Лош кредит? Няма проблем: 8 начина, по които все още можете да си купите дом

Много неща могат да ви предпазят от получаването на традиционен ипотечен заем.

Те биха могли да включват нисък кредитен рейтинг, кратка кредитна история, скорошна промяна на работата и доходи, които не можете да използвате, за да се класирате, защото е от нов бизнес.

Дори отворените спорове по кредитните доклади могат да накарат ипотечния кредитор да каже "не" - веднъж трябваше да платя неправилен медицински документ само за да получа ипотека.

Може да се твърди, че някои от тези въпроси наистина не отразяват способността Ви да изплатите заем, но за да го опростим, ние ще наричаме всички от тях колективно "лош кредит".

Добрата новина е, че има много начини да си купите дом с лош кредит. Ето осем от тях ...

1. Купете къща за пари в брой

Съпругата ми и аз купихме нашия най-нов дом за пари.

Помогна, че сме продали къща, струваща повече пари, но дори ако започнете с нищо, можете да работите за закупуване на пари в брой като дългосрочна цел.

Например, ако можете да си позволите месечно плащане на автомобил от $ 400, бихте могли вместо това да купите стара кола за пари в брой и да спестите $ 400 всеки месец, за да купите вкъщи.

Добавете възстановяване на данъци и неочаквани неочаквани спестявания и можете да задемите $ 6,000- $ 7,000 или повече на година.

Вижте моята предишна публикация за това как да купите къща за пари в брой за повече стратегии и идеи. Можете да разгледате и следното решение.

2. Купете евтин мобилен дом

Мобилните къщи имат своите предимства, включително по-ниски цени от жилищните жилища, което е чудесно, ако трябва да платите пари.

Ако купувате мобилен дом на сушата, дори получавате благодарност, както правите с други домове.

Алтернативно, можете да си купите мобилен дом на отдадено под наем парцел, за да намалите разходите си за жилище и след това да спестите място за изграждане на дом. Въпреки че стойността на мобилен дом в парка често пада, това все още има смисъл, ако общата ви цена е по-ниска от наемането на апартамент.

Преди години съпругата ми и аз купихме мобилен дом в парка за 9 000 долара в брой и платихме месечния наем от 300 долара.

След разходите за поддръжка, ние помислихме спестихме поне $ 200 на месец срещу наемане на апартамент.

Освен ако стойността на мобилния телефон е намаляла с повече от 2,400 щатски долара годишно, ще продължим напред. В действителност продадохме дома за точно това, което платихме.

Ключът е да купите стари мобилни къщи, които вече са загубили повечето от това, което ще загубят в стойност. Нашите спестявания отидоха към къща, която купихме в Колорадо.

Понякога продавачите на мобилни къщи ще финансират продажбата - дори когато имате лош кредит. Ако тръгнете по този маршрут, бъдете сигурни, че плащането и отдаването под наем се добавят до по-малко от отдаване под наем на апартамент.

3. Запазете за по-голямо авансово плащане

Понякога лошият кредит не е проблем - това са правилата за съотношението дълг / доход.

Кредиторите искат да видят, че по-малко от 43% от приходите Ви излизат за погасяване на всички дългове. То помага да се изплатят остатъците от кредитни карти и други дългове, но какво ще стане, ако само ипотечното Ви плащане все още е над 43%?

Просто решение е да започнете запазването.

При по-голямо авансово плащане ще трябва да заемате по-малко, което намалява плащанията по кредита. Освен това, ако заемате по-малко от 80% от стойността на дома, можете да избегнете частна ипотечна застраховка (PMI), като допълнително намалите плащанията си.

Освен това, с повече пари за авансово плащане, имате по-голям шанс да използвате следващата стратегия.

4. Получаване на финансиране от продавача

Намерих първия си дом с проста реклама, която гласеше: "Търсите мобилен дом на сушата, за да купите с $ 3000 надолу".

Двойка, наречена ден след поставянето на рекламата, и аз в крайна сметка купих дома им. В крайна сметка аз остъргах $ 5,000 и отидох в банката за по-добри условия, но продавачите щяха да плащат.

Не много продавачи са готови да плащат на къща, но имате нужда само от една, нали?

Продадох дом за авансово плащане от $ 1,000, защото мога да получа по-добра цена и да събера 9% лихва. Съпругата ми и аз продадохме един от домовете си за $ 5000 и $ 400 на месец. Тези сделки са там, ако ги търсите.

Има различни видове финансиране на продавача (ипотека, опцията за лизинг, договор за покупка и т.н.) и може да плащате по-висока цена и по-висок лихвен процент.

Но ако можете да си купите дом за около една и съща месечна цена като наема, вероятно ще останете по-добре след няколко години.

5. Заемете от семейството

Може би вашето семейство знае по-добре от една банка, ако сте добър кредитен риск - и те може би са по-прощаващи от случайно закъсняло плащане.

Те също така няма да ви таксуват за заем и ще бъдат по-гъвкави относно условията.

И предимствата на заемането от семейството за жилище са различни. Родителите или братята и сестрите биха могли да оценят постигането на достойна възвръщаемост на парите си в сравнение с това, което е налично от спестовните сметки.

6. Подобрете своя лош кредит

Може да се наложи да подобрите кредитния си доклад малко, за да се класирате за ипотечен заем.

Започнете, като разгледате как да увеличите кредитния си рейтинг. Намерете стратегиите, които най-вероятно ще работят за вас и ще ги приложат.

Изяснявайте всички спорове по доклада си чрез преговори или само чрез изплащане на дългове, независимо дали мислите, че ги дължите или не.

Изплащайте салда по кредитни карти и други потребителски кредити, ако общото съотношение дълг / доход е проблем.

Придържайте се към текущата си работа, ако скоро ще кандидатствате за заем.

Ако историята на вашата работа е проблем, прочетете правилата на Федералната жилищна администрация за наемане на работа.Кредиторите, които издават заеми от FHA, разглеждат редица фактори, които определят вашата "вероятност за продължителна заетост" и не винаги се нуждаете от традиционните две години трудов стаж, за да се класирате.

7. Намерете банки, които държат собствените си заеми

Повечето банки или продават жилищни кредити, или искат вариант да го направят, което означава, че отговаря на изискванията на вторичния ипотечен пазар.

Но някои малки банки и кредитни съюзи държат заеми в портфейлите си, защото заемите имат по-гъвкави правила за квалификация.

Например първият ми ипотечен заем беше от малка местна банка и тогава бях без работа. Просто уверих банкера, че скоро ще се върна на работа.

Помогна ми, че имам авансово плащане в размер на 25% от цената. Също така убедих банката да прескочи оценката и да използва декларираната стойност на данъчния оценител, което ми спести 400 долара.

Поискайте наоколо да видите кои банки държат заеми и са готови да погледнат на цялата картина, а не на лоша марка или две на кредитен отчет.

8. Вземете съ-подписвач

Да имаш някой с добро кредитно съподписване на ипотечния ти кредит няма да отмени лошия си кредит, според TheMortgageReports.com.

Кредиторите ще продължат да отчитат вашия нисък кредитен рейтинг или други кредитни проблеми.

Основното предимство е, че доходът на събеседника ще се вземе предвид при определянето на сумата, която можете да заемете.

Това може да е точно това, което ви е необходимо, ако проблемът ви е бизнес, за който все още нямате двегодишни данъчни декларации или ако имате други доходи, които не можете да използвате, за да се квалифицирате.

Вашият завой: Имате ли кредитни проблеми? Купили ли си още къща?

Стив Гилман е автор на "101 странни начини да печелите пари" и създател на EveryWayToMakeMoney.com. Той е бил репо-човек, ходещ дърводелец, оценител на търсачката, домашен флипър, трамвай, сървър за процес, маниак и рулетка крупиер, но от повече от 100 начина той е направил пари, писането е любимото му (досега) ,