително действа като банка, така че не е необходим банков заем) или "rent-t0-own" (наемете имота с правен договор, правото да го управлявате сега и да го купите в бъдеще), за да получите имота под ваш контрол.

В действителност, дори не е нужно да притежавате собствеността, за да може тази стратегия да работи. Докато бях в колежа, наех апартамент с 4 спални за $ 800 на месец - и след това наех три от спалните с по 300 долара на човек. С други думи, аз бях в състояние да живея почти напълно безплатно, плащайки само електрическата и телевизионната сметка. Ако тръгнете по този маршрут, трябва само да сте сигурни, че наемодателят ви е наясно, че ще добавите съквартиранти към лизинговия договор и ще трябва да преминат през същия скрининг, който наемодателят трябва да мине през него.

Вероятно най-голямата полза от стратегията за "хакерски къщи" е способността да овладеете изкуството на настаняването в нискорискова среда. Уменията, които ще спечелите през това време, ще ви донесат много предимство по време на вашето пътуване с недвижими имоти.

заключение

Както можете да видите, колежа не е само за партита, запознанства, стрес и класове.

Ако сте умни за това, колеж може да бъде страхотно време на живота си, за да скочи в света на недвижими имоти инвестира и да започне изграждането на фондацията за останалата част от живота си. Може да не станете следващият Доналд Тръмп по време на вашите колеж години, но като се започне отначало може да ви помогне да постигнете монументален статус много по-рано от останалата част на света.

Ако имате някакви въпроси или коментари относно горепосочената информация, уведомете ме, като оставяте коментар тук и със сигурност ще помогна на всичко, което мога!

Брандън Търнър (G +) е инвеститор в недвижими имоти, който купува имот от 21-годишна възраст. Той също така е вицепрезидент по маркетинга и комуникациите в BiggerPockets.com, инвестиращата в недвижими имоти социална мрежа, където той пише, говори и подкаст много за инвестиране в недвижими имоти в ранна възраст.