Преглед на точките: Продажба на собствения си капитал срещу получаване на HELOC 💲💲💲

Ами ако можете да продавате дялове от собствения капитал на вашия дом, точно както можете да продавате своите акции в акции като Apple или Google?

Притежаването на дом се предполага, че е крайното предимство на всеки американец, който купува такъв и притежава собствен капитал в него. Но какво ще стане, ако вместо да получите ипотека (т.е. да поемете дълг), бихте могли да продадете част от акциите - точно като акции.

Е, точно това прави Пойнт и има някои интригуващи начини за използване - включително използването му като "мост" за покриване на разходите за закупуване на нова къща, за изплащане на дълг на дълг.

Проверете защо намираме Point и продажбата на собствен капитал във вашия дом толкова интересна.

Как действаше десетилетия

Обикновено, докато не сте изплатили напълно дома си, не можете да извлечете никакви средства от собствения си дом.

И все пак мечтата на вашия дом като актив е историята, която се продава на всеки, който иска парче от американската мечта.

Вижте къща, която харесвате.

Кажете на банката, която харесвате в къщата,

Вземи банката, за да ти даде пари, за да купиш къщата.

След това плащайте банката всяка година в продължение на десетилетия, докато не можете да осъзнаете истинското богатство на това, което трябва да бъде вашият собствен дом.

Искате ли да се насладите на някои от тези справедливост във вашия дом? Трябва да рефинансирате или да извадите кредитна линия за собствен капитал.

Проблемът е, че и двете опции са, че ще го направите нараства вашият дълг.

Като алтернатива, какво би станало, ако можете да получите еднократна сума пари, която е част от собствения капитал във вашия дом за много необходими финансови разходи?

Това е, което Point се стреми да направи и в днешния ни пост ще разгледаме задълбочено как можете да използвате Point, за да извлечете пари от собствения капитал на вашия дом, без да навлизате в тежък дълг.

Когато Point ви позволява да извличате пари от собствения капитал на вашия дом, не е нужно да ги изплащате обратно в месечните плащания, освен ако не продадете къщата си в рамките на 10 години или решите да си върнете обратно акциите. Ако вашият дом оценява, ще платите Точка обратно еднократната сума, която ви е дадена, както и определен процент от текущата стойност на дома.

От друга страна, ако вашият дом падне в стойност, Point ще загуби.

За разлика от традиционната кредитна линия за домашен капитал, която можете да вземете от банката си, където трябва да започнете незабавно да върнете плащането, получаването на еднократна сума от пари в брой от Point не изисква да платите незабавно.

Когато продавате акции в собствения си капитал в Point, те всъщност се превръщат в "съ-собственик" с вас, с изключение на това, че не се движат и дори не се добавят към заглавието на вашия вероятно.

Досега Point работи в избрани райони в Калифорния, Орегон, Вашингтон, Колорадо и Масачузетс.

How Point продава собствен капитал във вашия дом

За да се класирате за програмата на Point, първо и преди всичко трябва да имате капитал във вашия дом.

Ако всъщност имате дялово участие, можете да преминете към уебсайта на Point, да въведете информацията си, както и да отговорите на няколко въпроса, предхождащи квалифицирането.

В рамките на 5 минути след като въведете информацията си, ще получите решение за предварителна квалификация.

Ако се квалифицирате предварително, Point ще ви даде първоначално парично предложение, базирано на информацията, която сте въвели в системата си, между 5-10% от текущия капитал във вашия дом.

Така че, ако в момента имате 500 000 долара в дома си, можете да получите до 50 000 долара в брой от Point.

След това оценителят ще трябва да дойде в дома ви, за да провери стойността на вашия дом. Ако всичко приключи, в рамките на четири работни дни ще получите пари от Point в електронна сметка в банковата си сметка.

Трябва ли да плащате точка назад?

Да.

Вие ще трябва да платите Point back, но за разлика от традиционните банкови продукти, Point обещава да не приема месечни плащания от вас до:

проверка Вие продавате вашия дом
проверете Достигате до края на срока, за който сте се регистрирали
проверка
Или решавате да купите обратно капитала си от Point в даден момент по време на срока, за който сте се регистрирали.

Както споменахме по-рано, когато продавате дома си, ще платите назад Посочете парите, които сте дали за акции в дома си и до 3% от оценената стойност на дома - това е начинът, по който те печелят пари.

Тъй като Point е компания на Fintech, тя използва няколко алгоритми, които позволяват на компанията да знае колко вашият дом вероятно ще оцени през следващите 10 години.

Вероятно ще ви бъде отказано, ако нямате достатъчно капитал във вашия дом или ако по техния алгоритъм, Point реши, че вашият дом е по-малко вероятно да оцени през следващите до десет години.

Колко ще ви струва?

Има няколко такси, свързани с Point.

Ще трябва да платите за посещението с оценителя. Това струва между $ 500 и $ 1000.
Ще заплатите такса за доверителна такса между $ 450 и $ 650 според уебсайта на Point.
Point също събира такса за обработка от 3% за транзакции (взети, когато електронното прехвърляне от Point е направено във вашата банкова сметка)

По този начин ще има най-малко $ 950 първоначална цена, когато става дума за работа с Point. И е важно да запомните, че тези такси са сравними с това, което бихте платили, за да сключите и HELOC.

Виждам как това може да попречи на всеки да продължи с процеса на отнемане с "Пойнт", но би могло да струва цената за вас, ако притежавате значителна част от собствения капитал във вашия дом и наистина можете да направите пари.

Как ще работи това в реалния живот?

Да вземем пример.

Кажете например, че в момента имате собствен капитал от $ 425 000 във вашия дом.

Но имаше огромна изтичане в мазето и сега е важно да поправите изтичането, както и да подмените пералната и сушилнята в сутерена.

Плюс това, разбирате, че е крайно време да вложите и да завършите мазето.

Ако отговаряте на изискванията за Point, продавате акции във вашия дом и получавате между $ 21,250 и $ 42,500 (минус 3% такси за транзакции, при които реалните суми ще получите между $ 20, 612,50 и $ 41,225).

Сега имате пари в брой, които можете да използвате, за да направите тези много необходими ремонти.

Страхотно нещо: не сте задължени незабавно да платите.

Споразумението за всеки собственик на домейн е с 10-годишен срок. Така че технически имате до 10 години, за да платите Point back.

Можете да изплатите парите във всеки момент по време на този 10-годишен период без наказание въз основа на текуща оценка на пазара на домове за вашия пазар.

Ако продавате дома си по време на срока, Point се изплаща автоматично от ескроу, независимо от каквато пари сте получили, плюс процент от оценената стойност на дома, както е определено от Point.

Точка дори има онлайн калкулатор, който ви позволява да въведете спецификата на собствената си ситуация, за да можете да получите добра представа за това колко ще платите обратно в края на вашия мандат.

Използвайте случаи в реалния живот

Току-що говорихме за основен случай на употреба по-горе, където можете да използвате собствен капитал в дома си, за да платите за ремонт (в сравнение с изваждането на HELOC). Но нека се потопим в два сценария, в които Point може наистина да има смисъл.

Използване на собствен капитал като кредит на мост

Да предположим, че искате да си купите дом на горещ жилищен пазар. Понастоящем имате ипотека от $ 500 000 и дом в размер на $ 1,000,000. Имате около 50 000 долара в брой, но това не е достатъчно, за да направите "добро авансово плащане" за офертата си в новия си дом. Помнете - това е горещ жилищен пазар.

Можете да вземете HELOC и да получите по-голяма сума от вашата къща - имате $ 500,000 в собствения капитал. Но проблемът? Изграждането на HELOC ще окаже отрицателно влияние върху съотношението дълг / доход и може да застраши получаването на новата ипотека.

Точно там идва Point. Ако продавате собствения капитал във вашия дом, вие си тръгвате с пари в брой, които можете да използвате за авансовото плащане в следващата ви къща. Но тъй като това е справедливост, тя не се показва в кредитния Ви отчет, няма месечни плащания и не влияе на съотношението дълг / доход.

Когато продавате старата си къща, Тойт заменя собствения си капитал. Това е страхотен сценарий за използването на Point to sell equity.

Използване на собствен капитал за изплащане на дълг

Друг голям случай за използване на Point и продажба на капитал във вашия дом е да се изплати висок лихвен дълг. Например, кажете, че имате висококачествени кредитни карти или студентски заеми и търсите начин да се отървете от тях. Освен спестяване на лихвени плащания, искате да подобрите съотношението дълг / доход (може би за закупуване на бъдещ дом) и да подобрите кредитния си рейтинг (за да се класирате за по-добри лихви и условия).

Продажбата на собствен капитал във вашия дом е изключително полезен случай за това срещу алтернативи като рефинансиране на дълга или личен заем за плащане на кредитни карти.

Както при рефинансиране, така и при личен заем, все още имате дълг по кредитния си отчет и все още плащате лихва по дълга - вероятно висок интерес дори в най-добрите случаи.

Ако сте използвали собствен капитал в дома си, бихте могли буквално да бъдете без дълг (или поне без потребителски дълг). Още веднъж, тъй като собственият капитал не се показва в кредитния Ви отчет или не изисква месечни плащания, само спестяванията в лихвите могат да бъдат значителни. Плюс това, вероятно ще увеличите кредитния си рейтинг значително в процеса.

Последни мисли

Точка е около две години и от техните съобщения за пресата изглежда, че се увеличава с всяка година.

Ако ви е била отказана кредитна линия за домашен капитал от банката ви и наистина имате нужда от пари в брой, за да посрещнете тежка финансова нужда, проверката на Point out може да бъде алтернатива за вас.

Да, има предварително разходи, но ако го играете по най-добрия начин, можете в крайна сметка да се възползвате масово от продажбата на акции в собствения капитал на вашия дом.

Имате ли дял във вашия дом? Бихме искали да чуем вашите мисли в коментарите по-долу.